核心提要：

两盘双双入市，龙湖在杭继续深耕

五盘集中面市，万科16年率先发力

热点板块，哪些新项目将亮相

首入杭州，这些开发商将如何表现

文/住浙网研究员 方佳玲

3月14个交易日，短短两周时间，杭州市区（含余杭、萧山，不含富阳）的商品房成交已突破万套大关，达10531套，比去年整个3月6338的成交量高了4193套。

杭州楼市的疯狂表现还在持续发酵，有人大喊“等一天亏一天”，也有人继续持观望态度，但可以肯定的是：“楼市热度能持续多久，今年的房价能否一直坚挺？”绝对是目前杭城最受关注的话题之一。

楼市接下去将如何发展，除了在售楼盘外，很大一部分取决于即将新开楼盘的表现；为此，本网特在此为大家盘点2016上半年备受关注的新盘，看看这些准明星盘能否为杭州楼市进一步加推助力。

两盘双双入市，龙湖在杭继续深耕

在杭州，龙湖已经连续3年蝉联销售额TOP4，表现十分稳定，而它也并未减缓深耕杭州的步伐，15年挥金33.5亿元在杭拿下了三宗宅地。作为少有的商业与住宅“并驾齐驱”的房产大鳄，龙湖在上半年依旧将有住宅和酒店式公寓两盘入市。

龙湖·滟澜星座：滟澜系的收官之作

2009年，龙湖首次入杭，就一口气将下沙四地块收入囊中，并利用杭政储出[2009]85、86、87号地块打造了龙湖·滟澜山项目，引起了不小反响。目前，共计3500套住宅及商铺已经售罄，而项目也即将迎来五期收官之作——杭城东部最高端精装酒店式公寓的龙湖·滟澜星座。

滟澜星座效果图

据悉，项目预计将在四五月份开盘，本周六就将启动认筹。

2015年，EFC酒店式公寓万创国际以超乎市场预期的成绩成为当年的酒店式公寓之王，作为本年度最重头戏的酒店式公寓项目，借助开春之后急剧上升的热销势头，滟澜星座将很有可能接棒EFC，成为2016年年度的杭城酒店式公寓之王。

该项目建筑面积近14万方，包含一栋42层高的酒店式公寓、皇冠假日酒店及1.4万自持商业，为一号线地铁上盖物业。同时，滟澜星座还将引入全球最大的国际服务公寓——雅诗阁。

值得注意的是，滟澜星座一路之隔的邻居——龙湖布局大城东的商业体金沙天街已于去年9月底正式开业运营，目前已十分成熟。

滟澜星座能否成为龙湖在下沙的又一成功商业范本，市场即将揭晓。

龙湖·武林九里：主城区又一低密大盘将亮相

2015年7月30日，经过13轮争夺，龙湖以12.4亿夺得丁桥宅地（杭政储出[2015]17号），折合楼面价6788元/平米。

据规划公示来看，该项目共由12幢高层和15幢独栋洋房组成，据悉，项目预计将在5月开盘，具体信息未定。目前已经开放了中大银泰城、天虹百货、水景城、笕桥物美等10大外展点。

龙湖武林九里区位图

武林九里位于德胜路以北板块，紧邻秋石高架，在地段上有优势，交通十分便利。与东站枢纽、钱江新城无缝对接。此外，武林九里定位稀缺的主城区低密度大盘，在产品上做了大量创新，这是该盘最大的优势。

五盘集中面市，万科16年率先发力

要说2016上半年存在感最强的开发商，万科自然当仁不让，据悉，4-6月之间，万科将集中推出旗下五个新盘，分别是万科·新都会1958、广宇万科·公园里、万科·中央公园和万科·星空、万科·杭宸。市中心、桃源、城东新城、未来科技城，光从坐标来看，我们就可预见，这些项目想必都是颇具看点……

万科在杭项目分布

其中不乏万科少有的高价拿地作品，即分别于去年9月11日、22日夺下的文晖单元J-R21-04地块和彭埠单元R21-23地块，溢价率分别为35.68%和25.8%，案名分别定为万科·新都会1958和万科·中央公园，预计将于5、6月份迎来首开。

万科在未来科技城的首发之作万科·星空也将在5月迎来开盘，即去年9月24日，万科以总价26112万元，楼面价6000元/平米竞得余杭海创园22号地块项目。

另还有去年11月万科与广宇达成协议的广宇万科·公园里，也预计将在5月份迎来首开，随着杭钢的搬迁，桃源板块价值能否有一个飞跃也是该盘的看点之一。

热点板块，哪些新项目将亮相

2016上半年，申花、钱江世纪城、城东新城等热门板块都有一定数量的新盘即将亮相，且不乏中国铁建、九龙仓这样去年上升势头明显的开发商之作，而大家更关心的是：这些新项目能否板块带来新的亮点？

