编者按：

随着世茂、绿地、滨江三个项目先后进入销售阶段，拼产品、拼价格、拼销售成绩……对于华家池三盘而言，真正的战争，才刚刚开始打响。

在这场近身搏斗战中，每一个项目都有住宅和商业，在环境与成本相似的情况下，谁手中的筹码更多？谁的胜算更大？谁能够代表华家池，在武林板块、南星板块等众多竞争对手的轰炸之下，“杀“出属于自己的一片天？

这一系列问题的答案，已经愈来愈接近了。

值此之际，住浙网推出【华家池大战】系列报道，旨在从产品、价格、策略三方面解读华家池三盘优劣势。

今天推出的是系列报道第一篇：华家池三盘①产品大PK

核心提要：

第一回合：户型PK

第二回合：精装修PK

第三回合：绿化PK

第四回合：外立面PK

第五回合：规划设计PK

第六回合：高新科技特色PK

文/住浙网研究员 倪陈露

华家池三盘分布图

随着后发制人的滨江华家池公布首开售价以及展开认筹后，华家池“三巨头”全面进入销售PK的幕布已经拉开。

相似的拿地成本、邻近的开盘节点、同质化的产品形态……谁能够经受住市场考验，在这场近身肉搏中胜出？这几乎完全取决于购房者的选择。

华家池三盘产品信息对比

什么样的产品才能赢得购房者的青睐？在本次系列报道的第一篇，住浙网研究员选择单纯从产品的角度，来分析这三个项目的优劣势，为购房者提供华家池三盘重点的产品信息对比。

第一回合：户型PK

从左到右依次为：绿地华家池1号145㎡、滨江华家池139㎡、世茂天宸140㎡

绿地华家池1号：90方占比最高，高赠送面积是亮点

在华家池的三个项目中，绿地·华家池1号的90方占比是最高的，占了整个项目的1/3。

该项目主力户型分布在90-180方之间。

据了解，高赠送面积是华家池1号的亮点所在。其中，90方户型赠送面积达8-9㎡，145方赠送面积达33方，180方赠送24平米左右。

华家池1号的户型多为短进深、大面宽的设计。尤其是部分南向阳台的设计，最大面宽达到了15米，且全部为赠送面积。

滨江华家池：纯改善楼盘，“滨江最好的户型”

相比绿地和世茂项目包含90方户型，滨江华家池作为一个纯改善型楼盘，户型在125方到220方之间。

据了解，滨江为了让华家池项目能够更精准的对口高端改善客户，将项目原本90方的配比挪到了其他项目上。

和绿地·华家池1号相似的是，滨江华家池1号也拥有超大面积的南朝向阳台，且阳台面积同样是全赠送的。

户型作为本次滨江宣传的重点，可以明显感觉到，相比以前滨江的豪宅户型，华家池的空间利用率更高，户型的赠送配比也相对较高，实用性很强。

值得一提的是，滨江华家池125方即做到了三房两厅两卫的户型，而绿地和世茂的三房两卫户型，销售面积在140方左右。15平米的差价，对于豪宅来说，价差会达到6、70万元。

世茂天宸：50多种户型+私家泳池，杭州楼市会买单吗？

与其他两个楼盘不同的是，或者说与杭州市面上大部分楼盘不同的是，世茂天宸的户型高达50多种。其中最小户型90方，最大户型700方，户型跨度非常大。

世茂方面认为，这样大胆的户型设计，是为了让更多层面的客户可以入住华家池。

由于户型跨度大，总价相差巨大。有业内人士认为，业主入住后，生活水平会参差不齐，不利于后期的小区管理。

从户型设计上看，世茂90㎡的户型设计为一房和两房，相对来说，实用性不强。

当然，对于能够花四百万左右的价格买90方的客户来说，他们或许也并不会考虑实用性。

另外，世茂天宸300方以上的大户型，还“首创性”地配备了室内私家泳池，泳池面积大约为30㎡，层高为6.8米。700方的顶楼跃层不仅泳池宽达12米，还带屋顶花园。

对于私家泳池，业内争议也比较大：“第一，泳池的维护成本很高，一般人收入家庭根本消费不起；其次，30㎡的泳池，对于真正爱游泳的人来说，又太小了；第三，室内的泳池，从工程的角度来说，还需警惕漏水和潮湿的现象。”

