核心提要：

白马湖板块价值初显 未来仍将有土地出让

低密度、高标准、产品灵活多样

80万/套起 谁是滨江性价比之王？

文/住浙网研究员 曾薇

随着“西湖时代”向“钱塘江时代”的迈进，滨江一跃成为杭城瞩目的焦点。而在其南端的白马湖区块，也作为后起之秀正在迅速崛起。

白马湖板块作为滨江区重点开发区域，不仅拥有白马湖、湘湖两大国家级自然景观，丰富悠久的历史、独具特色的文化底蕴以及时代大道为主轴的交通布局，也使其迸发出更大的活力。

而在这片新兴的土地之上，纯住宅项目却只有一个，由中南建设在2014年竞得，即现在的中南白马湖壹号。而作为目前区域内唯一的新住宅项目，中南白马湖壹号也开启了白马湖板块新的居住篇章。

白马湖板块价值初显 未来仍将有土地出让

白马湖壹号位于滨江区时代大道与天马路交叉口，占据了白马湖最核心的位置，当然，也享受到了最优质的配套。

先从最直观的交通看去，目前，白马湖壹号周边的道路目前已经完全成熟。小区门口的时代大道作为滨江区的主干道，北面连接了江南大道、中河高架通往滨江核心区、钱江新城以及杭州市中心，到武林广场车程基本在15分钟左右；西面则连接彩虹快速路通往之江大桥，直达之江板块。

教育方面，据白马湖壹号置业顾问介绍，小区内配建了一所12班幼儿园，计划引进杭州市特级幼儿园。除此以外，小区周边现有9年制杭二中白马湖实验学校。今后，还将再增建2所小学、2所中学，共4所公办学校。

此外，周边休闲、创意、办公文创类的产业聚集，包括7万平方米的动漫广场会展中心、华数数字电视产业园、朱德庸漫画工作室、海上公园、农居SOHO、浙江3D产业园等。

除了项目周边的配套，白马湖壹号还可以享受到滨江核心区的商业配套，开车前往星光大道大概就10分钟左右，生活非常便利。可以说，目前的白马湖板块只是刚刚处于起步阶段，后续升值会有一个爆发。据相关人员介绍，目前白马湖周边都在做地块拆迁，2016、2017年还有地块出来，而白马湖壹号不可置否的占据了先行优势。

低密度、高标准、产品灵活多样

白马湖壹号总占地面积约为28万方，其中有3万方的景观绿化，整个项目规划为17幢法式高层、12栋法式水岸排屋和1栋花园洋房，是目前整个滨江区在售体量最大的一个住宅楼盘。

整个小区一大优势就是其容积率低，仅为2.0，公寓最高仅有18层。而其他滨江区楼盘都在都在30层左右，足以见其稀缺性。此外，整个楼盘采用法式园林风格，特别是已建成的法式会所式大堂，9米层高，装修是5星级标准。值得一提的是，绿城物业进驻也为整个项目加分不少。

中南`白马湖壹号整盘以优越位置，大盘配套，高标准配置形成良好的宜居性，产品也面向滨江区精英群体的需求，公寓产品面向首次置业和首次改善客群，面积从68方到121方形成产品梯队。其中，不得不提的是项目在售68方户型，该户型赠送面积达10个平方，在整个滨江区都属稀缺。此外，89方中间套和边套，均为三房两卫，有着80%左右的得房率，另外赠送11-13方；而121方采用了四房设计，有着近7米宽的客厅开间以及双卧室朝南的设计。

80万/套起 谁是滨江性价比之王？

一个优质的楼盘，除了外界与自身优质的配套外，要说到最能打动购房者的，还是非价格莫属。

从中南·白马湖壹号售楼处了解到，目前在售18、19号楼及16、17号楼部分房源，主力户型68方、80方、98方。其中，68方总价80万/套起；80方-89方总价约100-130万/套。

均价仅1万3千多，这是一个怎样的概念？

在当前的滨江板块内，成交均价基本保持在22000元/平米左右，浦沿区块为22000元/平米，西兴区块的为20000元/平米，区政府、奥体的均价则为24000元/平米。而相较于其余地方动辄上20000元/平米的价格，中南`白马湖壹号可以说是绝对的价格洼地。

中南白马湖壹号区位图

在展现出其高性价比的背后，也吸引了广泛的客群关注，据销售人员介绍，项目的客户主要有4类：1、滨江、城南高新企业的一部分年轻客群；2、高架沿线原先在主城区购置了小户型，因户型、环境等各方面原因到这边买89或120方；3、杭二中的老师，周边小学开学陪读的家长；4、滨江区的二套改善客户。