昔孟母，择邻处，在中国几千年的文化传承之后，“教育”二字的地位不言而喻。

现如今，购房者们，为了孩子们能进入“名校”，不惜购买高价学区房；开发商们，为了能打造“学区房”的概念也不惜高价引进学区。在学区的定与未定之间，一场场的“悲喜剧”往往不停地上演着。

为此，住浙网研究员整理了2015年杭城小学教育服务区划分情况，对比往年，不少城区进行了微调，而随着新楼盘的不断建设，新校区也在不断涌现，希望能为这群“望子成龙、望女成凤”的购房者们指点迷津。

核心提要：

1、新增30多所学校 祥符、丁桥板块受益最大？

2、学区微调   哪些新盘有望傍上“学区房”？

3、购房者：楼盘营销“傍名校”成风   购房需警惕

4、花重金引名校的效果立杆见影

附：2015年杭州主城区学区划分表

文/住浙网研究员 黄珣

随着招生季的到来，近日，杭州各大城区的学区划分也尘埃落定了。

对比往年，今年，杭州主城区部分城区的学区房都出现了微调，2015年杭城中小学招生政策有没有变化？哪些学校学区做了调整？对于业主们来说，究竟哪些才是真正的学区房？对于开发商来说，花重金将自己的楼盘划入名校学区范围内，真的值得吗？

2015年新建学校对应学区房一览表

新增30多所学校 祥符、丁桥板块受益最大？

从目前得知的消息来看，2015年，杭州市主城区将会新增30多所学校（包括民办学校），其中新增的公办小学为10所，新增数量大大地超过了往年。

去年以来，杭州部分老牌名校新建分校的速度加快，仅在前八所重高当中，就有3所学校的新校区将在今年9月开学。

不仅是重高扎堆开“分号”，杭城名牌小学也是如此，而且，今年大多数也将第一轮招生。

从板块来说，这些新增学校的学区落定后，受益最大的将是祥符与丁桥板块。

对于祥符板块来说，据住浙网研究员了解，拱墅区在今年9月将有4所新增小学投入使用，分别是：

文澜小学、卖鱼桥小学教育集团星澜小学、新华实验小学和京杭育才小学。

其中，新投入使用的卖鱼桥小学教育集团星澜小学位于万达广场北面，建设规模42个班，正处于祥符板块内。

2015年3月拱墅区副区长虞文娟及区教育局局长张云雷视察在建中的星澜小学

星澜小学学校方面也明确表态，此前签约的宝嘉誉峰、德信北海公园、德信晓宸、方正御星等新楼盘，这些业主的小孩确定可以就读。

目前，德信北海公园已经交付，而德信晓宸、方正御星都将于今年年底交付，而学区的落定，无疑给这批业主们吃了一颗“定心丸”。

而丁桥板块同样迎来了新学校。

今年9月，位于丁兰街道同协社区杭玻路与建塘南路路口的采荷一小教育集团丁信小学，也将对外招生，办学规模30班。

值得注意的是，这所学校所处的板块，是一个新项目扎堆的板块，例如龙湖名景台、中旅·城市公馆、阳光城·翡丽湾等均有新房在售，以小户型为主，毛坯均价在12000-18000元/平米之间。纯新盘有远洋·香奈，主打90方户型。

为此，丁信小学的对外招生，对于原本没有学区的丁桥板块来说，也是一大利好。

此外，西湖区的三墩板块，今年将在增加西湖教育集团紫郡小学，一年级大概开设6个班。据目前情况来看，协安·紫郡与紫藤苑业主的小孩都将就读这所小学。

滨江区闻涛中学也将正式投入使用，对口小学是闻涛小学。闻涛中学的启用对滨江区块的很多居民来说也是个好消息。

学区微调 哪些新盘有望傍上“学区房”？

除了新校落成，今年部分原有学区也进行了微调，住浙网研究员梳理2015年学区划分公告后发现，学区范围调整较多的区域多为新盘集中的新板块。

根据本网统计，今年是交付大年，预计将有100多个楼盘迎来交付。相对于已经成熟的二手房，新交付楼盘的学区划分更加引人关注。

从“江干区2015年小学教育服务区划分表”来看，东城第二小学增加了相江社区，即此前交付的相江公寓业主的子女将就读于此。丁兰实验学校增加了河西桥社区，去掉了丁桥社区、大塘社区、建塘社区、同协社区。而在新盘集中的同协板块，则增加了一所丁信小学。

