本文导读：

1、良渚文化村北区收官之作，要用造别墅的地来造洋房

2、良渚文化村洋房TOP系，四问澜山缘何卖到2万元/㎡以上

文/住浙网研究员 倪陈露

对于购房者而言，良渚文化村是一个包容性非常强的存在。

无论是千万别墅、养老公寓、刚需小户型，还是今年流行于市的小面积段低密度产品，在这里都可以觅得。

从竹径云山、桂语里，到郡西澜山，在2015年接近尾声的时候，良渚文化村从创新性的小面积段低密度产品，回归到了经典洋房项目，也回归到了良渚文化村最开始的地方——北区。

这次回归，同样代表着北区的绝版——郡西澜山。

郡西澜山地块位于郡西别墅的西南面，那里原生林更为茂密、山地特征更为明显的地方，那里还有良渚的第二大水域

但是，万科却拒绝了在这块土地资源非常优秀的低密度地块上打造千万级豪宅，而采用文化村最经典的洋房作为收官之作。当然，这并不会是一个复制粘贴的洋房项目，郡西澜山，将会是良渚文化村北区第一个，同样也是最后一个单价在两万元/㎡以上的楼盘。

不打造高端低密度产品而定位洋房，但又将洋房拉高至2万元/㎡以上的“高端”级别，万科意为何？

纵观目前良渚文化村的排兵布阵，独缺一个代表着城市精英住区的洋房产品。对于这部分购房者，他们对于居住的理解有着新的高度，他们也许并不缺购买小面积段低密产品的金钱，但却对于一种之于洋房，又高于洋房的生活，有了更多的憧憬……

良渚文化村北区收官之作，要用造别墅的地来造洋房

郡西澜山地块位于郡西别墅的西南面，那里原生林更为茂密、山地特征更为明显的地方，那里还有良渚的第二大水域，苍劲的群山包裹着碧绿的湖水……

除了地块资源的优越性，郡西澜山之于万科的意义也非同一般。历时13年，从南都到万科，已经开发相对成熟的北区迎来了正式收官。

郡西澜山，将会是良渚文化村北区第一个，同样也是最后一个单价在两万元/㎡以上的楼盘

如此重磅之作，为什么选择用造别墅的地块来造洋房？

“洋房产品其实在良渚是比较多见的，从最早的坡地洋房白鹭郡北、柳映坊再到后面的探梅里，在澜山这个项目上，万科思考的是如何做一个适合高端精英大众，又不负良渚的产品，所以我们最终选择了回归良渚经典洋房。”杭州万科北部片区营销总监毛立立如是说道。

良渚文化村北区的洋房，伴随着这片区域从冷清走向热闹，迎来了各项配套的落实，而当北区设施越来越完善的时候，我们才发现，北区几乎要开发完了，较排屋别墅而言，能够受惠于更多购房者的洋房也几乎绝迹了。

郡西澜山出现的意义，正在于此。

良渚文化村洋房TOP系，四问澜山缘何卖到2万元/㎡以上

据了解，郡西澜山的户型面积在90-200㎡之间，主力面积125㎡。区别于普通的刚需产品，郡西澜山将90方产品做到了两房设计。

要知道，市中心的豪宅，单价在5、6万元/㎡的兰园，其小户型也是两房设计。

定位为良渚文化村TOP级的洋房产品，单价在2万元/㎡以上的郡西澜山，“TOP级”和“2万元/㎡以上的单价”，他们之间的等号在哪里？

郡西澜山的户型面积在90-200㎡之间，主力面积125㎡，90方产品做到了两房设计  

何为“在山的怀里，在湖的眼里”？

三面环山一面城，内部又有良渚文化村第二大湖泊——鸣玉湖。

郡西澜山好似被群山环抱，又倒映在湖泊当中。这便是应了项目的广告语，“在山的怀里，在湖的眼里”。

良渚文化村被称作为“风景里的房子”，分布着25座山，5座湖泊。也就是说，用直白的数学非全面地表述，郡西澜山单盘的景观资源占到了整个良渚文化村的五分之一。

据了解，为了让购房者更大程度地享受到湖山资源，郡西澜山在规划上去掉了一幢景观资源最好的楼王，打造了一个属于郡西澜山的“初阳台”。

为什么90方做两房？

90方两房、125方三房、140方4房……郡西澜山并没有按照目前市面上主流的90方两房来设计户型，意义为何？

“郡西澜山不面对纯首置客户，可能更多面对的是改善型、养老或者度假的客户，所以在户型设计上更追求尺度功能。”毛立立如是说道。

据了解，郡西澜山90平米的阳台就达到了1.85米的宽度。

为了让购房者在居住体验上更加舒适，郡西澜山的每个户型主卧都做到能够放1.8米的床加一个婴儿床；所有三房以上的户型，做书房的卧室也必须得能够放1.8米的床，加两个60公分左右的床头柜，也可能还有一个衣柜。

装修、智能化……住宅性能TOP级如何体现？

在装修上，万科方面表示，郡西澜山将会是万科在杭州所有洋房产品中标准最高的一个，装修标准仅次于万科大都会79号。

郡西澜山将会是万科在杭州所有洋房产品中标准最高的一个，装修标准仅次于万科大都会79号

在智能化方面，郡西澜山计划做到车牌识别入小区、进单元门运用手机蓝牙识别或者是人脸自动识别。

关于健康，澜山将会为业主打造慢行步道、自行车骑行道、登山步道，以及万科标配的除霾新风系统。考虑到澜山的山水资源丰富，项目还将设立景观驱蚊系统。

杭州万科第一个在前期介入“美好家”的公寓项目？

2015年，“美好家”开始正式在杭州万科的项目上推行。据了解，郡西澜山是“美好家”选装业务里面最全面和集中的一次落地。

项目将参照高端的汽车品牌配置表，通过加载、升级、风格三大模块，为业主提供个性化的选装服务。

举例来说，郡西澜山的选装服务包括风格、性能以及收纳三大选项。在收纳系统上，郡西澜山将通过适配购房者存放习惯，来扩充有限空间里的容量。

另外，还有厨房操作区带抽拉功能的水龙头、卫生间带苹果光的镜柜，厅房的主卧应急灯，户内门静音锁等配置。