核心提要：

国恒·西溪公馆：准现房搁置多年

绿城西子·御园：曾经的地王，现在的鱼塘

中维之江地块

文/住浙网研究员 方佳玲

透过门缝拍到的地块场景，曾经的地王，现在的鱼塘

2009年以高达24295元/方的楼面价成为杭州地王，11年因牵涉南宋皇城遗址被勒令停工，御园的遭遇着实令人唏嘘。如今，项目现场依旧丝毫没有动工迹象，只有紧锁的大门和拿着鱼竿从门缝穿梭的居民。由于当初在开挖没多久就草草停工，曾经的豪宅如今已成鱼塘。

今年以来，借着杭州楼市的东风，众多项目相继解套，也有不少迟迟无法入市的项目终将迎来首开。然而，春风拂过的大地也并非万物齐生，也有一些拿地多年的项目，不论楼市高温如何蔓延，也丝毫没有要面市的迹象。

如今，这些项目面貌是否有所变化？接下去会不会有开盘入市的计划？这些问题一直受到诸多关注。近日，本网研究员去到现场，实地探访了国恒·西溪公馆、绿城西子·御园和中维之江地块三个沉寂多年的项目，带来最新的相关报道。

国恒·西溪公馆：准现房搁置多年

2009年，杭州楼市呈现出疯狂状态，土地竞拍也进入白热化，7月，浙江国恒置业以黑马之势拿下余政挂出（2009）13号和14号地块两宗商住地，楼面价高达8888元/方，溢价超165%，成为未来科技城地王。

事实上，早在2011年，西溪公馆就参加了杭州的房博会，13年甚至多次放出即将开盘的消息，然而之后却再无音讯。

国恒西溪公馆已是准现房

来到国恒·西溪公馆项目现场，周边围墙上都是大幅的西溪公馆广告，从外面就可以看到，多幢楼房都已结顶，外立面也已基本完全呈现，正如之前报道的那样，这个项目早已进入准现房状态。

进入项目现场，场景却萧条许多，一眼望过去并没有工作人员在，里面的荒地也到处都是垃圾没人打理的样子。本网研究员在旁边的临时房里见到了一对建筑单位的夫妻，他们说：“这个项目我们两年前就停工了，他们的资金一直不能到位，我们自然只能选择停工。”在被问到项目何时会有新动作时，他们表示目前完全没有消息。

西溪公馆里的荒地

我们可以清楚看到，有几幢房子施工担架子还未拆除，有的进度更快一些，窗户都已安装完毕。

西溪公馆多幢楼外立面已呈现

项目目前还没有售楼处，本网研究员找到项目附近的公司办公处，发现里面十几个工作人员正在办公，当被问到项目相关信息时， 只是很干脆的回答我们近期项目没有开盘计划，具体事项也并无任何安排。

据悉，项目当时定位为顶级高端精装修楼盘，一期全面规划为精装修房源，由9-10层高的小高层组成，户型面积为60-220方，其中主力户型180-220方。正是过于高端的定位，让西溪公馆难以适应当时市场，更无法和周边售价较低的竞品相较，使得项目迟迟无法顺利入市。

如今，与项目同一年竞得的周边两项目美林公馆已售罄，昆仑府仅剩别墅在售，目前项目周边，海港城精装酒店式公寓在售，37方户型均价13000元/方左右；西溪八方城也是精装酒店公寓在售，主力户型43方，均价12300元/方。

项目一路之隔海港城正在销售中

项目北面是在售中的西溪八方城

绿城西子·御园：曾经的地王，现在的鱼塘

作为2009年杭州地王，御园可以称得上最悲情的豪宅项目，当年以高达24295元/方的楼面价成交，规划打造面积为330-380方的大平层和400-600方的法式合院，却在2011年因牵涉南宋皇城遗址被勒令停工，之后还闹出退地风波。

在15年6月初，杭州御园终于公布了规划公示，项目容积率由1.4调整为1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为了49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式，之后也屡屡传出项目要动工的消息。

本网研究员在今年1月份去到过项目现场，丝毫没有动工的迹象，当时旁边区域整治单位的工人曾透露说项目可能在3月份开始动工。

然而，当本网研究员近日再次来到项目现场时，见到的景象与几个月前并无大区别。唯一的区别就是当时大门的开的，如今上了一把锁。但是依旧看到有附近的居民拿着钓鱼竿从门缝里钻出来，看来，鱼塘还是当初那个鱼塘。

项目大门上着锁

御园项目部早已不在，原址现在已经是整治工作项目部。本网研究员再一次进到里面询问了工作人员，得到的回答却是：“完全没听说会动工，G20以前肯定不会动工的。”

原来的项目部门牌

与1月相比，项目周边环境的变化倒是非常明显，由于周边一直在进行环境整治工作，这次去到现场时，发现道路建设已经更进一步了，与上次最不同的是，旁边本来参差不齐的老房子已经看不到了，在它们与路之间造好了颇具江南特色的一道围墙，环境风貌确实比之前好了许多。

另一大门前道路正在整治

项目旁边竖起了颇具江南特色的围墙

中维之江地块

2013年11月，中维地产豪掷23亿竞得之江三地块（杭政储出【2011】44-46号地块），分别为一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地。其中，44号地块楼面价3699元/方，45号地块楼面价8583元/方，46号地块楼面价8555元/方。

然而，随着房产调控不断落地，市场不断降温，本就缺乏开发经验的中维地产显然没有经受住考验，项目在几年时间内毫无进展。

2015年，45号地块商品住宅项目曾显示已进入规划公示期，公示时间为2015年1月26日至2015年2月4日。根据公示图，规划建筑14幢，其中5幢为高层，9幢为多层建筑。

但之后项目就不再有后续，后来传出中维想把项目整体转售的消息，但也没有下家愿意接手的新闻出现。

来到现场，发现地块外整体有围墙遮挡起来，里面已经是杂草丛生的景象，从上面往下拍，我们发现几个地块之间还有围墙隔开，相同的是几个地块都毫无动工过的迹象，和一般长满杂草野花的荒地并无区别。

地块杂草丛生

几个地块之间还有围墙隔开

周边的保安告诉我们，这块地自从出让以后就从来没有动工过，一直这么荒废着，甚至从来没有听说过它要动工的消息。

地块近邻之江路、彩虹快速路，交通较为便捷。

地块到之江路和彩虹快速路都较为便捷