核心提要：

四天两刷地王，上塘板块价值凸显？

量价齐旺，国际城大户型持续走俏

何人在买国际城？

文/住浙网研究员 方佳玲

据悉，中国铁建·国际城目前在售面积段为121-217平米的大户型，均价已提升至23000元/平米以上。住浙网监测数据显示，11月中国铁建·国际城住宅交易均价为21037元/平米，也就是说，短短几天，国际城涨幅就达到了2000元/平米左右。

在年末各大房企纷纷出台优惠政策冲量的背景下，国际城的逆市“狂涨”可谓引起了不小的舆论热潮。那么，究竟是何因素支撑其“任性”提价？地块人气的“飙升”，还是现房口碑的上扬？

中国铁建·国际城目前在售面积段为121-217平米的大户型

四天两刷地王，上塘板块价值凸显？

事实上，早前就有不少人做出中国铁建·国际城将提价的预测，其最直接的依据，就是近来上塘板块不断涌现的高价地块，“面粉价涨了，面包价还会远么？”

事实也确实如此，短短2个月，上塘地价就已实现三连涨，四天内更是两刷地王，让人大跌眼镜。

9月22日，阳光城以12.3亿元的总价夺下上塘单元FG05-R21-01地块，折合楼面价15111元/平米，溢价率高达51.45%，这也是主城区时隔近五年后首宗溢价超过49%的地块。

11月20日，金地以13.03亿元总价竞得拱宸桥单元GS0605-04地块，楼面价16842.46元/平米，荣膺拱墅区双料地王，溢价率高达33%。

11月23日，大家房产战胜港中旅、绿城等13家对手，以总价27.5亿元抢下上塘FG08-R21-36地块，楼面价高达20409元/平米，溢价率48.11%，成为板块内新地王。

2015年上塘板块出让土地一览

地价屡创新高，不少业内人士已迫不及待地开始预估房价。有人粗略计算，阳光城地块有着1.5万/平米的楼面价，其项目定价至少为2.5万/平米；金地已宣布将打造“金地天境”系列高端项目，预计售价不菲；大家也将以高端“府系”产品打造上塘地块，按精装修楼盘推算，项目售价应当突破35000元/平米。

显而易见，未来上塘板块房价将不可避免地大幅走高，此时作为板块内唯一在售楼盘的中国铁建·国际城，自然受到更多关注。就算经过一轮涨价，国际城大户型均价也仅在23000元/平米以上，相较于上述楼盘，价格优势依旧明显；且国际城早已现房在售，周边配套也全部落地，就连备受家长们关注的学区文澜小学今年也已开学，口碑颇佳，可谓享尽“天时、地利、人和”。

在此我们合理推测，这波涨价恐怕并不是中国铁建·国际城的终点，未来其价格很有可能将再次上调。

量价齐旺，国际城大户型持续走俏

自去年以来，受到杭州楼市70/90政策解绑的利好，加上中国铁建·国际城本身不错的口碑以及一定的稀缺性，其大户型销售一直保持着良好的上升势头。近日，国际城又在11月份拱墅区120-140平米和190平米以上住宅销售套数排行榜上分别取得了第四和第五的好成绩。

值得一提的是，在销量走高的同时，国际城大户型的售价也在稳步上升，自去年10月到今年10月，成交均价就已从18819 元/平米上涨至21679元/平米。当然，不能否认其均价的上升与成交量中大户型比重的逐渐提高有着一定联系；但是这段时间的价格走势，依旧可以从某种程度上说明——撇开地价上升的因素，国际城本身的口碑也是给了此次涨价不小的底气。

作为石祥路以南少见的在售大户型楼盘之一，中国铁建·国际城一直以高性价比为人称道。且项目已在2013年底交付，从住房到周边配套都实景可见，项目毗邻上塘高架、石祥路、沈半路等主次干道，周边中大银泰城、太阳城等大型商业体环绕，并拥有文澜小学、浙幼师第二附属幼儿园双学区。

何人在买国际城？

“我自己是做教育的，对文澜中学也比较了解，知道文澜小学是直接受文澜中学管理的，而且将来还有机会直升文澜中学，当初就是为了这个学区买的房子，现在小孩已经进入文澜小学念书了，果然没有辜负我的期待，孩子这两个月的变化非常大！”业主赵先生颇为真挚的说道，“家里本来就打算换套大点的房子，住起来也舒服点，主城区的超大户型基本上都是要价不菲，国际城的价格可以说是相当‘良心’了。”

“确实，看中我们学区的购房者占到了很大比例。”销售人员如是说到，“文澜小学已经开学三个月，口碑也在日益上升，因此越来越多家长选择在国际城置业以保证孩子可以上一个好学校。”

但我们了解到，学区也不并是购房者选择国际城的唯一因素。

“我自己也是做建筑的，第一次来国际城看房的时候就觉得很不错，因为价格比较高，现在用干挂石材外立面的楼盘不多，园区景观也很不错，国际城这个楼盘，不论是位置，还是配套，在主城区来说都是很不错的，我个人非常看好这个楼盘的价值潜力。”另一个业主跟我们娓娓道来，“再进一步想，现在周边地块都拍出高价，将来周边就都是高品质楼盘，那么这里以后的居住环境和氛围，一定是非常好的，我觉得过一段时间，这个楼盘可能还会涨价，所以还是先下手了。”他笑着继续说道。

国际城的商业配套太阳城已于3月份开业

确实，经过四年精心布局，国际城整个项目的规划已完整呈现。项目自营的社区亲子商业Suncity太阳城已于3月份开业，周边万达广场、中泰银泰城两大综合体早在2014年就全面转入运营阶段，且项目东侧科园路直通车至湖州街，融入大桥西生活圈；浙江大学国际医院已在12月6日正式启用，这家设施先进、全部由医学院士创办的三甲医院填补了城北医疗配套的空缺；国际城家门口的浙幼师第二附属幼儿园已开园3年，文澜小学也于9月正式开学，并且越来越显现出文澜血统的教育优势。相信正是这一系列落地的配套，为国际城集聚了人气。

据悉，中国铁建·国际城双水岸121-217㎡改善型大户型持续热销中，均价23000元/平米左右，详询：0571-88359999。