文︱刘德科

前些日子，去看了一个楼盘的样板房。幸好，这是一个精装修交付的楼盘，不然肯定掉头就走——若是毛坯房，那么板房有什么好看的啊，越看越容易产生错觉。

这是一个精装修水准相当高的楼盘。在适合主流家庭的非顶豪楼盘中，这个楼盘的精装修水准尤其值得参观：购房者可以将之作为买房的一个参照系，房地产从业者可以将之作为一个研究案例。

但是，不建议房地产营销人士前去参观，因为你恐怕很难找到那些吸引眼球的营销噱头。它的精装修，尽是一些扎实而细致的设计，说起来平淡无奇，用起来也不会惊天动地，只不过是满足了日常生活的诸多便利。

这是很难的事情。举个例子，绝大多数精装修楼盘的主卧，吊顶上都会拉一圈挑出的灯带，似乎是为了看上去更有豪宅的感觉，但实际上挡住了空调的出风角度，严重影响制冷效果。很多地产商都知道这一点，但就是懒得改。这个楼盘没做灯带，而是用了一道优美的细长弧线，既营造了美，又不对空调出风构成阻碍。

再举个例子，阳台上的洗衣台，往往是「美学死角」。几乎所有地产商都在用广告砸出一个假象——似乎所有楼盘都在提供高大上的生活；但是，又有几个楼盘会关心洗衣台或搓衣板呢？为了美观，很多楼盘就干脆不做；为了功能，还是得做，但往往做得丑陋无比，反正是在阳台上，也没多少人注意。

这个楼盘专门找摩恩定制了洗衣台面板。随便找一家卖建材的小店定制一款不就好了？为了美与使用，地产商硬是要去找摩恩——当然，摩恩不是顶级，但是哪个品牌有过给地产商定制洗衣台的经历呢？恐怕很少。

要有品牌，但是不要盲目追求大牌。那些用心的品牌，往往更适合真正生活，而不是用来炫耀。

总之，这个楼盘的精装修，尽是这些琐碎的小细节，成不了那种令人一惊一乍的谈资。只是让人看起来舒服，用起来无感。

然而，「无感」恰恰是很高的境界。如果一套样板房让你非常「有感」，要么是因为它看起来太炫耀了，要么是因为它用起来有太多不便了——是啊，不便与不合理，会让你产生异感。

那种「春梦了无痕」的境界，大概就是如此。

主导这个楼盘精装修工程的，是我的老朋友俞国勤先生。几个月前他和我谈论，墙纸要不要贴？如果刚造出来的房子就贴上墙纸，会有一定的概率发霉。

我们讨论的共识是：即便如此，也必须贴。既然是精装修交付，连墙纸都不贴，留给购房者一堵又一堵光墙，那算什么？千万不要用「个性化」作为借口，来掩盖推卸墙纸发霉的责任。

所以，必须用心贴，尽量在工艺上降低发霉的概率；即使出了问题，要勇于担起维修的责任。

事实上，精装修是一定会有出质量问题的概率的。要彻底杜绝这些问题，以目前的技术水准，解决办法就是不做精装修。毕竟，多做多错。关键在于，出了质量问题之后，地产商能否及时承担起维修的责任。

所有做精装修交付的地产商，都值得致敬。不管你高不高兴，反正我永远高唱精装修楼盘的赞歌。去年那篇文章，《精装楼盘的好处 比你想象得还要多》，已经说过了。

还是那句话：如果有的选，你还买毛坯房，那对不起，我们没有共同语言，再见。