本文导读：

1、工抵房真的便宜了吗？

2、只为首开热销做准备？

3、专家：购买工抵房需谨慎

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文/住浙网研究员 黄珣

绿地华家池1号区位图

“绿地华家池1号有工抵房在出售，价格相对实惠啊！”近日，有网友爆料，备受关注的杭州市中心豪宅项目——绿地·华家池1号推出了部分工抵房。虽然，至今为止，项目并未开盘，但是12月25日，绿地已经让这批购买工抵房的购房者提前进行了选房，据悉，当场被选定的房源达到了70多套。

工抵房，顾名思义就是开发商以商品房抵押工程款的房子。那么，绿地华家池1号还未开盘，为何就先行卖起了“工抵房”？和案场的价格相比，这批工抵房又便宜了多少？

工抵房真的便宜了吗？

“我最近打算买房，在网站上查阅楼盘信息的时候，发现了绿地·华家池1号的工抵房出售信息。询问之后，是绿地华家池1号的承建商，对方说手上大约有5套左右的‘工程抵押房’，而且价格绝对不会高于售楼处的在售价格。”据该网友介绍，由于项目并未开盘，具体能比售楼处便宜多少，对方也无法给出定数。

随后，住浙网研究员以购房者的身份，从绿地·华家池1号售楼处现场得知消息，该项目预计1月底开盘，首推7、8、9号楼，户型为87-185方。

目前，售楼处对外释放的均价在45000元-50000元/平方米之间。其中，精装修标准分别为7000元/平方米、10000元/平方米。“到目前为止，认筹还可以享受3个点的优惠，即97折。此外，开盘当天，我们还会有优惠推出。”售楼处某置业顾问介绍道。

不过，当得知研究员要购买的是工抵房之时，该置业顾问则表示：“工抵房的精装修标准统一为12000元/平方米，你可以享受总房款的95折，但是无法参与案场的其他优惠活动。”

那么，12000元/平方米的精装修和10000元/平方米的精装修究竟有何不同呢？对此，置业顾问表示，185方的户型中，我们的确有部分房源会按照12000元/平方米的标准进行装修，但是87方的小户型，我们最高标准其实也只有10000元/平方米。

这也意味着，如果买了小面积的工抵房，则多出了2000元/平方米的精装修冤枉钱。这样算来，绿地华家池1号的工抵房并没有“便宜”可捡。

“不过，工抵房具有优先选房权，12月25日，我们已经让首批购买工抵房的购房者进行了选房，大约预订了70多套。”

只为首开热销做准备？

对于华家池1号推出的工抵房，有业内人士表示，这只不过是开发商的一种营销手段。

时至年关，无论是开发商还是施工单位，年底的资金压力都比较大，如果能以商品房抵工程款，不仅可以缓和资金压力，而且还能提高成交量。此外，绿地集团此前在各地的项目都有推出工抵房的先例，所以，华家池1号工抵房走俏也不足为怪。

值得一提的是，作为一家世界500强，欲与万科争夺“地产一哥”的绿地来说，截止目前为止，绿地在杭州开发的项目要么就是商业地产，要么就是与其他开发商合作的高层项目。为此，华家池1号也被视为了绿地在杭州的立足之作。

作为华家池三大地块当中，总体量最大的项目，绿地华家池1号将首次开盘的销售目标定在了13亿。这样看来，开盘之前，绿地率先推出了一部分工抵房，也为“首开热销”吃了一颗定心丸。

“目前，售楼处自然认筹量已经有差不多200组了，加上已经选定房源的70多套工抵房，我们的首次开盘一定会以‘热销’面市的。”该项目负责人信誓旦旦地表示。

专家：购买工抵房需谨慎

随后，某中介人员表示，时至年关，很多项目都会推出部分工抵房，虽然不少工抵房的价格相对比较“优惠”，但是也存在一定风险性，就要看购房者的接受度了。

“有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心购买，按照购买一般商品房的流程来操作，必须查验出卖方的商品房销（预）售许可证。如果开发商已将抵款房的所有手续过户给了承建商，或者承建商已经取得了抵款房的房产证，那么购房者可以按照二手房的交易程序直接与承建商办理。”该中介人员提醒购房者，双方当事人应当采用书面形式对权利义务作出明确具体的约定，对于具体的楼号、房号等内容最好附图。