文/ 住浙网研究员 赵楠  

“我们今年已经卖出近350套房子，销售额8.8亿。”之江九里营销经理商升亮告诉本网研究员，之江九里今年年初开盘，至今已热销九成。【之江九里网】

今年上半年，杭州主城区成交金额第十名绿城·明月江南的销售额是10.8亿。之江九里8.8亿的销售额，与第十名仅2亿之距，应该能排在第十五名左右。

据悉，之江九里二期将于8月份开盘，推出7、10号楼，预计均价在1.85万/平方米左右。

巨亏热销

之江九里的热销，是以巨亏的代价换来的。

2009年10月27日，华润置地经过24轮竞价，以27.7005亿元价格竞得之江九里地块，楼面价15281元/平方米。其创下的之江楼面价纪录，至今未破。

从拿地到开盘，之江九里过了整整三年。按比较保守的算法，之江九里的成本价也在2.5万/平方米以上。

之江九里首开1.8万/平方米的价格，属于巨亏。

之江九里样板房实景图

排屋能否打响保本战？

排屋或许会成为之江九里保本的一个机会。

据商升亮透露，之江九里排屋计划年底开盘，“销售均价预计在5-6万/平方米左右。”商升亮向本网研究员解释，排屋之所以卖这么高的价格：第一，排屋地下两层，地下赠送面积高达390方，另外还有100方的院子赠送；第二，之江九里边上的公元沐桥，多层房源目前二手房价格都在5万/平方米以上，“我们是排屋，当然更值这个价”。

据悉，之江九里排屋总共73套房源，其中，250方的4套，280方的11套，其余全部是380方的大户型。统计下来，排屋总共有26120平方米的可售面积。

取中间值，假定排屋售价5.5万/平方米，扣除2.5万/平方米的成本价，则之江九里排屋的利润将在7.8亿左右。

之江九里计容积率建筑面积181280万平方米，减去26120平方米的排屋，则高层可售面积在15.5万方。考虑到后期高层房源位置和景观更好，按整体2万/平方米的成交均价计算，那么，高层部分的亏损总额预计在7.75亿左右，恰好与排屋部分的盈利持平。

之江九里或许能免于最终亏本的命运。 

二期预计8月份开盘

据之江九里置业顾问透露，之江九里二期房源预期8月份开盘。解释，将推出7号和10号楼，位于楼盘东西两侧。其中，7号楼与一期所推的8号楼相邻，户型也一样，都是89方的小户型；10号楼位于一期1号楼的南边，全部是139方的大户型。据置业顾问透露，7号楼因为是小户型，目前客户积累比较好。

置业顾问告诉笔者，二期房源的价格，将于7月底或8月初公布，“估计与目前在售1、2号楼的18500元/㎡均价相差不大”。

 之江九里目前在售1、2、8号楼，预计8月推7、10号楼