核心提要：

大城西在售花园洋房何处寻？

从申花壹号院到悦西台，景瑞花园洋房有何升级？

申花板块，日益成熟的“杭州徐家汇”

文/住浙网研究员 方佳玲

日前，开盘仅一个月的景瑞·悦西台成功登顶11月主城区住宅成交套数销冠的新闻吸引了不少人的眼球。尤其值得一提的是，悦西台这139套成交房源中，有45套是花园洋房，占比高达32%，在目前花园洋房销售并不火热的杭州市场实属罕见。

据悉，开盘当天，悦西台推出的花园洋房建筑面积约89-139平米，总价约280万-380万（除顶底层）。

整个悦西台项目仅3幢高层，整个小区几乎都是低密状态

首开就取得骄人成绩，悦西台花园洋房为何受到如此追捧？是市场环境造就，还是自身品质吸引？

大城西在售花园洋房何处寻？

一直以来，花园洋房都因兼具经济性、实用性和舒适性的特点而格外受到市场青睐，别致的外观、幽然的环境、可观的得房率让众多购房者将它作为改善居住品质的首选目标。在一直被称为杭州“富人区”的大城西，花园洋房自然也有着较大的市场需求。

遗憾的是，一番搜寻之后，我们发现大城西花园洋房的供应已十分稀缺。申花壹号院已近乎售罄；一直往西到余杭范畴，拥有花园洋房的西溪融庄和万科西庐也早已售罄；如果往北看，位于蓝孔雀板块的新城金镶玉在地理位置上显然又如不了城西购房者的“法眼”。目前，整个城西在售花园洋房的楼盘就只剩下融信·杭州公馆和刚开盘不久的景瑞·悦西台了。

数据显示，杭州公馆在售的花园洋房均价高达5万元/平米，几乎与市中心豪宅持平，也让不少购房者望而却步；相较之下，悦西台在售面积约89-139平米的花园洋房，280万-380万（除顶底层）的总价就显得“亲民”许多。

据悉，整个悦西台项目仅3幢高层，整个小区几乎都是低密状态，且洋房层层退台的建筑设计，也让建筑本身与周边环境得以更好的融合，带来不错居住体验的同时，也让它在大城西收获了不菲的人气。

从申花壹号院到悦西台，景瑞花园洋房有何升级？

早在悦西台之前，景瑞就在申花板块成功打造了申花壹号院，其中的花园洋房尤其受到热捧。目前，申花壹号院库存已告急，在售房源已所剩不多，花园洋房更是几近售磬。悦西台的出现，恰好接棒前者，让花园洋房的热度得以持续，更或者，将掀起一波更高的热销势头？

悦西台的洋房平均每户都能达成约18平米的赠送面积

那么，作为申花壹号院的升级版，悦西台又有哪些新的亮点等待我们发掘？

“在壹号院初始的规划当中并没有考虑到城西的特性，在销售后期发现有各种各样遗憾的地方，我们已经在悦西台实现了。”景瑞杭州公司营销总监王庆刚的这番话可以说是对悦西台如何升级的最精炼概括。

据悉，悦西台的洋房平均每户都能达成约18平米的赠送面积，也就意味着几乎每户得房率都达到了近100%，具体而言，悦西台89平米的洋房，实用空间丝毫不逊色于申花壹号院110平米的产品，顶底层更是实现了1:1的面积赠送率，顶层独拥超大露台，业主可根据自身意愿将露台进行改造；

景观塑造上，项目以日本樱及林荫大道两条景观线为主轴，融合七重景观组团，采取卡尔斯班花园设计风格，加上“大环境、大露台、退台式”的设计，让整个项目空间显得错落有致，达到移步易景的效果，超11米的南向面宽，动静分区的布局，想必会带来更好的居住体验。

申花板块，日益成熟的“杭州徐家汇”

40万方的城西银泰城、以沃尔玛为主力店的城西印象城、五洲国际广场……随着一个个大型商业体的落地，目前申花板块的商业配套密集和成熟度已仅次于武林板块；通往申花的地铁2号线西北段计划2017年即可通车；

除此之外，蓝孔雀综合体、热电厂综合体、60万方湿地保护区……这些配套的不断落地，申花板块作为“杭州徐家汇”也在日益成熟。

大型商业综合体——城西银泰城就在悦西台1公里的生活圈内

值得一提的是，悦西台正处于申花板块的核心位置，这就意味着，将来悦西台的业主们，毫无疑问将最充分的享受到板块内配套。

城西银泰城、百年名校大关小学、城市中心绿地资源申花公园就在其一公里生活圈内，2号、5号线双地铁交汇，百年浙大、学军小学等名校矗立，更是让项目环境充满了浓郁的人文气息……

据悉，由于首批房源销售情况良好，景瑞·悦西台将在年底加推，届时能否引发新一轮热销，值得我们关注。