除了主城区以外，萧山余杭的供应量也不小，杭州余杭区共有13个板块有在售和未来供应项目。住宅项目可售和待售的总供应量超8.5万套，供应规模超过主城区。以2014年余杭区住宅成交32869套的规模来计算，预计需要2.6年的时间才能去化完成，去化压力明显。

从板块供应来看，临平、闲林板块供应规模超过万套，临平更是超过2.3万套，成为余杭区目前供应的最大区域；其次是未来科技城、勾庄崇贤、勾运路、良渚板块位居余杭未来供应的第二梯队，超过5000套；翁梅乔司、老余杭和星桥板块存量则超过3000套；瓶窑、钱江经济开发区、塘栖及小和山存量则低于3000套，其中塘栖及小和山存量最小低于5000套，供应最小。

而萧山区目前可售19769套，整体去化率66.6%；其中湘湖新城和大江东板块去化在8成以上。后期商品房供应量4.37万平方米土地，供应量增加。后期商品房供应达43733套，相对2014年10月房交会时略有下降。但受行情影响，众多开发商延缓开发速度导致土地层面存量增加明显，至2015年5月15日萧山土地供应达350余万平方米，主要集中在新城区、钱江世纪城及南部卧城。

闲林板块：

后期供应超过1.8万套

闲林板块位于大杭州西边，紧临西溪湿地，自然环境较佳，这里低密度产品较多，高楼少，宜居性较强，紧临未来科技城，人口导入性强。不过，目前配套没有完全的成熟和完善。

交通方面目前没有地铁，进入主城区主要依靠天目山路。后期供应量较大。

闲林板块目前在售楼盘达到14个，未来供应总量超过1.8万套。按2014年年去化量3033套来看，需要长达6年时间，呈现严重的供过于求态势。

板块内楼盘数量较多，不乏翡翠城、新明半岛等大盘，区域内高端盘和刚需盘同时并存。

金成未来之芯是金成集团在大城西持续开发的第6个精心之作，拥有高层公寓、花园洋房、精工排屋3大产品形态，总建筑面积约35万平米。首期产品以经典的90平方米3房户型为主率先面市，同时业主能够享受金成国际教育城一站式学区配套，教育资源优势明显。项目已于5月份首开1号楼、6号楼，目前已启动项目2号楼的认筹，主力户型90平方米，目前认筹享存2万抵10万的优惠，预计均价7100元/平方米。

临平板块：

供应最密集的区域，超过2.3万套

临平板块目前在售楼盘主要分布在4大区域：临平山北、临平老城区、临平城南和临平世纪大道西。这里是余杭区的政治、文化中心，政策扶植力度大，汇集余杭区最好的教育资源，余杭高级中学、育才小学、天长小学等。沪杭高铁、沪杭高速、杭浦高速、申嘉杭高速等重要通道在境内穿越交汇，是杭州三大副城之一。区域内拥有余杭高铁站，出行方便，地铁1号线的开通拉近了临平与主城区的距离。板块内供应充足，存量大，未售总供应量超过2.3万套，供过于求态势将延续。同质化竞争严重，大户型房源去化缓慢。

华元欢乐城位于杭州市临平新城核心位置，为杭州市地铁一号线南苑站地铁上盖物业，是临平目前唯一的城市综合体。总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约64万平方米，将集商业、五星级酒店、酒店公寓、高尚住宅、写字楼于一体。超低价格，6998元/平方米起，高性价比地铁上盖城市城市综合体是其几度热销的主要原因。

萧山新城区：

个盘体量大，为萧山目前最高端的板块

这里是萧山区内整体价格最高的板块，金地天逸为板块内高端住宅典型，其后绿城九龙仓合作在板块内打造了另一高端项目钱塘明月，两项目均为区域内稀缺的精装房，大户型销售在30000元/平方米以上，开启了萧山区的精装时代。

目前板块在售楼盘8个，住宅供应6401套，去化3782套，去化率60%左右。板块为萧山区2014年主力供应板块，如金地德圣中心、万科金辰之光、阳光城上府、钱塘明月等均为2014年上市新项目。

住宅后期供应来源于在售项目的潜在供应，阳光城上府、中国铁建江南国际城、万科金辰之光、绿城九龙仓钱塘明月(加上补仓地块)等项目潜在供应均在1000套左右。未上市项目中住宅仅众安白御府的4万平方米和滨江时代综合体内的7幢高层。

板块高端形象得到认可、有轨道交通优势、紧邻老城区，享受老城区配套。后期仅万科金辰之光、阳光城上府、待售项目中铁建江南国际城三个项目总供应达5700余套房源。在目前宏观环境较为有利的情况下，2015年下半年各开发商可能会抓住时机加速出货，因此预计2015年上半年供应量较上半年增加明显。

金地天逸为新城区板块甚至萧山最典型的高端住宅项目，是板块内体量最大的项目，也是板块内甚至萧山区最先打造的精装修住宅产品，把萧山住宅带入一个新的发展阶段。项目一上市就受到本地甚至主城区购房客的追捧。

钱江世纪城：

除了近4000套潜在供应量，待开发55万平方米

钱江世纪城作为未来的中心商务区，商业的规划发展带来了潜在的住宅需求，板块不仅吸引萧山本地客群，良好的规划更吸引大批主城区客户。

区域内在售住宅项目8个，截至目前共推出8169套房源，去化4950套，去化率60%，以刚需户型为主，价格差异根据项目位置不同差异较大。地铁附近项目价格在16000-18000元/平方米，稍偏远项目在13000元/平方米以下，最低的科尔世纪外滩仅7800元/平方米。

目前多为尾盘销售，后期供应来自待售项目。板块内上市住宅项目后期总供应3892套，多为上市存量。后期供应主要集中在科尔世纪外滩(1378套)、德信泊林春天(878套)和金昌春和钱塘(622套)。

德信泊林春天、科尔世纪外滩将在5月底加推新房源，以90平方米为主。待售项目中以万科大家世纪之光最先动作，预计在6月份上市首开，产品为80-140平方米。

待售项目体量均在10万平方米以上，其中万科大家世纪之光体量达近25万平方米，总计待开发面积达55万平方米以上。目前了解到万科大家世纪之光将在6月上市，顺发·美哉美哉也计划于下半年上市，但存量相对集中，目前市场去化情况尚可，因此2015年下半年供求压力略有增加。

滨江金色江南是滨江集团首个江南的城市型楼盘，也是滨江集团城市型住宅的最新升级作品。项目位于钱江世纪城核心地段，紧邻双地铁口；项目规划以89平方米三房两卫和125平方米四房两卫一储为主。优越的地段、便捷的交通、具有竞争力的产品以及滨江品牌让本项目一推出就成为市场焦点。(今日早报)