核心提要：

地价连涨下，房价将何去何从？

地段优质稀有，凯德湖墅价格将大幅走高？

凯德湖墅如何做到逆市而上？

文/住浙网研究员 方佳玲

11月23日，上塘拱宸湖州街南40号地块再掀土地争夺战，14家开发商激烈角逐59轮，最终大家房产以总价27.5亿元、楼面价20409元/平米成功突围，溢价率达48.11%，成为板块内新地王。

而仅在3天前，金地才刚以16842.46元/平米的楼面价打破远洋·大河宸章15588元/平米的纪录，荣膺板块地王，到手的记录还没“焐热”，就已易主。反观之前，远洋·大河宸章已将记录保持8年之久，“8年”vs“3天”，鲜明对比下，我们在感叹开发商疯狂的同时，也看到了上塘板块价值的凸显。

地价连涨下，房价将何去何从？

随着新地王的到来，上塘板块地价已在三个月内经历了三连涨。

阳光城、金地、大家项目分布图

9月22日，阳光城以12.3亿元的总价夺下上塘单元FG05-R21-01地块，折合楼面价15111元/平米，溢价率高达51.45%，这也是主城区时隔近五年后首宗溢价超过49%的地块。

11月20日，金地以13.03亿元总价竞得拱宸桥单元GS0605-04地块，楼面价16842.46元/平米，荣膺拱墅区双料地王，溢价率高达33%。

11月23日，大家房产战胜港中旅、绿城等13家对手，以总价27.5亿元抢下上塘FG08-R21-36地块，楼面价高达20409元/平米，溢价率48.11%，成为板块内新地王。

2015年上塘板块出让土地一览

地价屡创新高的同时，越来越多人开始关注这些项目未来的房价趋势。

有人粗略的算过一笔账，阳光城地块1.5万/平米的楼面价，意味着项目定价至少会在2.5万/平米，而一路之隔的中国铁建国际城目前在售现房，均价价仅20270元/平米，可以预见，未来板块内房价极有可能大幅上扬。

金地方面表示，上塘地块未来将打造“金地天境”系列，为金地高端项目。业内人士推断，大家房产也将以高端“府系”产品打造上塘地块，如果按精装修楼盘推算，项目售价应当突破35000元/平米，与目前绿城运河宸园的楼王持平。

地段优质稀有，凯德湖墅价格将大幅走高？

上塘板块的地价飙升极有可能导致房价水涨船高，那么比它更靠近市中心、地理位置更优越的板块目前房价如何？将来又将是怎么样的走势呢？

以上塘板块为基准，比它更优质的板块又有哪些？我们的目光自然不约而同地锁定在了毗邻市中心的湖墅板块。那么，相比上塘板块，凯德湖墅所处的湖墅板块价值支撑点又何在？

首先，在地理位置上，湖墅板块的区位自然要比上塘板块要优质的多，不仅更靠近市中心，更是京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河交汇地段，纵观整条运河沿线，除了偶有市中心顶级豪宅矗立外，根本找不到其他项目的身影，可见其稀缺性；其次，整个湖墅板块的宜居性要远远强于上塘板块，不论是金地或是大家高价竞得的地王，旁边都存在着农民房扎堆或者毗邻高架等不少问题，相较而言，湖墅板块完善的周边配套和优越的自然环境当然成为更多人安家之选。

凯德湖墅位于京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河交汇地

作为湖墅板块目前仅有的在售楼盘，凯德湖墅在享武林、运河双CBD繁华，咫尺三大商业综合体（远洋大运河商务区、绿地中央广场、中粮大悦城）的同时，周边更是三面绿化公园围绕，加上独一无二的运河风光，是名副其实的闹中取静之地。湖墅路商街、小河直街历史文化街区、大兜路历史文化街区、大兜路美食街、胜利河美食街，老韵味与新时尚在此处碰撞，一路繁华，渐入武林。

正是基于各方考虑，不少业内人士猜测此项目未来价格可能大幅上扬，即使保守估计大家项目均价为3.5万/平米，目前凯德湖墅均价仅3.1万/平米，两相对比，后者的溢价空间相信大家都能想象到。

其实凯德湖墅自今年3月开盘以来，价格就一直呈现逐渐走高的趋势，除了7-9月有略微下调以外，其他几个月都在稳步上升，近期上升幅度尤其明显。11月份均价已达31226元/平米，想比开盘时25368元/平米的价格足足上升了23%，在整个杭州楼市房价不涨反跌的大环境下，这样的溢价率让人吃惊。

2015年凯德湖墅月成交均价走势

凯德湖墅如何做到逆市而上？

能够在开盘后一直保持价格上扬，这在如今的杭州市场是非常罕见的，也意味着首波购买凯德湖墅的业主已经获得了不少红利，羡煞旁人的同时也引发了大家的疑问：这个项目凭什么能做到逆市而上？

除了市中心、运河沿线这样得天独厚的地段优势外，项目所在的区域还拥有小河直街历史文化街区和大兜路历史文化街区，充满了浓厚的历史文化底蕴，与湖墅路商街、小大兜路美食街和胜利河美食街代表的现代时尚文化碰撞后，擦出了不一样的火花。

项目在产品的打造也是别具一格，9幢珍珠白高层住宅错落分布，波浪型建筑线条犹如迎风扬起的白色流苏，与运河交相呼应，一静一动，在这片充满历史韵味的土地上，植入时尚的建筑语言；Home Club高端社区商服中心集地下恒温泳池、健身房、瑜伽房、影音室、桌球室等多重功能于一体，为业主打造了提升生活品质的“第二客厅”；园区内的花木层次分明，带来移步易景的观赏体验。

凯德湖墅波浪型建筑线条犹如迎风扬起的白色流苏

“现在市中心这样的地段已经很少了，我和家里人对这个楼盘最钟意的一点就是真正意义上的闹中取静，我已经开始期待在运河边晨跑的惬意生活了。”一位购房的女士如是说到，“另外，你们不觉得这个建筑很别致么？白色建筑和绿色植物交相辉映以后感觉整个空间都明亮起来了。”

据悉，凯德湖墅目前在售6号楼，户型面积90平米，均价约28800元/平米，均为沿河一线三房房源；7号楼尚有少量临河138-180平米户型在售，均价31500-35000元/平米；目前全盘尚有中央王座8号楼、沿河楼王9号楼未推，预计2016年9月毛坯交付。