申花板块：九龙仓、碧桂园齐亮相

有着“杭州徐家汇”之称的申花板块近年来可谓发展迅猛，成熟的商业配套，便利的交通，丰富的教育资源，让申花成为近年来价值飙升最快的板块之一。

15年6月25日，九龙仓以总价14.37亿元连下两城收入两块申花宅地，折合楼面价分别为15232元/方和14541元/方，之后宣布项目案名为九龙仓·珑玺，售楼处于3月15日开放，上半年将迎来首开。

九龙仓·珑玺鸟瞰图

九龙仓·珑玺享有优渥的交通条件，靠近莫干山路，南面距离地铁五号线莫干山路站点不到500米，距离益乐路站也仅约1公里；15年九龙仓旗下的碧玺和君玺都取得了不错的成绩，累计了高端盘的操盘经验，也让外界对珑玺的亮相更充满好奇。

在九龙仓之后约2个月，碧桂园于8月11日经过37轮，以总价7.12亿元、楼面价15841元/方、溢价率30.24%竞得拱墅区申花单元R21-16地块，目前已定名碧桂园·西江月，将在年中首开。

碧桂园·西江月将在年中首开

与珑玺相比，西江月更靠近申花公园，景观资源更佳，且远离主干道莫干山路，免受道路车流的噪音干扰。

钱江世纪城：盛会效应持续发酵中

自去年下半年开始，钱江世纪城俨然已成为杭州最热门板块之一，在众多利好的催化下，板块内楼盘纷纷交出了优异的成绩单。

上半年板块内仅有碧桂园·珑悦一个首开项目，时间定于6月份；值得关注的是，因重金布局江南区而引发众多关注的中国铁建，其在经开区的新盘中国铁建·德信君宸也将在4、5月份首开，同样是乘着G20的东风，它们又将如何表现？

15年8月26日，碧桂园以总价11.44亿，楼面价9539.69元/方，溢价率20.76%首进萧山摘得世纪城地块，同一天，中铁建以底价加价50万，总价85718万元直接竞得经开区地块，成交楼面价7504元/方。

据悉，中国铁建·德信君宸主力户型为80、89方，最大户型110方。

目前板块内其他楼盘纷纷应声涨价，对于这两个盘而言，将开出什么样的价格，也许是大家最关注的问题。

城东新城：上半年两盘将开

除了上面提到的万科·中央公园外，城东新城上半年还将迎来另一新盘——滨江德信·东方星城的首开，作为本土大鳄滨江在上半年唯一亮相的新盘，它的首开自然备受关注。

除了交通，城东新城在其他方面的发展步伐也在加快，包括商业、居住、学校等配套，近年来都明显丰富起来，加上与市中心的距离优势，板块发展前景值得看好。

2015年2月12日，滨江以总价12.8亿拿下彭埠宅地，楼面价10110元/方，最终案名定为滨江德信·东方星城，据悉，项目户型包括90、110、120、130方，预计2016年上半年面市。

首入杭州，这些开发商将如何表现

值得关注的是，今年上半年上海实业和诸暨祥生的在杭首发项目都将迎来亮相，分别为上实·海上海和祥生·云溪新语。在正值市场升温时推出自己的首秀项目，在赢得关注度的同时，也承受着更多的考验。

上实·海上海：双地铁，绿化是亮点

2014年，上海实业先后以单独和联合体的形式拿下良渚街道两块商住用地，楼面价分别为6800和6700元/方，近两年过去后，项目定名上实·海上海，将在6月迎来首开。

上实海上海将于6月迎来首开

据悉，上实·海上海一期共有22栋楼，总共1525套房源，首推20#、21#楼，户型为87、88、113方，均价约14000元/方，预计18年底交付。

作为上实在杭州的首个亮相楼盘，海上海看点颇多。2号线、4号线双地铁配置，隔一条马路就是在建的古墩小学，且项目东临白洋港，背面滨湖公园，绿化环境也亮点十足；作为以刚需为主打的楼盘，海上海也并未采用清一色的高层，而是以高层、小高层、多层组合的形式打造。

与周边楼盘相较，上实·海上海交付晚，均价高，开发商称希望以品质打动购房者，届时是否真的如此，只等开盘揭晓。

祥生·云溪新语：之江板块迎来新利好

去年9月25日，祥生以9.5亿拿得之江两地首进杭州，其中32号地块5.05亿元成交，溢价率37.52%，33号地块以4.44亿元成交，溢价23.48%。虽是首次入杭，但祥生的操盘速度却毫不逊色，定名祥生·云溪新语后，项目将在4、5月份迎来首开。

据悉，项目户型为89-140方，局部有跃层，且为精装交付。

云溪新语户型基本定位在89方到140方左右，局部有点跃层

之江板块一直呈现不温不火的局面，而今年将迎来一些利好，紫之隧道年内开通，地铁、云栖小镇产业园区等在建当中，能否在杭州楼市整体的良好势头和利好刺激下带动整个板块的飞跃，是大家关注点所在。

如若之江板块能在今年有所突破，祥生·云溪新语又能否在之江九里、大家之江悦、中天九溪诚品等竞品中脱颖而出，同样值得期待。