在互联网经济的冲击下，越来越多的传统行业向互联网转型，接下来可能轮到的是房屋租赁。据悉，包括我爱我家、盛世管家、链家、万科、小米等在内的多家企业，已经或正在瞄准精装长租公寓市场。

这一方面是政策驱动。近期，国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。其中提到，积极发展包括客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的、满足群众消费需求的细分业态。另一方面是不断增长的市场需求。伟业我爱我家杭州公司总经理陈毅刚表示，随着房价暴涨预期的消失和生活方式的改变，杭州租房交易量正以年均10%的速度稳定增长。相关数据显示，杭州主城区的存量房源约为110万套，出租率20%左右。

不过，与租房市场的蓬勃发展相比，很多人对租房现状并不满意。找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失、佣金高等成为租客最为吐槽的问题。

因此，面向租赁需求的长租公寓，正成为资本和开发商争相进入的新领域。各企业推出的租赁品牌，如我爱我家“相寓”、盛世管家“爱上租”、链家“自如友家”、万科长租公寓及小米you+国际青年公寓等，也均从便捷服务、居住品质和降低佣金等方面进行创新，主要体现在以下几个方面：

第一，房屋采用精装长期出租，品质和租赁期有保证。以我爱我家的“相寓”为例，相比传统的托管房，它的租期至少为5年。另外，托管中介会对房屋做整体精装修。

第二，支付方式。在以“相寓”为代表的新型租赁模式中，租客将不用支付佣金，平均租金支付周期也变为月付，甚至是先住后付。

第三，与互联网结合。譬如，“相寓”携手支付宝推出“相寓直付”，租客只需扫描相关二维码，日常生活的房租、水电费等都可以完成支付。

这种新型租赁模式，靠什么赚钱？“前面两到三年基本不赚钱，收益主要靠后面物业的增值。”我爱我家的宋文杰表示，与毛坯房相比，精装修房租金有一定溢价，且每年都会有一定涨幅。据介绍，房东可获得三种增值：房屋租金收益，房屋经过装修过后的增值，以及运营过程中提供的增值（包括房屋保值增值、房租理财服务等）。

而对租客来说，在享受更好的居住环境时，可能需要承担更高的租金支出。“以一套市区90平方米的租赁房源为例，毛坯和精装修房的租金差异，大概有2000-3000元/月。”宋文杰说。