本文导读：

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同协路丁桥：刚需置业热门之选

长睦：主城区价格洼地

下沙：现房、大户型房源众多

各板块捡漏，仍有“1”字头低价

文/ 住浙网研究员 徐路嘉

自开年以来，尽管政策多方利好，首套房的首付比例已经降至两成，但随之而来的房价水涨船高，还是让不少年轻的首次置业者们只能望“房”兴叹。

据统计，2016年1月1日—3月15日杭州主城区的住宅成交均价已达22028元/㎡，比去年同期的20992元/㎡上涨了1036元/㎡。这也就意味着，买一套90方左右的房子，要多花九万多元。

随着富阳区的并入，杭州变得越来越大，购房选择也随之增多。但根据人们的居住情节和通勤需要，传统意义上的主城区（不含萧山、余杭和富阳以及大江东，下同）仍然是置业的首选。

纵观主城区，是否还有价格洼地存在？

150万的首套房，意味着首付30万元，这或许是一个想要在主城区首次置业的年轻人所能承担得起的金额。因此，住浙网研究员梳理了主城区150万以内的房源供置业者参考。

同协路丁桥：刚需置业热门之选

同协路、丁桥是主城区内不可多得的土地供应量和房源存量双高的区域，以同协路为轴线，沿路众多楼盘为大家所熟知。

春节假期结束至今，龙湖·名景台、天阳·明朗、远洋·香奈三盘表现突出

春节假期结束至今（以2月15日——3月15起计算），同协路丁桥板块成交火热，龙湖·名景台、天阳·明朗、远洋·香奈三盘表现突出，均成交了五十套以上。尤其是名景台，在售价远高于周边楼盘的情况下，实现了热销。

春节假期后（2月15日-3月15日，下同）同协路丁桥板块成交均价全线上涨

随着秋石高架-秋石北路的全线贯通，从同协路丁桥板块向南可前往滨江，向北可直达余杭塘栖。教育资源方面有采荷一小、浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙二小等。

途径同协路丁桥板快的三号线规划尚未批复，让这一片区域成为了当之无愧的价格洼地，但随着亚运会的落定，地铁的推进速度势必有所加快，因此入手丁桥板块的房源，性价比相对较高。

同协路两侧的项目，售价大多在13000~15000元/㎡之间 ，可考虑90方户型，总价在117万~130万之间。随着价格的水涨船高，150万内置业丁桥或许将越来越难。    

同协路丁桥板块150万以内房源推荐

长睦：主城区价格洼地

长睦板块节后行情同样看好，板块内各盘均有数十套成交，金地·格林格林表现最为突出，成交破百，其次保利·罗兰香谷、城发云锦城紧随其后分列第二第三。各盘均价较上年均价均有所上涨，均价大有即将破万元之势。

春节假期后长睦板块成交状况一览

长睦板块可谓主城区“万元”以下房的聚集地。90方户型仅需百万元，预算放宽至150万则可考虑大户型。

春节假期后金地·格林格林在长睦的楼盘中表现最为突出，成交已破百

长睦板块距离同协路10分钟左右的车程，价格却低了每平米3000元以上，同样距离不远的田园板块，新盘售价已经达到16000—20000元/㎡。对初次置业者来说，长睦板块的价格有一定的吸引力。

长睦板块150万以内房源推荐

下沙：现房、大户型房源众多

下沙地区部分楼盘在春节后的成交均价较去年全年成交均价有了一定的上涨。值得注意的是，东海·柠檬郡、宋都晨光国际、杭州碧桂园等已交付有一段时间的楼盘，成交量都相当可观，其中东海·柠檬郡在节后的一个月时间内成交71套，市场热度可见一斑。

春节假期后下沙区成交状况一览

下沙大学城北板块也是主城区的价格洼地之一，均价在7000-11000元/㎡，相比于丁桥板块，150方以上的大户型供应量较多。下沙大学城北板块部分楼盘单价不足万元，故总价也在150万之内。

下沙150万以内房源推荐

各板块捡漏，仍有“1”字头低价

除了较为集中的价格洼地之外，主城区仍有不少零星分布。在我们设定的“150万”范畴之内的楼盘：有的在均价超过两万的板块内，是仅存的单价“1”字头的房源；有些位于老城区的非热门区域，但地段并不偏远；还有老盘新开，配套相对成熟但价格相对新盘较低。

金隅田员外

位于田园板块的金隅田员外定位刚需首套，拥有半山地区原本就成熟的生活配套及山水资源。项目88方、89方户型在售，房源较多，选择余地较大，均价15000~16000/㎡。

广宇锦绣桃源

位于桃源板块的广宇锦绣桃源在售85方户型，均价在14000元/㎡左右，项目将于今年年底交付。其中4#为精装房源，均价15000元/㎡，精装标准在1500元/㎡左右。近地铁4号线桃源站，周边有上海福山外国语小学（公立）、桃源幼儿园及另外两所幼儿园、一所中学的教育资源。

杭钢尚堂府

杭钢·尚堂府位于运河新城板块，石祥路与拱康路交叉口。3月13日加推6#、11#，其90方左右户型均价在16000元/㎡左右，相较于地段类似的石祥路南侧的楼盘，每平方米便宜了五千元以上。

杭钢·尚堂府3月13日加推现场

昆盛肖邦

昆盛肖邦位于九堡板块，九堡镇九福路与九华路交叉口。去年11月底首次开盘，在售11、12、13号楼，主力户型建筑面积75、88、116方，均价约13000元/平方米。项目距离地铁九堡站不足2公里。

大家多立方

位于九堡九华路（东城实验学校南面）的大家多立方在2010年已经全面交付，如今老盘新开，在3月中旬将压轴推出11号楼，最后80套89㎡房源，预计折后均价15000元/㎡。由于已经交付，居住氛围和配套商已经尘埃落定。项目学区为杭州师范大学东城实验学校。