文/住浙网研究员 方佳玲

一季度，杭州楼市可谓热度空前，成交量巨幅攀升，频频刷新记录；与此同时，库存开始急剧下降，房价也开始明显上升。天量成交后，市场已逐渐开始向供方倾斜。

若要在火爆的市场中选出最热门的区域，想必非滨江莫属！

坚实的产业基础、快速的人口导入以及成熟的区域规划，让滨江成为了杭州从西湖时代向钱塘江时代发展过程中的一面旗帜，而G20和亚运两大盛会同时落子钱江南岸，对区域发展而言更是如虎添翼。

再者，作为杭州去化周期最短的区域，滨江楼市供应一向处于较为短缺的状态，在一桥到三桥之间的核心区域，仅有德圣·银杏汇、钱江水晶澜轩两大豪宅在售。15年末，区域内两地块遭到哄抢，地价齐齐突破2万1，不少人直呼，滨江房价即将进入4万时代！

产业升级、配套提升、盛会落地…… “国际滨”正在一步步走出杭州走向世界，汇聚改变格局，那么滨江的区域价值究竟能达到怎样的高度？让我们听听专家们怎么说——

快房K指数研究院院长、知名房产媒体人 杨广宏

杨广宏：滨江二手房价格已近4万

滨江与深圳有非常多的相似之处：

首先，都是在一块比较空白的区域造起来的，规划特别完整。

第二，高新产业发达，有阿里巴巴、海康威视等大型企业，占据中国高端市场。

第三，年轻人口的比例非常高。滨江是杭州人口增长流入最快的一个区，去年前三季度滨江GDP增长13.2%，

最后，深圳靠海，滨江靠钱塘江，造成了既宜居又非常宜业的环境。

因此滨江的房价将来很有可能和深圳一样呈爆发的趋势。  

滨江的二手房今年涨幅惊人，今年初明月江南二手房价已经到了三万七八，这样看来日后的高端项目新房，均价到4万就完全在情理之中了。

奥体莲花碗、钱塘江、六和塔……滨江聚集了一系列杭州名片，加上如今优质房企不断进驻，将来这个区域的价值，想必非常坚挺！

论坛主题一：世界级滨江，未来的主角

杭州市资深城市规划专家 汤海孺

汤海孺：杭州城市发展很大一部分要归功滨江

我想用三个关健词来说明滨江未来的发展：

第一，创新驱动。去年杭州的发展有很大一部分要归功于滨江区， 区域GDP增速高达13%，远远高于平均水平。

滨江是高新企业集中的区域，大量的新兴人才聚集在这里，包括一些领军的企业，为杭州发展提供动力。

第二，产城融合。滨江区解决了发展机制的问题，把高新区和滨江区合并。从规划来讲，整个区有两个机制，北面是滨江新城，南面是生态创意城；另外，整个滨江区有三个中心来进行支撑。滨江区政府板块、钱江一桥的高新区块和在建的智慧E谷，这三个中心，来串起整个滨江。

第三，大事件推动。滨江承载着国家自主创新的功能，未来会享受到许多优惠政策来促进发展。再者G20、亚运等大事件带动，会使城市建设、配套等大大加速。

浙江大学房地产研究中心主任 贾生华（左1）

贾生华：滨江代表了新杭州

首先，滨江可以说代表了新杭州。90年代杭州提出从西湖时代走向钱塘江时代，目前已逐渐落实，以钱塘江为中轴线来看，滨江就是主城区市中心的概念。

第二，滨江在新经济方面，可谓领先全国甚至在全世界，杭州新经济之所以发展这么快，重点也是以滨江区为基础的。    

第三，新的人口导入，带动了滨江的区域价值。    

第四，滨江国际化的理念，再加上G20和亚运会的驱动，都会在城市里面产生重大的、长远的影响。

杭州日报房产部主任 李坤军（右2）

李坤军：滨江未来一定会出现令人满意的豪宅

我觉得滨江是代表了我们未来发展的一个方向，它不仅打开了城市的面貌，还未未来发展提供了更大的动力，不但代表未来的发展，更重要的会带动我们整个时代的发展。

滨江未来一定会出现令人满意的豪宅。西湖边的豪宅供应已到瓶颈，而这个区域本身又在不断发展，足以支撑板块未来的成长，从这个角度来讲已经到了豪宅的时间节点。

论坛主题二：品质房企扎堆滨江，价值厚积薄发

银杏汇项目总经理 严士平（左1）

严士平：滨江楼市价值被远远低估

一个区域楼市价格看两点，一个是资源禀赋，一个是区域价值，如果资源禀赋很高，产业有根基，这样的地段就能做出最好的豪宅。  

深圳后海湾以总部经济、创意和金融服务业推动，因此国际化水平很快。如今的滨江同样有高新产业支持，且人群的规模远远高于那个时候的后海湾，因此我觉得这里价格是被严重低估的。

如今滨江二手房市场价格大幅上升，因此新房在品质提升的基础上，也担任着把整个滨江的房价提升的责任。因此我觉得应该与其他优质的房企一起，在给滨江人民创造一个新的居住环境的同时，提升区域价格，这是对滨江老百姓资产的负责。

当杭州真正国际化的时候，它的外部资产价值会把整个项目的价值有更大的提升。所以我对杭州的未来，特别是滨江，特别是豪宅，抱有非常大的期望，未来豪宅物业未来会成为一种大势，不可逆转。

中国金茂杭州公司营销总监 汤凯（左2）

汤凯：金茂在滨江拿的地价格空间很大

金茂在滨江拿的地块价格还有很大的空间，金茂府在产品打造包括溢价空间上做的非常足，而且这个金茂府在我们内部是3.0的版本，与滨江区高科技人群、高收入人群的需求不谋而合。

旭辉集团杭州事业部营销总监 沈雅琴（左1）

沈雅琴：滨江这个市场无疑是杭州最健康的

旭辉城在这两年取得了非常亮眼的成绩，均价从去年同期的2.5万涨到了今年的3.5万，提升非常快。

滨江这个市场无疑是杭州整个楼市最健康，也是价格最坚挺的，首先存销比明显低于整个杭州平均水平，再者涨价幅度也是领先整个城市，随着G20、亚运会的到来，奥体板块热度已经延伸到了钱江世纪城板块。  

滨江是绝对可以出豪宅的地方，因为杭州从西湖时代到钱塘江时代，又从钱塘江时代到了奥体时代，滨江不仅占据了地理上和人文景优势，还有最好的江湾资源。

滨江是主打结合了互联网经济的第四产业，有大量的高新技术人才，有高薪、高职和高素质，在这样人口聚集的地方是很容易产生豪宅购买力。