本文导读：

1、库存告急，大户型武林豪宅何在？

2、均价破5万，君玺98成色几何？

3、绝版在即，武林豪宅价值待重估？

文/住浙网研究员 方佳玲

2015，杭州楼市的春风仿佛对豪宅市场青睐有加，武林壹号无悬念蝉联销冠、截至目前销售额前三被均价3万以上的豪宅“承包”……

另一方面，由于地段的不可复制，市中心豪宅，尤其是250-400㎡的大户型豪宅库存已濒临告急。

以坐拥繁华商圈的武林板块为例，作为杭州的资深中心，它一向是滋养顶级豪宅的温床。但随着绿城·兰园等项目的逐渐售罄，目前武林板块250-400㎡的大户型库存仅有武林壹号、九龙仓·君玺和武林外滩、新华园、武林国际五家，且后两者已接近售罄。

武林板块250-400方大户型库存一览

库存告急，大户型武林豪宅何在？

在楼市解绑、房贷利率下调等一系列楼市利好政策刺激下，今年杭州的豪宅市场迎来全面爆发，尤其是地段佳、户型尺度大的稀缺型豪宅受到了热烈追捧。数据监测显示，今年前11个月，武林板块250-400㎡大户型豪宅成交面积已达7.1万方。

而在库存方面，目前武林板块仅有武林壹号、九龙仓·君玺、武林外滩、新华园和武林国际五个项目存有250-400㎡大户型豪宅，存量和为5.7万方，以今年的去化速度计算，存销比仅为8.8个月左右。虽然武林壹号还剩下部分未开盘房源，但以其销售势头来看，去化时间也不会太长。

九龙仓君玺鸟瞰图（7、8号楼即“君玺98”）

再看供地情况，翻开武林板块的土地出让历史，发现最近一宗宅地出让已是“久远”的2010年3月，九龙仓以24621元/㎡的价格夺下文晖单元地王，项目名定位九龙仓·君玺，自此以后，武林板块再无宅地出售。目前来看，九龙仓拿下的地块几乎可以说是武林板块的“绝版”宅地，也受到了诸多关注。

好在九龙仓并没有辜负大家对这块地王的期待，经过6年打造，终于在15年推出B区楼王——君玺98，面积段为280-380㎡，均价5.0-6.0万/㎡，是武林板块第4个成组团地卖到5万/㎡以上的楼盘，也是武林板块为数不多在售的300㎡以上大户型豪宅。

均价破5万，君玺98成色几何？

作为武林豪宅“新贵”，九龙仓·君玺98究竟有何值得期待之处？

首先地段自不必多说，下城区东新路与文晖路交叉口，距市中心地铁核心换乘枢纽打铁关站仅20米，尽享武林商圈之繁华；尤值得一提的是，与一般市中心豪宅“鹤立鸡群”的尴尬景象不同，君玺周边住宅多为2004年以后的新小区，居住群体定位高端，业主生活品质得到充分保证。

君玺98涵盖280、340、380㎡三种户型，均做到了四房朝南，全套房设计，这在杭州的同类型豪宅中极其罕见。难得的是，项目还细致的考虑到了一般豪宅容易忽略的实用性问题， 在设计上尽量避免面积的浪费，切实提高豪宅的利用率。

身处“君玺98”向远处望去，可见市政公园以及打铁关河

标准高达1万元/㎡的精装，是君玺98的又一大亮点，与武林壹号相当。墙面、地面全石材铺设，并引入全屋地暖、中央空调+新风系统的双配置，厨卫洁具也都是国际一线品牌的顶尖系列，奢侈程度令人咋舌。

君玺98的精装品质，在其打造的样板房中体现的淋漓尽致。九龙仓与奢侈品牌VERSACE及BURBERRY合作，联袂打造了两套风格迥异的样板房，前者大气奢华，后者低调却不失质感，满足不同年龄购房者的需求。

绝版在即，武林豪宅价值待重估？

与许多位置偏远的高端住宅项目不同，市中心豪宅的意义远不仅在于建筑的奢侈华贵，更在于对城市顶级资源的占据，因此它的保值增值性也是一般高端项目无可比拟的。

“一个项目，如果不具备稀缺性和保值增值性，无论其周边生态多么优雅、产品质量多么高端，只能称之为高端住宅，不能称之为豪宅。”

以上海为例，14年的楼市调控让高端住宅市场受到了一定的冲击，但市中心区域的豪宅在价格方面仍保持稳步上升的趋势，其中外滩、徐汇滨江的部分项目尤为显著；而位置偏远，宣扬“产品为先”理念的“新时代豪宅”则成为了降价与优惠的频发区。

西湖8号公馆在当今二手房市场的价格基本在8-10万/㎡左右

杭州亦是如此，位于西湖东侧的西湖8号公馆，整个楼盘仅有两幢房子，外形并不起眼，但因为它占据了西湖、吴山这样的顶级资源，如今二手房价格还能保持在8-10万元/㎡左右，比现在一般的豪宅新房还要高出一大截。

随着武林板块豪宅供应逐渐见底，其地段的稀缺性也将逐渐凸显，届时极有可能出现“一房难求”的局面，但可以确定的是，顶级富豪们对于市中心豪宅的追求，是不会停步的……