核心提要：

为什么买房需要地铁？为什么买排屋更需要地铁？

以市区公寓价格在桂语里买排屋，城西城北改善上选？

致敬杭州里巷文化，桂语里打造现代“里巷生活”

文/住浙网研究员 倪陈露

2015年，杭州万科开启“低密小时代”，包括乐高、视力表在内的一系列小面积段排屋的先后亮相，全面展示了万科这家房产“大象”在低密产品上的“精工术”。

据了解，作为今年杭州万科“低密首秀”的竹径云山，9月27日首开当天，59套低密房源去化率达9成。截止9月28日，在开盘过去仅一天的情况下，已网签7套房源，签约均价2.1万元/平米。

竹径云山的开盘可以证明，低总价的小面积段排屋产品，受到了当前杭州楼市的热捧。

竹径云山之后，谁将接棒杭州万科“低密”热度？

且看其“兄弟楼盘”未来城二期低密组团桂语里……

未来城二期鸟瞰图

小面积、低总价、配套全、地铁房……各种因素的叠加，拉近了桂语里和大众购房者之间的距离。尤其是作为杭城目前屈指一数的地铁排屋，桂语里将颠覆过去人们对于排屋的理解，而进一步提早实现、以及提升人们对于墅式生活的体验。

在未来城二期35万方的体量中，桂语里共计仅160余套房源，占二期总房源数量的8%不到。地铁、商业配套各项指标的“全优生”桂语里，计划十月底首开面市，届时，将再度掀起万科低密产品抢购热销的一幕？

为什么买房需要地铁？为什么买排屋更需要地铁？

占地少、运量大、速度快、污染少、安全准时等特点，使得地铁成为了城市发展血脉的黄金线。

在杭州，地铁的发展格局才刚刚打开。但我们仍然可以做出合理畅想：未来地铁所到之处，沿线势必都将形成一个相对发达的居住、商业流通区域，就像如今的香港、东京、纽约等大城市一样。

然而，城市发展的“痛点”在于，地铁沿线作为一个城市的“财富带”，在土地资源日益稀缺的背景下，为产出更高效益，地铁沿线的房产品被鳞次栉比的高楼“占领”是一个不可逆的趋势。

因此，地铁沿线顶天立地的低密度产品，在市场上几乎绝迹。 鱼和熊掌，何以兼得？

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桂语里，140方顶天立地联墅、面积小、商业配套成熟、杭州万科“美好家”首批精装选配楼盘……作为距离地铁2号线新良站500米的楼盘，桂语里势必将会成为第一居所排屋的最佳选择之一。

桂语里，作为杭州万科内部代号为“乐高”的低密度产品，也是今年杭州万科在空间性能上的创新之作

据了解，2号线将在2017年全线开通，开通之后将贯通杭州市区，连接西湖区、上城区、江南城及余杭的瓶窑、良渚组团。

也就是说，待桂语里交付之日，业主就可以通过地铁，迅捷到达杭州市中心。这相较一般排屋别墅业主的私家车出行方式，更为环保、便捷。

以市区公寓价格在桂语里买排屋，城西城北改善上选？

桂语里，作为杭州万科内部代号为“乐高”的低密度产品，也是今年杭州万科在空间性能上的创新之作，主打140方的小面积段装修成品联墅。

虽然面积小，但桂语里运用创新的打造手法，137方的排屋做到了4房2厅3卫，共计3层。其中，一楼赠送私家庭院、三楼赠送露台。在这样面积段的低密度产品，桂语里南向面宽还做到了7.2米，主卧均采用套房设计。

不少购房者在看了桂语里以后，认为这样的排屋已经超过了他们看过的其他楼盘，可以被称为“超配别墅”。“一般的别墅不是比较远，就是配套比较差，大部分还是毛坯，选择桂语里的理由太明显了，因为它各方面优势都很明显。”一位参观桂语里样板房的客户告诉住浙网研究员。

当然，控制了面积段之后，桂语里最大的优势在于，其一下子拉近了排屋与大众购房者之间的距离。

根据住浙网研究员目前获得的消息，桂语里的总价预计会在500万以内。

对于具备500万左右购房金的客户来说，他们可以选择在蒋村西溪板块，购置一套150-200方左右的公寓，也能够在市中心买一套90-120方左右的高层，当然，还可以在临安、青山湖等地区买一套毛坯排屋。

也就是说，在这一价格区间，大部分对交通、配套等有要求的购房者现只能从一套公寓改善到另一套公寓，而对那些放弃了周边配套而在远郊购置低密度房源的绝大多数购房者，意味着那将不太可能成为他们的第一居所。

根据“多进+多跨+园宅组合”的结构模式，桂语里强调六向六房的模式来还原杭州的里巷格局

而在桂语里，这一切并不会相互矛盾。

除了地铁优势之外，桂语里旁边的永旺梦乐城将在11月份营业，作为大型商业综合体，其势必将会成为桂语里的强有力支撑；除此之外，中青文化广场、平高浙大创业城也在规划中。

众所周知，万科耕耘十余年的良渚文化村，目前各项配套已经愈来愈成熟。未来，随着玉鸟路的开通，桂语里与良渚文化村，这两个“邻居”之间的距离将进一步拉近，良渚文化艺术中心、新街坊、食街等等配套，都能够共享。

上述种种均显示，桂语里的面市，对市中心的改善客户，尤其是城西和城北的改善需求来说，是又一个上佳之选。

致敬杭州里巷文化，桂语里打造现代“里巷生活”

在杭州万科的发展轨迹中，一直以来对于杭州本土的建筑文化都有一定的延用和继承。此前，万科西庐就将“杭风建筑”贯彻其中，引起了购房者的喜欢。

龙翔里、泗水坊、元福巷……就算是在现在，这些老底子保存下来的里巷，仍然是杭州这个城市非常重要的一道亮丽风景线。

以龙翔里来说，其目前已经重新修整成为了湖滨银泰in77的一部分，白墙黑瓦的杭风建筑，与现代高楼之间产生了强烈视觉冲击的美感。

这是很多人向往的墙院生活，但除了市中心现存的这部分老房子以外，已经没有新房可寻。

万科桂语里，将“里巷生活”再一次带入了杭州人的生活中。

根据“多进+多跨+园宅组合”的结构模式，桂语里强调六向六房的模式来还原杭州的里巷格局。

值得一提的是，在单排6套联墅中，相连部分均为连廊，也就是说，桂语里的联排其实从某种意义上来说，相当于可以被认为是有独栋的感觉。

作为杭州万科首批提供选装方案的房源，桂语里在装修成品排屋的基础上，还向购房者提供了其他选配方案，增加了装修的个性化。

据了解，桂语里将在十月底推向市场。届时表现如何？住浙网将持续关注。

桂语里区位图