本文导读：

1、市中心：高价豪宅是主旋律

2、非市中心：多集中于热门板块

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文/住浙网研究员 方佳玲

据省住房与城乡建设厅透露：到“十三五”末，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，新建多层和高层商品住宅基本实现全装修的战略目标。事实上，如今的杭州市场，精装项目已有扩张版图之势，从市中心到改善再到刚需板块，精装楼盘的比例正不断加重。

接下去将亮相的新盘中，绿城九龙仓·柳岸晓风、万科·新都会1958、碧桂园·西江月等多个位于不同板块的项目都选择了精装；上半年热销的德信浙旅·东宸、融创·河滨之城等项目，也纷纷推出了“精装楼王”。

另一边，随着精装项目省时、省心、省力、省钱等优点逐渐显现，它在购房者中的人气也在明显提升。考虑到目前杭州的精装项目还称不上普及，不同板块精装的分布比例差距较大，给购房者在选择时带来了不小的困扰。

在此，本网将分区域盘点杭州精装楼盘，考虑到其分布特点，本篇将分市中心和非市中心两部分来概述。市中心范围划定为北至石祥路，南至复兴路，东至钱塘江，西至紫金港路。

市中心：高价豪宅是主旋律

在市中心项目中，精装占了相当高的比例。据统计，市中心范围内精装在售项目总计为22个，其中武林板块10个，钱江新城8个，占据了绝大部分；桥西和申花各有2个。

市中心精装在售项目一览

（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）

纵观市中心所有的精装在售项目，售价毫无例外都在3万/方以上，艮山府、碧玺等项目精装部分虽未开盘，但根据项目目前毛坯售价来看，精装单价也不会低于3万；且22个项目中豪宅数量过半，均价超过4万/方的项目有13个。

值得注意的是，在火爆的市场下，上述项目也是涨价大潮中的佼佼者。武林和钱江新城板块中多个豪宅涨幅惊人，以滨江·华家池和融创大家·侯潮府为例，两个项目的成交均价纷纷已从开盘时的4.5万左右飙升至突破5万/方；申花板块，悦西台项目的精装高层，89户型已从开盘的260-290万/套涨价至285-310万/套。

据目前统计，今年市中心确定亮相的精装新盘有万科·新都会1958和碧桂园·西江月，其中西江月项目是碧桂园首次进入杭州市中心打造的精装项目，产品备受期待。如果今年成交量一直保持着较高水平，库存有可能会有较大幅度下降，加上目前区域内地价飙升，因此推测售价存在较大可能会进一步往上走。

非市中心：多集中于热门板块

据统计，非市中心精装在售项目总计有22个，主要集中分布于三个区域，分别是钱塘江以南（以滨江和钱江世纪城为主）、城西/余杭一带（西溪、未来科技城和良渚新城）以及城东（以城东新城为主）。

从项目的分布情况可以看出，精装楼盘目前还是集中于热门板块，不论是因G20、亚运而蜕变的滨江、世纪城，还是未来科技城、良渚新城，又或是坐拥交通枢纽的城东新城，都称得上是如今杭州楼市的“香饽饽”。

钱塘江以南

钱塘江以南共有7个精装在售项目，主要以滨江和钱江世纪城为主，其中3个为豪宅。总体而言，这个区域项目的主要特点是惊人的涨价幅度。其中绿城·旭辉城凭借奥体在售“孤盘”的优势，均价从开盘时的2万/方左右狂涨到突破3万，精装均价更是高达3.6万。

钱塘江以南精装在售项目一览

（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）

其余项目，不论是银杏汇、水晶澜轩等豪宅，还是世纪之光、金辰之光等刚需，涨价幅度都无一落后。

区域内下半年包括绿城九龙仓·柳岸晓风、金茂府、碧桂园·珑悦等项目都将精装入市，届时市场热度也许将更上一层。

大城西

城西和余杭区域的在售精装项目主要有12个，主要集中于未来科技城和良渚新城板块，值得关注的是，这片区域的精装几乎被万科所“承包”，尤其是深耕的良渚新城板块，已经成为了万科在杭的重要名片。

大城西精装在售项目一览

（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）

今年以来，河滨之城和西溪之星在成交上表现的尤为出色，而万科星空则突破性的把未来科技城房价带上了2万的高度，据目前来看，该区域内今年并没有新的精装项目将面市，预计会以去库存为主。

城东

城东的精装在售项目仅有3个，其中东宸仅有8#楼王是精装，东方星城精装未售。今年以来，区域内房价已经有了大幅上涨，未来精装比例很有可能还将提升。

城东精装在售项目一览

（红色背景为部分精装项目，精装售价均为开发商报价）