本文导读：

1、豪宅凶猛，3万+/平方米住宅房源占主城区成交金额近四成

2、有豪宅一周卖出两个月任务量！

3、云栖玫瑰园现11万+/平方米天价成交

4、滨江豪宅将提前迎来4万时代？

文/住浙网 李永生 方佳玲

持续巨量之后，杭州豪宅市场迎来了爆发！

3月19日，杭州顶级豪宅武林壹号开盘，推出2#和10#楼122套房源。在单价重回7万/平方米以上的情况下，据开发商透露，当日热销近24亿，并在当天完成网签超10亿元，创下了杭州楼市的一个纪录。

武林壹号空前爆发的市场背景是，截止3月21日，杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）新房成交量已高达16028套，提前十天超过了史上月成交的高峰——2015年12月的15641套。

种种迹象表明，自2月底开始骤然升温的杭州楼市，已经向豪宅市场蔓延！

豪宅凶猛，3万+/平方米住宅房源占主城区成交金额近四成

住浙网统计数据显示，3月前21天，杭州主城区（不含萧山、余杭，下同）成交了5708套住宅。其中，单价3万/平方米以上的住宅房源成交了873套，占比为15.3%。

成交比例是不是看起来有些偏低？

换成金额，就是另一番天地了。

3月前21天，杭州主城区单价3万/平方米以上的住宅房源，成交金额高达52.3亿元，占了整个主城区成交金额的36.4%，接近四成。

事实上，无论是成交套数还是成交金额，今年3月单价3万+/平方米的住宅房源占比，都远远超过去年3月份。

这其中，固然有部分房价上涨的因素，但也充分说明，当前豪宅市场的凶猛！

有豪宅一周卖出两个月任务量！

银杏汇是当前杭州豪宅市场骤热的另一个典型！

这个位于滨江一桥南岸的地标性豪宅，在本月的某一周内，卖了整整两亿的销售额。这是该盘年初计划的整整两个月的销售任务。

银杏汇的突然发力，是市场和产品交互的结果。

紧邻钱塘江、对望六和塔及西湖群山，同时也是中国美院的旧址，银杏汇拥有全杭州最震撼的江（钱塘江）、山（西湖群山）、塔（六和塔）、桥（钱塘江大桥）景观。

银杏汇紧邻钱塘江、对望六和塔及西湖群山

另一方面，作为08年拿地的项目，银杏汇潜心打造产品超过六年。该项目既借鉴了国内豪宅打造上最先进的经验，又保留了杭州本土的风格，在建筑手法上非常与众不同。2015年，银杏汇是业内公认的杭州最值得看的豪宅项目。

目前，银杏汇三四百方的大平层豪宅，在整个杭州市场都非常稀缺。

据负责人透露，银杏汇目前在售3#楼300、400方江景房，总价1000万起，与年初相比，涨价大概在2000元/方左右。据悉，项目将于5月份启动2#楼认筹，均价将会进一步上涨。

云栖玫瑰园现11万+/平方米天价成交

更天价的豪宅也在放量。

3月10日，绿城·云栖玫瑰园成交了一套总价为6214万的别墅，成交价达到了惊人的11万/平方米。

作为全杭州最贵的在售别墅项目，云栖玫瑰园今年已经成交了4套房源。而透明售房网显示，该盘可售房源只剩下两套，考虑到成交可能会有滞后性，该盘事实上已基本处于清盘状态。

此外，绿城的另一个项目江南里也已在2月成交了两套单价10万/平方米级的排屋，总价都接近4000万。

江南里效果图

对比去年同期，杭州市区单价10万以上的豪宅成交量为0。

由此可见，如今杭州楼市这把火，烧的连金字塔顶端的“天价豪宅”都已开始明显升温！

滨江豪宅将提前迎来4万时代？

豪宅全面回暖，量价齐升之下，还有抄底的机会吗？

无论投资还是自住抑或兼而有之，那些最近在滨江在银杏汇狂下单的购房者，可能是杭州豪宅市场嗅觉最灵敏的一群人。

在武林门豪宅再度越过7万门槛，钱江新城豪宅向5万甚至更高的6万发起冲击的背景下，滨江一线江景豪宅3万+的单价，就显得极具性价比优势了。

作为杭州一江两岸都市格局的核心组成部分，去年10月份，滨江两宗宅地楼面价连破两万元/㎡，标志着滨江作为下一个豪宅区的正式确立。此前，2万+/平方米的公寓楼面价，只存在于武林门及钱江新城区域。

很显然，方兴、绿城九龙仓联合体2万+/平方米楼面价拿地，一定是奔着4万/平方米的售价而去。无疑，当金茂府及绿九项目面市之日，就是滨江房价破4万/平方米之时。

当然，在滨江房价持续看涨的大背景下，随着以德圣·银杏汇为代表的滨江豪宅后续不断补涨，这一天也可能会提前到来。

银杏汇卧室里的江（钱塘江）、山（西湖群山）、塔（六和塔）、桥（钱塘江大桥）风景

事实上，作为G20和亚运会场馆核心辐射区，以及滨江本身所具备的城市禀赋，自去年以来，滨江已经成为全杭州的领涨之地。目前，作为普通公寓的绿地旭辉城，最近的开盘价已经卖到3.7万/平方米，较该盘最低点2.1万/平方米左右的售价，已经上涨了将近80%。

相较之下，作为滨江乃至全杭州都堪称标志性的豪宅，同时占据了江、山、塔、桥最稀缺的自然和人文景观资源，银杏汇一线江景豪宅目前的售价也不过3.5万/平方米左右，即便最近有所提价，但涨幅亦在10%以内。

银杏汇的后续市场表现，更值得让人期待！