本文导读：

1、星光大道二期启幕在即，“M+O”写字楼走红

2、“M+O”模式的星光时代还有杭城最美江景？

3、星光时代亮相，或将代言滨江写字楼？

4、从UDC时代大厦到星光时代，华联打造品质写字楼的决心

文/住浙网研究员 黄珣

是的，大家一定想要这样的生活——

化着精致的妆容，穿着最新款高跟鞋，在城市CBD高端写字楼里从容地上着班，疲惫之时，临江远眺，钱塘江烟波浩渺、天水一色的气势磅礴尽收眼底；中午时分，简单地换双跑鞋，约上三五好友，在楼下的公园里漫步闲聊；下班之后，补个妆，坐着超高速的电梯，足不出户便到达购物中心，开启精彩浪漫的夜生活……

如果说此前，这样的生活尚在想象中，那么，今年下半年，随着星光大道二期的来袭，商场开业以及星光时代写字楼的亮相，这种生活或将成为现实。

星光大道二期启幕在即，“M+O”写字楼走红

星光大道二期商场开业在即，这也意味着，星光大道自09年一期开街以来，即将迎来二次扩容升级。

据悉，与一期相比，二期的商场以中高端为定位，主打“轻奢+时尚”。届时，中影国际影城、永旺旗下的“莫莉幻想”儿童城、法国知名家居品牌habitat，以及全美年轻女性嘻哈时尚的首席代表Juicy Couture（橘滋）、Blugirl、P+、安娜·苏等知名轻奢品牌也会登陆滨江助力星光大道的二次升级。

值得关注的是，在星光大道的二期中，除了商场之外，还将推出星光时代写字楼。作为星光大道二期购物中心之上的写字楼，星光时代地上共31层，总高度为140米。而随着星光时代关注度的提升，一种新型的“M+O”模式的钱塘江一线江景写字楼也引发了业内的关注。

顾名思义，M+O是一种由综合体（Mall）与写字楼（Office）无缝接轨而衍生出的新型商务模式，该模式将商务办公和璀璨商业高效整合，从而一直备受市场热捧。

要知道，从全世界的知名写字楼来看，东京六本木、香港太古广场、上海K11都以大型时尚购物中心为核心，荟萃世界高端品牌、聚集丰盛佳肴美馔，配备高端商务酒店及会务设施，为高耸入云的甲级写字楼提供全方位的商务配套。所以说，综合体里的甲级写字楼，也被称为写字楼中的“金字塔尖”。

“M+O”模式的星光时代还有杭城最美江景？

“作为星光大道二期仅16%的可售物业，星光时代地上31层，而且层层可以看到钱塘江，空间内的每个位置都保证270°的内外景观视野。”据星光时代营销总监李玲介绍，除了拥有“M+O”的商务模式，该项目还拥有全杭州最美的江景。

要知道，一般而言，综合体里的写字楼往往往往受到自身项目中其他前方楼座影响，不能完全享受到一线江景。但是，星光时代前面就是射潮广场、滨江公园与沿江景观带，前方并无任何楼座遮挡，成为了真正的一线全江景。不仅能俯瞰整个沿江景观带的盎然绿意，更能一览钱塘江的波澜壮阔。

华联星光时代效果图

为了达到最佳的观景效果，星光时代从人性化的角度出发，每层层高达到3.75米，独特的环形建筑型制为业主留出了最佳的观景位置，保证了每个位置都可尽享270度的观景效果。

据住浙网研究员实地观察，从星光时代的写字楼样板房中望出去，不仅可以看见对岸的钱江新城、吴山广场、甚至可以远眺之江风景区。可以预见的是，星光时代140米的天际线高度将会成为未来滨江最佳的观潮点！

在产品的打造上，华联·星光时代也极具特色。

星光时代聘请了美国凯里森建筑事务所为设计单位，业内皆知，凯里森建筑事务曾在杭州打造过万象城。在这个项目上，凯里森将星光大道所推崇的电影文化融入华联·星光时代的建筑设计当中，赋予写字楼美轮美奂的视觉体验。写字楼内部更是设计了一个十米挑高的精装大堂，未来将会配备咖啡吧，方便业主交流。

此外，华联?星光时代还以比肩一流商务写字楼的标准，在裙楼之上打造飘带型外围屋顶花园，面积达到了8000㎡，与沿江景观带交相辉映。星光时代楼顶，还配备了一个340㎡的屋顶停机坪，用心程度，可见一斑。

