本文导读：
1、月成交均价上涨，他们凭什么涨价？
2、“被涨价”的他们，真的涨了吗？
3、谁在逆市降价？
文/住浙网研究员 倪陈露
羊年开春之后，楼市暖风不断，藉由政策红利引起的一大波“开发商涨价宣言”，言下之意似乎杭州楼市商品房涨价近在眼前。
随着政策落地过去大半个月，那些扬言要涨价的楼盘真的涨了吗？涨价幅度又是多少？“降”了一年多的杭州楼市真的起底了吗？
住浙网对部分近期热点楼盘调查后发现：就目前而言，真正涨价的楼盘非常少，不仅如此，近期还出现了逆市降价的楼盘。
由此可见，救市暖风之下以来，目前的杭州楼市并不似我们的微信朋友圈里所看到的那样“涨”声一片。
月成交均价上涨，他们凭什么涨价？
目前“涨价”更多的是作为一种噱头的存在，相信已无需过多解释。由此，住浙网特意挑选了几个月成交上涨的项目，进行涨价调查。
但是，这些项目月成交上涨的原因，大多也是因为房源位置、精装毛坯等配置的不同而体现的价差，并非受新政影响的调价。
备注（下同）：①项目月成交均价根据透明售房网线上数据统计；
②四月份成交均价截止到4月21日；
运河宸园无疑在2015年的杭州楼市火了一把，截止4月21日，运河宸园网上签约已经达到140套，网签金额近4亿，受欢迎程度可见一斑。与此同时，由住浙网追踪的成交数据显示，该项目的月成交均价也由去年12月份首开时每平米2.64万元涨至如今的2.84万元，高了2000元/㎡。
那么，运河宸园真的涨价了吗？
住浙网研究员从运河宸园营销副总监黄家宇处得知，均价的上涨，是由客户所选房源的位置、楼栋所决定的，并非他们涨价了。
绿城运河宸园鸟瞰图
“我们在卖的所有房源，都是一本预售证的，也就是说房子备案价早在去年就已经有了。之所以目前的价格看上去高了，主要还是因为一些130多方房源在近期的成交，拉高了均价。”黄家宇表示。
据了解，运河宸园目前在售的130方级户型均为边套设计，直面项目中央花园，折后均价普遍在3.2万元/㎡左右。
绿地旭辉城近期的成交均价达到了2.5万元/㎡以上，作为去年限购放开后第一个宣布要涨价的楼盘，绿地旭辉城经历过毛坯改精装，现如今已经卖到了奥体板块“一枝独秀”，似乎涨价理由十分充分。
精装修价格从每平米2.3—2.4万元涨至2.5万元，差价达到了一、两千元，据项目相关工作人员介绍，绿地旭辉城确实涨过价了，“不过是在1月份就提价了”。
“当时一月份提过一次价，提价幅度在1500元/㎡，因为相较一月份之前推出的精装修房源，后面推出的精装修房源位置更好一些。”
据了解，目前绿地旭辉城主要在售4、5号楼。
月成交均价上涨的还有融创河滨之城，根据住浙网数据监测，融创河滨之城的月成交价差最大达到了5千元/㎡左右。
这主要是小户型与大户型，毛坯房与精装房之间的区别。
据河滨之城销售经理表示，年前河滨之城推出过第一波毛坯房源，当时价格比较优惠，而随着这批毛坯房源销售渐渐进入尾声，今年以来，项目的精装修改善房源销售情况较好，而价格也回到了首开时的精装修房源标准。
据了解，河滨之城目前所体现的线上成交房源主要还是以三月或者以前下订的房源为主。
“被涨价”的他们，真的涨了吗？
除了上述月成交价格上涨的楼盘以外，还有一些房企和项目曾表示将会提价，或者“被传言”将会涨价，那么这些项目，是否真的涨价了呢？
曾有消息指出融信在新政出台第一时间先打出华东区域项目全线涨价10%的决定，而从目前融信蓝孔雀的项目来看，这条消息可能是“空穴来风”。从成交均价来看，融信蓝孔雀的月成交均价在1.8-1.95万元/㎡左右，其中，首开当月成交均价最高。
而截至目前，四月份的线上成交均价为1.8万元/㎡左右。
而后，住浙网研究员也向项目售楼处咨询了目前售价，销售员表示，小户型的折前均价在1.9万元/㎡上下，具体价格要看楼层、位置。
除此之外，融创、绿城、越秀、万科在杭州的项目，从成交来看，涨价并未有体现。此前，万科杭州公司营销副总经理刁玥也向住浙网研究员表示，杭州万科仍然以市场来定价格，不会随意调价。
如目前万科在杭州的热盘西庐、公园大道等，成交价格并未出现浮动。
再一次举例，以首开至今一直热销的项目——龙湖春江郦城来说，目前从成交来看，也未有价格上调的动作，成交均价维持在2.4万元/㎡左右。
谁在逆市降价？
不仅涨价楼盘寥寥无几，在如今的商品房市场当中，降价的楼盘也依然存在。
根据华元欢乐城的线上月成交统计，近期项目8000元/㎡左右的均价较此前8300元/㎡的均价低了300元/㎡。
虽然价格下降幅度仅在2.5%左右，但这一举措在频频政策利好的大环境下可谓逆市降价。与此同时，华元欢乐城也赢得了一定量的去化。
华元欢乐城鸟瞰图
截止4月21日，华元欢乐城4月线上成交已达140套。该盘羊年的成交量更是高达331套，位于余杭住宅成交第一名。
由此看来，相比吵着要涨价的楼盘的喧嚣，降价的楼盘反倒有恃无恐。