本文导读：

1、2015年，御园迎来转机

2、2011—2014年，项目被叫停后的挣扎

3、2009年高调拿地

文/住浙网研究员 倪陈露

馒头山路，凤凰山景区内，一块由高达近4、5米的蓝色围挡所围住的地块，便是御园项目的所在地。

由于牵涉到南宋遗址的文物保护，几经波折的绿城西子杭州御园自2011年起停工。但在前不久，项目“突然”迎来了重启的转机。不过，浙网研究员实地探访了御园地块，发现项目目前尚无动工迹象。

项目唯一的入口处，大门紧锁，看似并没有“打开”的迹象，但门上却赫然写着“车辆出入”的字句 （摄影：倪陈露）

不同于如今市面上大多数项目，御园的地块现场十分“低调”：超高的围挡几乎密不透风，除了围挡上一张6月初贴上去的规划公示图以外，没有丝毫宣传消息透露出这块地上，未来将诞生一个杭城“TOP豪”的住宅楼盘——售价基本可以肯定会达到10万元/㎡以上。

恰巧，在一年前的8月份，住浙网研究员也曾到访过御园地块，与今日所见相同的是：一样的大门紧锁，一样的无人问津，一样的杂草丛生，一样毫无动工迹象……

当然最大的不同，即是如今那张贴在御园围挡墙上的公示图。

御园项目的规划公示图已经张贴在了项目的围挡上 (摄影：倪陈露)

因为正是这张公示图，才让御园毫无休止的停工命运，有了重启的资格。

而御园这几年所遭受的搁浅、争议和亏损，也有望随着项目的重启而迎来改变。

2015年，御园迎来转机：

6月获规划公示，项目重启几成定局

今年6月初，杭州市规划局网站挂出了“御园”地块的建设项目批前公示规划。

新规划中显示，杭州御园容积率由1.4调整为1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为了49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式。

规划公示不久后，7月中旬，应学者们的要求，杭州市规划局召开了包括杭州市文保所和开发商参加的征求意见会，但会议最终双方并未达成一致。

不过，此前有媒体报道中指出，国家文物局已经批复同意御园项目的选址方案。

至此，拿地6年、被叫停4年已久的绿城西子御园，终于再次获得了重启资格。

根据住浙网研究员实地探访，截止目前，公示已出近2个月，御园还未有动工迹象。

不过，据网上相关资料显示，一般项目会在规划公示3-6个月后开始动工。

御园何时能够动工？这是目前外界最为关心的一个问题。不过，遗憾的是，目前西子和绿城双方并未有人向外界透露这一消息。

楼面价接近5万元/㎡  御园售价将几何？

2009年8月18日，西子以24295元/㎡的楼面价拿下御园地块，这一价格，超过了由西湖八号公馆保持的24032元/㎡的楼面价记录，成为了杭城新地王。

从某种意义上来说，放到现在，御园仍然是一个超高价的“地王”楼盘。

我们可以算一笔账:

该地块占地面积22867平米，当初西子拿地时总价为7.8亿元；而在前不久，项目的一位王姓经理公开在媒体面前表示过，御园停工4年，每年公司的亏损在7000万元以上，那么也就是说，御园的成本至少已达10.6亿元；不仅如此，如今御园的容积率已经由1.4改为了1.01。

也就是说，保守估计，御园如今的楼面价已经达到了4.6万元/㎡。

接近五万元的实际楼面价，辅以49幢排屋的规划，御园的售价几何？将会成为接下去市场猜测的重点。

以与项目临近的元福里来类比，同为排屋类的规划，其销售均价为9.3万元/㎡。要知道，元福里是产权为40年的商业项目，而御园则是住宅。

由此可见，届时随着御园的面市，未来杭州楼市可能最贵的住宅，也将浮出水面。

2011—2014年，项目被叫停后的挣扎：

御园进入无限停工期，开发商曾要求退地

“地处杭州城市中心，原南宋皇宫内，毗邻世界文化遗产名录西湖，坐倚名胜遍布的凤凰山，是南宋皇城遗址保护区内唯一出让的住宅开发用地……”这是开发商对御园的介绍，也是御园被紧急叫停的罪魁祸首。

2011年5月，原定于当年年底开盘的御园因牵涉南宋皇城遗址被勒令停工。原因是该项目位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上，并且这是皇城的核心部分——东宫遗址，在此盖楼会对地下文物造成严重破坏。

叫停之后，政府邀请国内权威考古机构和专家对该地进行再次勘查考证，并根据考古发掘和论证结果，再做决定。

2013年初，有媒体曾报道，久久停工之后，开发商方面要求退地，但最终无果，御园项目逐渐成为杭城“高龄地”。

2009年高调拿地：

西子绿城联袂打造市中心豪宅

2009年8月，御园地块出让，楼面起价为7462元/平方米，吸引了包括绿城在内的多家实力房企。

该地块处于市区中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，毗邻南宋皇城遗址，御园所在地块，可谓市中心不可多得的宝地。

结果，“老大”绿城止步于7.3亿元的报价，地块最终被西子房产以7.8亿元拿下，楼面价高达24295元/平方米，是当时杭州的“地王”。

随后，浙江西子房产宣布联手绿城对地块进行合作开发，并命名项目为绿城西子杭州御园。

当时，御园项目计划打造面积在330-380平米的大平层，单价超5万元/㎡；另外有法式合院，面积在400-600平米之间，单价约10万元/㎡。