星光时代亮相，或将代言滨江写字楼？

值得一提的是，随着G20峰会的即将召开以及杭州申亚的成功，滨江区作为两大国际盛会的主场地，也将迎来历史性的发展机遇。

此外，滨江区作为国家级高新技术开发区，云集了大量IT产业、创新产业、高新产业，多年来，以阿里巴巴、网易等为核心的高新产业规模与影响力已经成型，与之相关的小型高新、动漫等创意产业也已经逐渐形成集群效应。如今，随着滨江与国际化的接轨，未来的滨江将会成为杭州乃至世界的新硅谷，区域产业吸附能力也必将进一步凸显。

滨江实景图

在这样的区域背景之下，近年来滨江写字楼市场一直表现企稳，前景可期，且优质写字楼供不应求。相关数据显示，2014年，滨江写字楼项目的销售前三名分别是汉氏大厦、星耀城、信雅达国际。这三个项目均非当年推出的新盘，滨江写字楼新盘供应之短缺可见一斑。

而且，对于滨江而言，星光商圈早已是滨江目前人气最旺的消费、娱乐、休闲目的地，各种配套、交通资源优势明显。而作为滨江真正意义上的首个高端综合体之上的江景写字楼，华联·星光时代相较传统写字楼而言以更强的配套体系和个性特征，全方位满足职场精英宴客、会晤、商谈等多元需求，堪称滨江最具前瞻性的写字楼代表作。

除此之外，从滨江区日前的一宗宅地成交价格来看，高达21512元/m2的价格远超市场预期，究其原因是基于滨江近几年来稳步上升的楼盘成交量和坚挺的成交价格。其实近几年来，高新尖产业人才的不断导入，在促使商品房市场量价齐升之余，更不断催生着这个板块的商务变革。

作为滨江商务代表作的华联·星光时代，恰好是有着一线江景资源的“M+O”模式的写字楼，不仅以全新的商务模式在滨江的写字楼市场中独立潮头，品质感更是不容置疑。

所以，华联星光时代的亮相，或将代言滨江的写字楼。

从UDC时代大厦到星光时代，华联打造品质写字楼的决心

在写字楼的打造上，华联似乎一直坚持着打造高品质写字楼的决心。

其实在华联·星光时代之前，2009年华联发展集团便在钱江北岸打造了高端写字楼的代表作——UDC·时代大厦，如今，交付已有五年之久的时代大厦租金水平远远高于同区域水平，日平均租金约5元/ ㎡，与此同时，华联时代大厦目前入驻的企业也大有来头。例如宝马、微软、葛兰素史克、安永等等，其中，世界500强企业以及知名中外企业就高达30余家。毋庸置疑的是，在整个钱江新城乃至整个杭州，华联·UDC时代大厦早已成为了高品质写字楼的标杆。

华联星光时代效果图

“华联·星光时代与华联·UDC时代大厦隔江相望，我们希望在钱塘江的南岸与北岸分别缔造地标级写字楼。”星光时代营销总监李玲表示：“钱江北岸的时代大厦高品质写字楼的标杆形象已确立，接下去，华联将会带着“打造品质写字楼的决心”为大家呈现完美的星光时代。”

据悉，华联·星光时代主力面积段在180—1500m2区间，其中180—370m2小面积产品，兼备购买成本和投资风险“双低”优势。购买成本较低，契合中小型企业起步、首次置换等需求。而半层或整层产品，则以阔绰的空间、卓越的尺度，让企业能够轻松多元化的经营模式，全方位实现快捷、舒适、智能的现代化办公。

华联星光时代实景图

“早在规划之初，我们就对将来可能面对的客群做了比较详尽的分析，为了迎合滨江的创业浪潮、同时也为了契合一些中小型企业起步的需求，特别开辟了购买成本较低的180—370m2小面积产品，这类产品的增值潜力还是不错的，随着星光二期的开业，也会诞生大量的租赁需求，我们已经有很多进驻商家表达出了租赁的意向，所以，投资客群完全不用担心以后出租的问题，而且一般来说，综合体之上的写字楼租金一般也会高出周边写字楼的平均租赁水平。”星光时代营销总监李玲表示，“同时，我们希望通过面积段的控制，提高客户的整体门槛，吸引更多实力企业的进驻，打造滨江的高品质写字楼。我们很多客户是建筑、金融、律师咨询服务类的客户，他们的需求面积相对较大，并且对写字楼的品质要求也比较高，同时，“滨江地王”的诞生也意味着，在接下去的一段时间，将会有一批豪宅集中上市，这也会催生一部分人对高品质写字楼的需求。”

星光时代样板层参考图

从星光大道Ⅰ期、UDC·时代大厦到星光时代，作为一个外来的地产大鳄，华联在十余年间，实现了与杭州城市价值的共同发展。与此同时，我们也有理由相信星光大道Ⅱ期购物中心及星光时代写字楼，作为华联2015年最重要的作品，将再一次承载着华联“创意构筑未来”开发理念，为滨江乃至整个杭州奉上一份诚意之作。