本文导读：
1、文化村南区首秀，竹径云山锦云坊户型再升级
2、竹径茶语姊妹篇，让更多客户分享文化村稀缺土地资源
3、景观资源+各项配套，锦云坊打造配套“全优生”
4、11月底首开，锦云坊90方售价90万起
文/住浙网研究员 倪陈露
竹径云山营销总监 毛晨乐
山林、坡地、公园……不知是何时开始，绝大多数的自然、人文景观优势，被高端低密度产品收入麾下，而对于市面上占比更大的公寓等产品，这样的资源变得越来越稀缺。
就算是在受大自然更多眷顾的良渚文化村，开发十余年之后，优质的土地资源也在绝版边缘。
由此，今年下半年竹径云山——良渚文化村南区首个项目的亮相获得了市场高度的关注。
根据透明售房网数据显示，竹径云山率先推出的叠排类产品，其已领出预售证部分的房源基本已经售罄。
排屋之后，受惠于更多购房者的洋房来袭。
竹径云山鸟瞰图
据竹径云山营销总监毛晨乐介绍，竹径云山的洋房产品——锦云坊预计11月底开盘，主推面积87方、120方的高层电梯洋房，首开起价90万/套。
其中，锦云坊的90方户型客厅面宽做到了4米以上，120方产品则设计了6.7米的全景飘窗，作为良渚文化村10年经典畅销的洋房户型，锦云坊又在此基础之上做了不少升级与突破。
作为继竹径茶语、郡西别墅这两大高端低密度产品之后，良渚文化村第三个由太璞山脉——这一稀缺山地景观资源串联的低密项目，对于其中的洋房产品来说，其性价比更加凸显：除了上述提到的稀缺土地资源以外，还有矿坑公园、童玩中心、新街坊、良渚食街等配套的支撑。
目前，安吉路良渚学校二期正在扩建中，良渚南区幼儿园也于2015年10月动工，公办教育资源七贤桥小学预计2015年12月动工；今年，连通未来科技城和良渚的良睦路已通车，地铁2号线二期（在建）也将于2018年正式直通良渚……
当然，更值得人们关注的一点在于，上述所有资源与锦云坊这样的洋房系列，以及其首开90万/套起的售价画上了对等符号。
文化村南区首秀，竹径云山锦云坊户型再升级
住浙网：毛总，您好。据了解，接下来竹径云山就要推洋房组团——锦云坊了，关于这个项目，请和我们介绍一下。
毛晨乐：竹径云山是万科在良渚文化村开发的第十个项目，也是万科良渚文化村新南区首发的第一个项目。
竹径云山位于太璞山的山脚，整个小区被一公里长的山景线所包围，生态环境非常好，这也是目前良渚文化村内土地资源最优的一个项目。
我们的项目规划有类独栋、叠排和花园洋房。目前，类独栋和叠排产品已经在销售中，销售情况也非常好。花园洋房规划为90方及120方的产品，它延续了良渚文化村的一个经典畅销产品，但我们也在传统产品上做了升级和完善，希望新产品可以让客户享受到更好的洋房生活。
120方的产品中设计了6.7米的全景飘窗
住浙网：锦云坊的花园洋房，相比文化村内传统的洋房产品，它的优势何在？
毛晨乐：我们这个产品是良渚文化村的经典产品，这次打造锦云坊的洋房户型我们也是做了很多优化和完善。为了充分满足业主居住的舒适度，我们将90方的户型，客厅面宽做到了4米以上，这是非常难得的。这样的设计让客户能通过大阳台更好的看到外面的景观，屋内的家庭活动空间得到保障。另外我们在120方的产品中则设计了6.7米的全景飘窗，这样最大程度的采光让边套房屋能得到非常充足的日照。
同时我们在房屋装修这块引入了“美好家”的装修选配业务，“美好家”会在很多方面给业主一个家装全方面的定制。例如可以通过“美好家”的配置延展我们的收纳空间，客户可以选择收纳的选装包，实现一个最大程度上的室内空间的延展。