丁兰实验学校

上城区求知小学的学区划分则增加了万家星城；青蓝青华实验小学则增加了元都新苑和亿城雅苑。

至于拱墅区，学区的微调主要集中在新建的星澜小学，2015年祥园路以北，莫干山路以东，运河以西拱墅区域内本地户籍适龄儿童暂时可在星澜小学报名入学。宝嘉誉峰、耀祥悦尚、天鸿香榭里等均在此范围内。

文澜小学(新建)则确定范围为石祥路以南，隽家塘河以北，热水港河以东，科园路以西区域内，为此，中国铁建·国际城将成为该范围内的学区房。

大关小学申花校区的学区也进行了微调，增加了莫干山路以东，西塘河以西，石祥路以南，湖州街以北（含湖州街以南花园岗部分农居点）区域内 。

购房者：楼盘营销“傍名校”成风 购房需警惕

傍名校在楼盘营销是一条屡试不爽的策略，在杭州也有不少楼盘打着名校学区房的金字招牌。然而，随着学区的不断微调，新校区的不断涌现，在学区的“定”与“未定”之前，一场场的“悲喜剧”也正上演着。

例如，早在今年4月，有网友便爆料，金瑞·城市风景因开发商罚款未交，导致业主迟迟拿不到房产证，70位适龄儿童无学可上的消息；今年5月初，万泰·新语又爆出“交付一年，600户业主仍无学区”的新闻……

对此，有业内专家表示，在楼盘未交付之前，学区其实并不确定，加上每年的学区都会微调，所以，很多目前已经确定的学区，也难以保证明年不会有变动风险。

然而，住浙网研究员在致电杭州部分楼盘咨询时，他们都承诺“只要有房有户口，入读某某小学基本没问题，我们是和学校签约的。”但是当研究员提出，万一适龄儿童太多，如何保证小孩一定能就读时，楼盘销售人员开始支支吾吾，承认存在一定约束条件和变数。

要知道，从去年开始，杭城部分热点公办小学便已出现“一表生”爆棚现象。

今年的情况愈演愈烈，对比去年招生压力更大，对生源的要求也变得更为严格。在人数爆满的情况下，即便是一表生也将按落户时间、是否一家三口居住、是否还有其他房子等条件进行“排队”入校，这也提醒了家长们，买了学区房也并不一定意味着就上了保险。

花重金引名校的效果立杆见影

当然，也有部分开发商为了吸引购房者下单，通过引入名校学区或者合作办学来增加自身产品附加值，此类学区则相对比较稳定。然而，这样的做法，对于开发商来说，真的值吗？

这类学区房，属于开发商自行引入名校，名校相当于成为楼盘的私属配套，花费的财力和精力巨大，一般大盘才会采用。

和家园项目鸟瞰图

例如和家园，就引入了名苑幼儿园、求是小学、浙工大附属中学；金成集团则先后代建了杭州英特外国语学校、江南春系列幼儿园、杭师大金成外国语小学、西溪海双语幼儿园、金成少年宫等。

从成交的结果来看，引进了名校之后，效果明显。

以蓝孔雀板块为例，去年年底，由拱墅区政府牵头出资1个亿，融信、招商、三江三家区域内开发商再另出1个亿，共同引进了上海华师大9年制附属学校。

从今年2月学区确定以来，这三家开发商的项目就纷纷打出了“入住即享华师大学区”的广告，成交相比去年都有明显提高。

此外，在钱江新城的望江板块，融创、金隅、杭房三家共同出资了2000多万，明确学区为胜利小学和北师大附中。学区也成为几家楼盘最大的卖点之一。