本文导读：

1、地王之姿高调进驻 打造全国第九座泰禾院子

2、未来科技城低密度产品集聚 或将迎来爆发年

文/住浙网研究员 曾薇

未来科技城楼盘分布图

大华、富力、合景泰富、泰禾、金地、平安、新城、北大资源、奥克斯、建工、兴业……未来科技城板块似乎已经成为兵家必争之地了，也成为不少房企进入杭州市场的首个战场。

最近一个加入的是泰禾。

7月8日，泰禾激战38个来回，击退滨江、融创、金地等多家房企，以高达70%的溢价率拿下未来科技城85号地块，折合楼面价12504元/平方米，创下该板块的新地王。

值得注意的是，泰禾拿下的这块地容积率仅为1.02，这意味着在产品定位上只能是排屋类产品。然而，在当前的未来科技城板块，类似这样低容积率的产品并不少，未来的竞争也将异常激烈。

一场未来科技城低密度产品之战似乎已经开启。

地王之姿高调进驻 打造全国第九座泰禾院子

继旭辉、融信、阳光城之后，又一家闽系房企进入杭州市场，泰禾高价拿下未来科技城低密度地块，开启杭州之旅。

泰禾方面相关负责人表示，泰禾毫无疑问将会带来院子系列的产品。从全国范围看， 目前，泰禾“院子系”产品已在北京、厦门、福州、江阴、南京、天津等全国六个城市“安营扎寨”，包括中国院子、北京院子、泰禾1号院、江阴院子、厦门院子、福州院子，南京院子和北京第三座院子，如果泰禾院子系产品正式落地杭州，意味着泰禾将形成“七城九院”的战略布局。

泰禾北京院子效果图

目前在国内的排屋别墅市场上，以西式风格的建筑居多，做中式风格排屋别墅的开发商较少，而泰禾凭借院子系列产品蜕变成为了“新中式别墅的领导者”。

泰禾旗下最有名的院子产品当属于中国院子，这个项目位于北京京杭大运河畔，又称为“运河岸上的院子”，在2014年的亚洲10大超级豪宅排行榜中，泰禾“中国院子”再次入选，排名第五，成为中国大陆唯一蝉联入围的超级豪宅。

在杭州市场上，泰禾将如何打造院子产品？着实让人期待。

未来科技城低密度产品集聚 或将迎来爆发年

总体来说，未来科技城板块主要有两条产品线，针对首偏刚需和首改的高层公寓，其次就是低密度的花园洋房和排屋产品。依托于西溪湿地这样良好的环境资源，未来科技城板块有做低密度产品的基本条件，在淘宝城以南不少项目容积率都在1.5以下，比如富力十号（除去高层公寓部分）、新城33号地块、金地平安地块、合景叠彩园、中交悦西溪等。

值得关注的是，这个区域，土地出让时间相对来说比较接近，未来产品面市的时间或将比较集中，竞争压力将不容小视。

合景叠彩园和中交悦西溪虽然属于在售楼盘，但是排屋产品尚未推出。从住浙网了解的情况来看，合景叠彩园将先于其他项目推出排屋产品，叠彩园总共40套排屋，其中24套联排，16套叠排，面积在180方左右。据杭州合景房地产开发有限公司副总经理张民介绍，合景叠彩园排屋样板示范区将在下个月开放，排屋差不多在8、9月份会推出。

中交悦西溪也有11幢排屋未推出，户型面积200-250平米，预计下半年将会推出，总价700万元左右。

板块内待售低密度产品情况

作为全新盘的富力十号的花园洋房预计将在年底开盘，叠排产品预计在明年推出。

新城33号地块案名还有没出来，产品类型是花园洋房和排屋，据新城相关工作人员介绍，预计在年底将推出首批房源，但是没有定先推洋房还是排屋。

滨江西溪之星紧挨着未来科技城板块，项目也是主打花园洋房和排屋，近期将推出花园洋房，东区为毛坯交付，西区为精装交付，面积90-139方，毛坯房源价格在17000-18000元/平方米，精装修房源的价格在毛坯的基础上再加2000-3000元/平方米。

此外，未来还有泰禾项目、金地平安项目、兴业项目等，整个板块低密度产品后续供应量还是非常巨大。据住浙网大致统计，全新待售项目的体量总共有40万方左右。

对此，有业内人士表达了自己的担忧，“未来这个区域低密度产品的竞争形势有点严峻。”