竹径茶语姊妹篇，让更多客户分享文化村稀缺土地资源
住浙网：在万科在良渚文化村有许多经典之作，如竹径茶语，能否请毛总阐述一下竹径云山这个案名的由来？以及对比良渚文化村其他洋房产品，竹径云山锦云坊的优势在哪？
毛晨乐：确实，竹径云山这个案名的的确定也是因为它与竹径茶语有很多相似之处。第一，同样都是景观资源稀缺。在整个良渚文化村，有两大稀缺景观，一个是北区竹径茶语内的盈翠湖，另一个就是竹径云山旁的10万方的矿坑公园。这两个项目都是占据了非常好的自然景观优势。
第二，这两个项目中我们都融入了“竹”的元素，在项目中我们种植了一万多棵竹子，这是整个园区非常有特色的景观亮点。
第三，整个文化村内沿山的土地资源是非常难得的，真正做到沿山的项目也就只有三个，竹径茶语，郡西，还有竹径云山。所以说竹径云山和竹径茶语是分布于文化村南北相呼应的两个项目。这个项目中我们沿袭了竹径茶语的精髓，所以叫它竹径云山。
锦云坊的87方户型客厅面宽做到了4米以上
我们知道，竹径茶语最早推出了白色的洋房，当时受到了市场的热捧。这次90方洋房产品锦云坊既是文化村的经典产品，同样也是希望它能更好地迎合市场。我们的整个小区沿着太璞山依次排布，南低北高，每户人家的采光和视野都非常好，同时空气和环境质量也很好。
在土地资源这么好的地方打造90方的洋房，我们希望能适度降低入住文化村的门槛，让更多客户能享受到别墅般的环境和资源。
景观资源+各项配套，锦云坊打造配套“全优生”
住浙网：竹径云山除了享有良渚优质自然环境之外，未来业主可以享受到哪些配套？
毛晨乐：通常来说，一些景观资源丰富的产品，它的生活配套可能会弱一些，但我们这个产品的配套还是很丰富的。
我们这里有新街坊商街，现在就已经全面开放营业了。从餐饮商铺到2000方的童玩中心一应俱全，业主在没有入住的时候就能看到、享受到这样的生活配套。另外，今后这里的业主还能享受到良渚文化村的自身配套，包括良渚食街、村民食堂、春漫里的商业中心等等，这个小镇的北区已经拥有了非常完善的生活配套体系。再一个就是在良渚新城即将开业的永旺梦乐城，这也是一个超级大的综合体项目。今后小区内会有B支2路可以直接连通到永旺梦乐城，非常方便。
杭州良渚永旺梦乐城将于11月27日正式开业
在教育配套上，我们在竹径云山的园区里规划了一个幼儿园，以后业主不用出园区就能接送自己的孩子，非常安全。另外我们结合了当地公办小学的教学资源，筹建了七贤桥小学（公办），这个小学未来也会引入安吉路教育集团的师资，孩子能够享受到高质量的教育。
在景观配套上，我们的园区里就有30万方的矿坑公园。这个规模跟竹径云山的体量是一样的，非常大。在矿坑公园里，我们规划了五大主题板块，有百亩花海，果园，业主蔬果种植基地，茶园和千人大草坪。这些都是将来业主休闲娱乐的好去处。
11月底首开，锦云坊90方售价90万起
住浙网：锦云坊预计什么时候会面市？首开会推出哪些房源？
毛晨乐：这次新推出的万科锦云坊是90-120方的花园洋房，预计在11月底正式面市。90方和120方正迎合了客户最喜欢的面积段。
良渚文化村南片区商业街实景图
住浙网：首开的价格如何？能否给我们透露一下。
毛晨乐：锦云坊首期预计开盘100多套房源，价格应该是一个比较有吸引力的价格，90万起。