??文︱刘德科
昨天(5月25日),国务院正式批复同意长三角城市群发展规划。最大的看点是,安徽的8个城市,正式成为长三角城市群的新成员。
此前,江浙沪是不带安徽玩的:不管是2008年国务院印发的《关于进一步推进长三角地区改革开放和经济社会发展的指导意见》,还是2010年国务院批准的《长三角地区区域规划》,一直将长三角的范围明确为江浙沪,安徽不在其列。
现在,长三角城市群已扩容至26个城市。另一个看点是,温州不在其列,估计以后只能跟厦门、福州一起玩「海西」概念。
▼长三角城市群的26个城市
省份 | 城市 | 数量 |
上海 | 上海* | 1个 |
江苏 | 南京*、苏州*、无锡*、常州*、南通、镇江、泰州、扬州、盐城 | 9个 |
浙江 | 杭州*、宁波*、绍兴、嘉兴、金华、台州、湖州、舟山 | 8个 |
安徽 | 合肥*、芜湖、安庆、马鞍山、滁州、宣城、铜陵、池州 | 8个 |
注:带*为长三角城市群核心城市
长三角城市群发展规划,能够给我们带来哪些具体的变化?十几天前(5月11日),国务院常务会议已经给了明确答案。我们来重温一下最重要的那几句话:
◆复制推广自由贸易试验区、自主创新示范区等的成熟改革经验。
◆推进金融、土地、产权交易等要素市场一体化建设,开展教育、医疗、社保等公共服务和社会事业合作。
◆发挥上海中心城市作用,推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展。
◆构建以铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的综合交通体系,促进信息、能源、水利等基础设施互联互通。
◆到2030年,全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
目前,长三角的经济总量占我国的20%左右,在国际上横向比较,和整个印度相当。所谓「世界级城市群」,就是要并肩目前的世界五大城市群(其中,以芝加哥、底特律为核心的那个北美五大湖城市群已经有点没落)。
那么,这次「建群」会影响房价吗?对于国务院常务会议特别提及的8个城市,我们来看看目前的房价与地价状况。
▼4月份新建商品住宅价格同比涨幅排名
排名 | 城市 | 房价同比涨幅 | 房屋均价 (元/㎡) | 今年以来楼面地价 (元/㎡) | 房价与地价比值 |
1 | 上海 | 34.2% | 40309 | 13147 | 1.22 |
2 | 南京 | 22.6% | 19991 | 15911 | 1.26 |
3 | 杭州 | 14.8% | 18389 | 12215 | 1.51 |
4 | 苏州 | - | 14802 | 11779 | 1.26 |
5 | 宁波 | 8.3% | 12314 | 7927 | 1.55 |
6 | 合肥 | 17.6% | 10941 | 8973 | 1.26 |
7 | 无锡 | 5.3% | 7834 | 3021 | 2.59 |
8 | 常州 | - | 7159 | 2204 | 3.25 |
*房价同比涨幅数据来自国家统计局(暂无苏州和常州数据);其他数据来自「标准排名」,其中楼面地价数据截至今年5月17日,最近几天土地市场又发生了翻天覆地的价格变化,因此「房价与地价比值」只能作为参考。
不少人问:上海房价绝对值如此之高,南京、苏州、合肥的房价涨幅更是领涨全国,那么,在长三角城市群框架内,像杭州、宁波、无锡、常州等其他城市是不是更有想象空间?
这种想象空间,理论上是存在的。但具体还是要看各个城市的产业结构及升级可能性。从这个角度讲,杭州、宁波可能更有想象空间。当然,上海本身就是长三角城市群核心中的核心,仍然值得长期看好。
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