编者按：

即使是在持续的政策利好的大背景下，超过15万套的天量库存，依然是悬在杭州楼市头上的一柄达摩克利斯之剑。

换一个角度，对购房者来说，这未尝不是一个巨大的利好。除了有极大的选房余地外，至少在库存下降至某个平衡点之前，不用担心房价涨。杭州楼市的购买者们，从未在一个如此长的周期内，有过如此从容的购房体验。

面对天量的房源，购房者该如何选择？羊年伊始，住浙网特推出“2015十大供应重镇”调查，精选2015年杭州楼市十大最值得关注的板块，进行供应量梳理，并对区域内楼盘进行分析解读，以为购房者之鉴。

今天推出的是系列调查第五篇：

⑤良渚新城住宅可供量超76万方，又一刚需板块的崛起

回顾：

①钱江新城南星单元供应激增 2015年四大项目买哪儿？

②钱江世纪城：供应潜力超八十万方，万科项目或成亮点

③大鳄汇集金融城板块 2015年供应量骤增

④北部新城：住宅可供应体量超百万方，三大新盘谁先发力？

本文导读：

1、目前良渚新城可售供应量超76万方

2、新盘扎堆，谁会更迎合刚需购房者的青睐？

3、今年两宗商住地块计划出让，万科会否再出手？

文/住浙网研究员 倪陈露

良渚新城楼盘分布图

如果说2014年良渚新城是属于万科未来城一个项目的舞台，那么到了2015年，这个舞台上必将百“盘”争鸣。

除了在售的未来城一期以及越秀星汇悦城以外，昆仑华府、奥克斯缔壹城等一批新项目计划在3、4月份首开入市，万科今年年初在良渚新城补仓的一宗建筑体量25万方的商住地块——未来城二期也将在下半年面市。

供应量爆发的竞争背景下，良渚新城也将迎来配套的落地，永旺梦乐城将于今年10月开业，地铁2号线良渚站已进入了建设周期，另有其他大型配套在建设中。

值得一提的是，该板块内项目大多为主打90方小户型的刚需楼盘，这也就意味着，在这些因素的综合引导下，良渚新城，这个一年前外界还认为是新兴板块的地方，将成为又一个为刚需购房者提供了很大选择余地的板块。

良渚新城主要在售/未售项目剩余体量一览

（在售楼盘数据根据透明售房网网签数据整合；数据截止：2015/3/23）

目前良渚新城可售供应量超76万方

良渚新城目前的住宅新盘版图中，包括了两个主要在售项目：万科未来城一期以及越秀星汇悦城；以及三个待售项目：未来城二期、奥克斯缔壹城和昆仑华府，其中昆仑华府和奥克斯缔壹城项目预计将在近期开盘。

未来城一期于去年7月30日开盘，截止目前，线上数据显示项目已售841套房源，去化超过一半。线上销售金额已达9.6亿元，而根据未来城销售总监徐明透露，未来城的实际销售额已经超过了10个亿。

越秀星汇悦城鸟瞰图

另一在售楼盘，越秀星汇悦城于去年10月份首开，截止目前线上去化306套房源，销售额3.1亿元。

也就是说，目前良渚新城板块内两个在售楼盘的可供应量还剩余17万方左右。

而在近期，这一供应就将得到扩充，奥克斯缔壹城和昆仑华府两个项目分别包含有15万方以及19万方的计容体量；而到下半年，体量达到25万方的万科未来城二期也将入市。

合计目前板块内主要在售与待售楼盘的供应量，良渚新城的新房供应已达到76万方。

新盘扎堆，谁会更迎合刚需购房者的青睐？

万科未来城效果图

作为一个刚需楼盘集中区域，良渚新城各项目也存在着同质化竞争的局面。

举例来说，板块内项目大多主打90方左右小户型，在产品上并无太大的差异之分。

细分来看，板块内万科未来城项目为全装修交付楼盘，其余均为毛坯楼盘，且未来城是板块内目前唯一一个拥有小高层房源的楼盘，且一期交付时间最早。该项目将在近期加推13号楼90方产品，目前在售房源中，高层小户型均价1.25万元/㎡，小高层均价1.45万元/㎡。

良渚新盘各盘基本信息一览

越秀星汇悦城则是目前板块内容积率最低的楼盘，该项目整体在售均价1.1万元/㎡左右，目前在售1、2、3、6号楼，户型85、89、115方。

预计将于近期开盘的奥克斯缔壹城已经对外释放了首开起价——9588元/㎡，而另一计划入市的楼盘，昆仑华府目前则无价格消息透露。

值得一提的是，万科未来城二期将会打破目前板块内被小户型包围的格局，该项目计划下半年面市，届时将会推出万科代号为“乐高”的排屋类产品。

今年两宗商住地块计划出让，万科会否再出手？

在2015年的余杭区读地手册中，良渚新城共计有4宗地块计划出让，其中，两宗为商住地块，计划将在今年6月份正式挂牌出让。

良渚新城2015年计划出让商住地块一览

根据读地手册所展示的地块显示，这两宗地块中，面积较大的5号地块（编号为2）与目前万科未来城一期仅仅一路之隔，若万科再出手拿下相邻地块，将第三次扩大其在良渚新城的版图。

若这一猜测成真，这也意味着，在良渚文化村之后，万科将在良渚新城的核心区，打造出一个其在杭州规模仅次于良渚文化村的超级大盘。

地块分布图