文/好地研究院 方晓泉

编者按

尽管这宗地争夺激烈，楼面价创下未来科技城低密度地块的第二高，但并不能说明土地市场已经回暖了，因为地块具有特殊性：规模小，南方水泥拿地用来自销。

今天下午，本月杭州市区首宗宅地出让，位于未来科技城的余政储出〔2015〕6号余杭组团30号B地块，经过29轮激烈争夺，南方水泥击退西房，以总价17920万元，楼面价9750元/㎡竞得该地块，溢价率为9%。

地块指标一览

● 缘何遭“抢”？

出让地块大小只有23亩，容积率1.01-1.2，最大可建面积仅1.8万方，起价16381万元，楼面价8913元/㎡。根据测算，如果底价拿下，按照20000元/㎡的均价，利润可观。

由此看出，地块的总价和楼面价都不高，对于规模不大的房企，是一宗理想的地块。

根据起价测算利润（单位：元/㎡）

● 南方水泥为何要拿地？

南方水泥总部在杭州，据悉会搬迁至未来科技城，那么它拿地的目的应该是给公司内部职工造房子，类似西溪华东园。而这宗地块恰好也适合南方水泥，这笔买卖有几个优势。

首先是企业自身优势。南方水泥所在的水泥建材行业和房地产行业的相关性很强，又是央企背景，资金实力雄厚，拿一块总价不高的地块开发毫无压力。

第二是价格优势。水泥、建材等相关材料由自己提供，因此项目的建安成本会比较低。南方水泥的资金实力强，财务成本也会很低。根据好地研究院测算，考虑到对内部销售的价格要低于市场价，9750元/㎡的楼面价也比较合理。

南方水泥利润测算（单位：元/㎡）

第三是地块优势。地块的容积率仅为1.01-1.2，其产品为低密度的别墅排屋类，符合高管的需求；地块的最大可建面积仅1.8万方，按照套均面积300方来算，整个项目仅60套房子，能满足内部需求。

南方水泥简介

南方水泥有限公司是央企背景的超大型水泥企业，是中国建材股份有限公司水泥业务板块的核心企业之一，与中国建材旗下北方水泥、中联水泥、西南水泥平级，构成中国建材水泥三大板块，2007年9月5日在上海浦东注册成立，运营总部设在浙江杭州。南方水泥注册资本为100亿元人民币，其中，中国建材占注册资本80％的股权。

南方水泥旗下有上海南方、浙江南方、江西南方、湖南南方、广西南方等五大区域公司，市场范围覆盖浙江、上海、江苏、安徽、湖南、江西、福建、广西等省（市）。