第二回合：精装修PK

绿地华家池1号：7000元/㎡

此前，华家池1号对外宣称的价格为45000元/平方米以上，对外宣传的精装修标准为：小户型精装修标准7000-10000元/㎡，大户型精装标准7000-12000元/㎡。

而后，华家池1号更改口径，宣称精装修标准一律为7000元/㎡。

这个报价，是三个楼盘当中精装修报价最低的，其他两个楼盘均为8000元/㎡。

该项目已于5月24日首开，据了解，首开成交均价基本上维持在4.3-4.4万元/㎡左右。

相较于此前宣传的4.5万元/㎡甚至更高的售价，项目实际开盘价有所下调，这或许也与装修标准调整有关。

滨江华家池：8000元/㎡

随着滨江华家池认筹的开展，项目首开价格也一并公布：14号楼折前均价4.6万元/㎡，1号楼折前均价4.8万元/㎡，2号楼折前均价5万元/㎡。

售价中均包含精装修，装修标准8000元/㎡，采用欧洲经典风格。

相对于其他两家而言，滨江的精装修实力在杭州市场上有目共睹。如武林壹号、城市之星、金色海岸等等。相对而言，滨江的精装修质量、材料等，或许更能得到购房者的信任。

武林壹号的精装水准在杭州，乃至全国，都排名靠前。此次滨江·华家池公寓系出武林壹号团队，无疑将会让“滨粉”对华家池产品更加信赖。

世茂·天宸：部分8000元/㎡

作为板块内唯一一个精装、毛坯混合的项目，世茂天宸的精装修房源还未对外开始销售，据开发商称，部分精装修房源的标准是8000元/㎡。

除此以外，300方以上户型的室内设计，由英国设计师凯丽·赫本操刀，采用定制方案，价格不等。

作为一个豪宅楼盘，世茂天宸不仅面积跨度大，且有大量毛坯房源。对于后期入住的客户来说，可能会引起他们的好感度下降。

但考虑到其精装修房源价格不等，购房者可以根据自身条件合理选择，也不失为一种差异化策略。

第三回合：绿化PK

绿地华家池1号：

项目设计了500米的风雨连廊，项目内含活水景观水系，主题中央园林达到了4万平米。

绿地华家池1号售楼处实景

世茂天宸：

项目园林内景观由多重主题花园组成，风格为法式皇家园林风格，另外还包含有近1万方中心花园。

滨江华家池：

项目含近1.4万方滨江传统园林规划。

第四回合：外立面PK

绿地华家池1号：

住宅外立面为石材+玻璃幕墙+金属线条，类似于武林壹号。

世茂天宸：

外墙采用进口干挂石材。

滨江华家池：

以干挂石材、金属板材及破璃为主，是滨江豪宅中的经典风格。

第五回合：规划设计PK

从左到右依次为：绿地华家池1号、滨江华家池、世茂天宸

绿地华家池1号：

华家池1号的住宅部分为9栋25-31层高的高层，3幢排屋，一个幼儿园以及一个邻里中心。高层呈“一”字排布，形成东西约340米的开场，楼栋直面华家池池景。

邻里中心未来将含有净菜市场、社区文化中心等；住宅1号楼地下，规划有3000方会所与下沉广场，内设有恒温泳池、健身房、棋牌室等。

世茂天宸：

世茂天宸采用新古典主义风格，整个建筑形态南低北高，围合式布局。规划为7幢高层及两幢类别墅产品，室内层高约3-3.4米，部分楼幢拥有约6米层高群架空层。

滨江华家池：

滨江华家池配以7栋高层，3栋酒店式公寓以及8套排屋，传统的兵营式布局。含精装入户大堂和挑高架空层。

规划有内外双泳池，室内会所内的泳池为恒温泳池，会所内另有健身设施等。

第六回合：高新科技特色PK

绿地华家池1号：

全空间中央静音空调、新风系统、地暖系统、全屋净水系统、空气加湿系统、自动感应夜航系统；园区wifi全覆盖、户外含USB及电源插座。

世茂天宸：

室内空气净化系统、新风系统、除霾系统、户式净水、世茂O2O云服务；大户型主入户门采用装甲门。

滨江华家池：

全地暖应用、新风系统、VRV空调系统、户内家用净水设备。