核心提要：

杭州楼市十年升值史：有人涨四成，有人涨近四倍  

缘何领涨杭城？

运河申遗成功 湖墅板块价值再一轮提升

小户型房源紧俏 湖墅板块买哪儿？

文/住浙网研究员 曾薇

湖墅板块部分在售楼盘分布图

如果要说到杭州最宜居的板块，相信一部分人会说西溪板块，一部分人会说湖墅板块，的确，在人们的眼中，湖墅板块就是小桥流水人家生活的代名词，这里没有市区车水马龙的喧嚣,这里最靠近千年大运河，安静、惬意是对这个板块最好的形容词。

伴随着运河申遗成功，湖墅板块俨然成为运河遗产圈最大的赢家，板块价值得到再次飞速提升，运河畔的房子也显得尤为稀缺。

然而，房价则是衡量一个板块价值最简单直白的方式。2005年至今，10年时间，湖墅板块的房价由4000-5000元/平方米到现在的25000元/平方米甚至更高，涨幅近四倍之多，是杭城涨幅最大的板块之一。

住在湖墅板块，于很多杭州人来说是一种老底子的情结。

杭州楼市十年升值史：有人涨四成，有人涨近四倍

杭州楼市发展10年，各个板块也迎来不同程度的价值提升，住浙网选取了几个比较典型的板块进行分析比较。不难发现，在2005年的时候，每个板块房价差别不大，低则4000多元/平方米，高则6500元/平方米，可是10年后再来看每个板块的房价，却有天壤之别，这就非常考验购房者的眼光问题，同样一笔钱花出去，10年后的回报就大不一样。

杭州部分板块10年房价变化

注：板块房价为概数，参考当时部分楼盘，其中申花板块的房价从2007年计算

值得的关注的是，房价涨幅比较大的板块有滨江、申花和湖墅板块，其中湖墅板块涨幅最大，涨幅近四倍，紧随其后的是滨江板块，涨幅也有三倍多，申花板块的房价涨幅位居第三，涨幅两倍之多。

反之，有些板块的房价拉升并不明显，闲林、老余杭等板块，房价涨幅基本都在一倍以内。其中，闲林板块以不到50%的涨幅，排名垫底。

缘何领涨杭城？

湖墅板块早期楼盘方正·信步闲庭，是2004年拿的地，2005年首次开盘，价格在4000-5000元/平方米左右，至今正好10年时间，这也是湖墅板块发展的10年。

湖墅板块另一个早期楼盘协安·景上公寓，在2008年的时候成交价格在15000元/平方米左右，最高的时候买过27000元/平方米。

绿城在该板块的西子紫兰公寓，在2010年成交价格高至32000多元/平方米的价格，将湖墅板块的房价做了进一步拉升，目前西子紫兰公寓的二手房价格在28000-32000元/平方米，多为大户型房源。

京杭大运河实景

房价的上涨是板块价值最有力的证明，湖墅路紧接着武林小广场，是城北进入武林商圈的通道,从区位上看，湖墅板块拥有其他板块无法比拟的优势。众所周知，杭州有两个非常重要的位置，一个是商业中心武林门，一个是景观中心西湖，从湖墅板块过去非常方便，到武林门开车只需要12分钟左右。此外，这个区域的公共交通网络发达，76路、155路、1路等多路公交车可到达市中心。

湖墅板块还是杭州最宜居的板块之一，一条湖墅路串起繁华的武林商圈，湖墅板块能够零距离享受武林商圈的任何配套，比如杭州大厦、武林银泰、百货大楼等商业配套，与城市生活完全融合。并且板块内医疗配套和教育配套齐全，有市二医院，拱墅区人民医院、大关中学、文澜中学、蓓蕾幼儿园等，强大的硬件配套，让湖墅板块的价值急速提升，房价也水涨船高。

古有十里银湖墅，今为杭州正中心，加上运河的景观，湖墅板块因此成为杭州楼市的领涨者。

近几年，随着更靠近市中心的新华园、武林壹号、武林外滩等高端豪宅的面市，湖墅板块也成为杭州楼市的领跑者，杭州乃至整个浙江的顶级置业区域，满足了高端置业者的需求。这些楼盘凭借着优越的地理位置，高标准的产品打造和舒适的园区规划设计，构筑起杭州楼市的塔尖。

运河申遗成功 湖墅板块价值再一轮提升

仲向平是老房子研究专家，他曾经在一次活动中说到，运河是写在中国大地上“人”字的那个捺，撇是指长城，是东西向，一捺是京杭大运河，是南北向。长城相对来说是观赏价值和静止不动的，而运河是流动的价值，生活的价值，它是动的，运河流淌见证了杭州这个城市的发展。由此可见，运河之于杭州这个城市的意义所在。

湖墅板块倚靠京杭大运河，板块内有小河直街、拱宸桥、富义仓、高家花园这样富有历史沉淀感的景点，也有运河天地、大兜路美食街、比高电影院这样充满现代感的商业配套，古老与现代在这里碰撞出精彩的火花。

如果说之前的湖墅板块还是稍显低调，那么在运河申遗成功后，湖墅板块似乎散发出流光溢彩，这不仅仅是杭州人们关注的板块，也将成为全世界人们瞩目的区域。

运河申遗成功，湖墅板块居住价值、人文价值、历史价值、生态价值得到进一步拉升，对于板块内的楼盘来说无疑是起到了锦上添花的作用，溢价空间得到进一步提升。

小户型房源紧俏 湖墅板块买哪儿？

目前，湖墅板块主要在售的楼盘有凯德湖墅、新华园、武林外滩、武林壹号等楼盘。

凯德湖墅鸟瞰图

新华园目前在售4号楼精装房源203、215方，均价52000元/平方米，其余楼栋均为毛坯，户型147-196方，均价44000元/平方米。今年以来，新华园成交金额超过5个亿。

板块内的豪宅项目武林壹号在双限放开，特别是楼市新政后，迎来火爆的销售成绩。截止到目前，武林壹号销售了33个亿。项目目前在售4号楼“寰幕”组团，主力户型299方边套和328方中间套，据透明售房网显示，武林壹号近期成交均价为60000多元/平方米。

值得一提的是，凯德湖墅自3月28日首开以来，截止到目前3个月的时间内，据透明售房网显示，成交总金额近8个亿，项目推出的1号、2号和4号楼总共214套89方小户型，去化超过9成。近期，凯德湖墅5号楼和7号楼已加推，短短一周去化逾5成，其中环景5号楼以超高得房率和景观面受到客户的追捧，均价在28000元/平方米。

湖墅板块在售的楼盘中，小户型房源紧俏，挑选余地较少，凯德湖墅的小户型房源显得尤为稀缺。此外，我们以武林广场4公里划个圈，仅凯德湖墅和绿城兰园有90方小户型在售，而兰园小户型价格在50000元/平方米以上，相比之下，湖墅90方房源具备高性价比。