本文导读：

1、亏本入市，昆盛肖邦击穿九堡底价？

2、细数“降价王”昆仑置业降价的那些事

文/住浙网研究员 方佳玲

位于九堡的昆盛肖邦，可能创造了杭州楼市的一项新纪录，首开一天之后即推出特价房。

11月29日，杭城很多人都接到了昆盛肖邦的电CALL，对方表示，他们拿出部分75方的中间套户型做特价房，“一口价80万，还有存一万抵五万的活动，再送一万块钱车位抵用券。”这样算下来，75方的房子，实际总价只要75万，单价每平米仅一万元，打穿了所在的九堡板块的底价，此前，九堡板块新盘在售均价一般在12000-16000元/平米之间。

对此，住浙研究员致电昆盛肖邦的销售人员，得到了肯定的回复，据介绍，这批房源为75方中间套，原价在1.2万/平米以上，目前特价房源已售完，接下来有可能再推优惠活动。

昆盛肖邦首开现场

如此大幅度的降价，仅仅距离昆盛肖邦首次开盘的11月28日，仅仅一天！而该楼盘的开发商——昆仑置业亏本甩卖已成事实，为何在楼市回暖的今天，一些新盘正在酝酿提价的当口，作为久经沙场的杭州本土开发商昆仑置业，为何要有如此“悲情”之举呢？  

亏本入市，昆盛肖邦击穿九堡底价？

昆仑的悲情可能来自九堡板块不景气的现实。

回顾昆盛肖邦的拿地信息：2014年1月10日，昆仑以9.26亿元拿下九堡宅地，折合楼面价6734元/平米。项目于2015年11月28日开盘，按照10%一年利息的财务成本和3000元/平米的建安成本，10%的税费计算，昆盛肖邦的保本房价应该在1.2万元/平米以上。也就是说，这批特价房亏损幅度较大。

近6年九堡板块宅地出让详情

近年来，九堡板块由于受到政策调控及周边板块冲击等影响，一直处于去化缓慢的尴尬境地，板块内不少楼盘都打响了价格战，降价早已不是什么新鲜事。去年8月，以大家多立方和绿城丽江公寓为首，九堡楼市就掀起了一波降价潮。今年1月，郡原相江公寓也开始大幅降价至12880元/平米起。

虽然板块内降价已是司空见惯，但之前楼盘均价还是基本维持了12000元/平米以上，就算是进入清盘期的九润公寓和大家多立方，今年成交均价也分别为11641元/平米和12712元/平米，昆盛肖邦首开就亮出了10000元/平米的特价，大幅击穿板块底价，对九堡板块内房价形成了不小冲击。

昆盛肖邦鸟瞰图

当然我们也不能将数据进行直接的简单对比，因为昆盛肖邦这批特价房源是75平米的中间套，而且特价房毕竟数量有限，目前同批房源已恢复12000元/平米左右的原价。

但是，首开第二天即推出特价房，依然反映出昆仑置业在操盘上的“随意性”，以及目前九堡楼市的尴尬现状。

细数“降价王”昆仑置业降价的那些事

“八折”！这是昆盛肖邦首开给出的优惠幅度，本就被人戏称为杭州“价格杀手”的昆仑置业，又一次因为降价受到了各界关注。如果说昆盛肖邦打折可能是受九堡板块大环境影响，那么细数近些年昆仑置业在杭的一众楼盘，发现他们不论位处哪个板块，几乎都难逃脱降价的宿命，这一事实也让这家公司坐实了“降价王”之名。

※昆仑公馆——豪宅降价也疯狂

位处市中心板块，地价更是高于武林壹号，昆仑公馆自推出伊始就以豪宅定位，项目于2010年1月18首开推出5号楼，均价33000元/平米。2011年，昆盛肖邦成交均价为38797元/平米，但此后，昆仑公馆价格一路下跌，监测数据显示，2012年项目成交均价为36356元/平米，较11年下降逾2000元/平米；2014年10月更是迎来大跳水，打折后均价仅为25000元/平米左右；就算在豪宅市场开始飘红的2015年，昆仑公馆依旧在3月推出大幅打折，总价直降150万。

昆仑公馆鸟瞰图

作为市中心豪宅，昆仑公馆开盘后去化一直不算顺利，直至2014年底，销售长达4年的昆仑公馆仅售出73%房源，因此不少人推测，昆仑公馆的降价，主要目的在于加快去化，实现清盘，以优惠的价格和区位优势吸引购房者。截止目前，项目去化达95%。

※昆仑天籁——不到一年一降再降

位于丁桥板块的昆仑天籁，于2011年8月13日首开推出3号楼和6号楼，均价12600元/平米，并推出开盘优惠：办理会员卡开盘当日100方以上可享13万旅游基金，100方以下可享10万，若放弃可全额抵扣房款。2012年4月，昆仑天籁公布项目将大幅降价至8800元/平米，27日降价后首开，均价再次下调下调至8536元/平米，开盘仅8个月，价格就实现了高台跳水，下降超30%。

据监测数据显示，截止12年4月下调价格之前，其1247套房源出售了仅211套，8个月去化率不足20%，想必又想通过降价战术来改善销售局面。

不过自从12年大幅降价后，昆仑天籁销售状况明显好转，在之后的几年内价格也实现了稳步上升，15年均价达到了最高的16316元/平米，目前昆仑天籁已全数售罄。

※昆湖玺之湾——形形色色的降价措施

同样位于丁桥板块的玺之湾在2012年2月18日开盘，均价11000元/平方米。开盘当天就推出了让人眼花缭乱的“四重优惠”活动：18#-20#，开盘前三天内签订金合同，单价直减900元/平米，七天内签合同，单价再减900元/平米； 11#，开盘前三天内签订金合同，单价直减600元/平米，七天内签合同，单价再减600元/平米。

进入13年，7月面市的均价为13000元/平米的房源，9月直降1500元/平米推出特价房，并时不时提出存1抵9、存2抵12等各种优惠手段。2014年10月118-139方房源迎来清盘，起价9500元/平米，均价约10000元/平米。

※昆仑府、昆仑华府——新兴板块也难挡降价

位于未来科技城的昆仑府，2013年4月推出90方洋房，据住浙网数据，洋房均价一路下跌，从7月份的16000元/平米到10月份15000元/平米，到了2014年1月份仅剩14000元/平米，目前均价在17000元/平米左右。

昆仑华府鸟瞰图

位于良渚新城板块的昆仑华府于2015年5月9日首开，10月20日1号楼均价即从8500元/平米降至8000元/平方米，大幅低于板块其他楼盘售价。其周边在售的越秀星汇悦城和奥克斯缔壹城的均价都在11000元/平米左右，与之相比，昆仑华府低了近3000元/平米。