引子：
临近年关，如果要评选时下杭州房产圈最热闹的事件，杭州万科推出的《嵬嵬道来》定是候选之一。
所谓《嵬嵬道来》，实则是杭州万科总经理李嵬采用了和《罗辑思维》一样的电视节目脱口秀形式，发布2016年杭州万科8大新盘项目的案名。
“每周四晚8点，不见不散”，可谓吊足了业内外关注者的胃口。
作为这一系列案名中第一个发布的项目，广宇万科·公园里是万科入杭十年来进入拱墅区的第一个项目，也是万科深耕杭州与本土又一知名开发商广宇的首个合作项目。
本文中，住浙网就聚焦杭州万科八盘连发的首发项目——广宇万科·公园里。
核心提要：
广宇万科桃源“结义”，定名“公园里”意义为何？
公园里打造城市公园住区，预计5月首开、17年底交付
拱墅二次“复兴”，桃源板块成为“杭钢搬迁”受益者
文/住浙网研究员 倪陈露
2016年1月7日晚，广宇万科公园里项目案名发布。
早于其一周，12月30日，杭城有另一个合作项目发布案名——大家绿城金麟府。金鳞府地价突破2万，定位高端改善，据悉预计售价超过3万多。
这两个看似不相关的楼盘，笼统来讲，可以通过一条沈半路相连，但公园里所在的桃源板块，目前在售项目的均价仅在1.45万元/㎡左右。
随着2015年底杭钢开始搬迁，桃源板块的环境等综合软实力无疑将继续提升
此前，受制于杭钢搬迁迟迟未有确切时间，这个在交通、教育、配套等方面都有着不错竞争优势的桃源板块，可以算得上是主城区内的“价格洼地”。随着2015年底杭钢开始搬迁，桃源板块的环境等综合软实力无疑将继续提升。
在这样的背景之下，这个计划于5月份首开的新盘——广宇万科·公园里，更有了值得外界关注的意义，万科将如何在公园里这个项目上，施展它的“十八班武艺”呢？
广宇万科桃源“结义”，定名“公园里”意义为何？
06年至今，万科已经在杭州走过了十个年头，于杭州的东西南北中均有布局。
但在2015年11月，杭州万科与广宇达成合作，共同开发广宇位于桃源板块的新地块以前，万科还从未在拱墅区拿地开发过。
也就是说，公园里是万科在拱墅区的首秀作品，也是万科“三好”品牌在拱墅的落地。
在很长一段时间里，桃源板块因为在售项目不多，人们对于其的关注，主要来自于该板块在主城区内相对便捷的交通和相对较低的住宅售价。
在杭州万科的版图中，北宸之光、世纪之光等项目所在的板块也与之相似，万科已经在这类板块中积累了一定的操盘经验。
就公园里项目来说，项目临近三个公园，背靠国家4A级森林公园、南临下塘河河滨公园和市政中央公园，也正因为坐落在三个公园之中，“公园里”的案名才以此由来。
主城区内，有高架相连而自驾便捷、有地铁而解决了公共出行、有公园环绕、有下塘河之流、离城北银泰也非常近、片区内还有公办名校：上海福山外国语学校和拱墅区最大的特级幼儿园……这样的区域十分难得。
据了解，这也是杭州万科首个将合作方品牌放在万科品牌前面的项目。“随着杭州万科合作项目越来越多，将合作方的品牌放在万科前面是对合作方的充分尊重，而这样的案名命名规则将在之后更多的万科合作项目中得到体现。”公园里项目负责人告诉住浙网研究员。
公园里打造城市公园住区，预计5月首开、17年底交付
基于良好的外部景观资源，公园里项目的核心理念是要打造一个城市之中的公园住区。
在产品的营造上，为了最大化结合项目的公园与河流景观优势，公园里采用点式楼的设计；其次，项目规划为18层的高层，较周边项目20-30层的主流楼层，相对舒适性有所提升，另一方面也可以有效提升户型的得房率。
在户型打造上，公园里房源的主要面积段在90-138方之间，是市面上较为主流的针对首置和首改型客户的产品：约90方的三房一卫户型、约99方、115方的三房两卫户型、以及138方的四房。
近几年来，90方三房两卫户型成为杭州楼市主流。但在政府严控赠送面积的背景下，90方要做到三房两卫需要对一些其他空间进行舍弃，舒适度和功能性两者较难在90方户型上兼得。
公园里规划为18层的高层，较周边项目20-30层的主流楼层，相对舒适性有所提升
万科公园里选择在99方的面积段做三房两卫户型，相较90方而言，近10平米面积的增加可以有效的平衡舒适度和卫生间功能的矛盾，而总价又不会高出太多。
此外，99方户型在公园里规划为边套，采光和通透性具备一定优势。
据了解，公园里预计5月份开盘，并预计于2017年年底装修交付。
从开盘到交付，仅需要一年半的时间？之所以有这样的速度，主要原因是项目全部采用18层以下小高层的产品类型从而缩短了竣工周期。
综合考虑到公园里为装修成品房，客户入住后省去了装修环节，这一交付时间与2016年年底交付的毛坯产品在入住时间上可能相差并不大。
拱墅二次“复兴”，桃源板块成为“杭钢搬迁”受益者
湖墅的杭汽发成就了当今的杭州第一豪宅武林壹号；桥西的杭一棉、造船厂成就了现在的大河宸章、运河宸园、历史文化街区，还有大关、申花、祥符等诸多人们所熟知的楼盘前身，均为杭州老底子的厂房。
近年来，拱墅区通过“退二进三”的产业调整，处于不断的更新和蜕变中。
2015年，杭钢确定搬迁宁波，工厂作业已余2015年年底前全部停工，而桃源板块无疑是杭钢搬迁的受益者。
在刚刚结束的拱墅区“两会”中，针对“十三五”规划纲要所明确，将在杭钢板块打造与钱江新城、未来科技城、城东新城并驾齐驱的产城融合2.0版智慧新城和古今交融的都市文化区、以及山水田园的旅游休闲区。
重重利好之下，我们有理由认为，2016年的杭州楼市，所处于桃源板块的公园里将会是一个重要的篇章。
