文/住浙网研究员 方佳玲
5月27日，土地市场又一新纪录诞生，信达斥资123.18亿竞得杭政储出[2016]9号奥体站地铁上盖物业地块，诞生了杭州历史上首宗总价百亿地块。
自去年下半年开始，杭州土地市场开始明显回暖。直至10月底滨江三天两破记录，率先引爆了这股“地王潮”，此后，土地市场进入“持续高烧”状态一发不可收拾。
据统计，自15年10月27日绿九置业打破滨江楼面价记录拿下四桥项目开始，至今年5月27日奥体上盖出让，正好7个月时间内，杭州八区前后共产生了18个地王（期间个别板块楼面价多次破纪录）；这其中分别包括了目前杭州楼面价、地块总价的记录保持者绿城潮鸣地块和信达奥体上盖地块。
这些新晋地王目前进展如何，将规划打造什么样的产品，自然备受关注。因此，本网针对已规划公示的地王项目做了调查，究竟这些地块上将出现怎样的产品，它们又将面对什么样的竞争？
绿九四桥地块：一线江景大宅与法式合院并存
2015年10月27日下午，绿九置业（绿城与九龙仓合资平台公司）以16.2亿元竞得滨江四桥南地块，折合楼面价21046元/方，溢价率高达71%，成为板块内新地王。
项目为杭政储出【2015】34号，即滨江R21-6、7地块，东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、BJ03-B-05、06地块，北至闻涛路绿化带，土地面积为38605平方米，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率30%，建筑限高80米。
主要技术指标
今年5月，项目发布案名为绿城九龙仓·柳岸晓风，规划公示也已在早前发布。
项目鸟瞰图
★项目规划
从建设方案公示图来看，整个项目一共由5栋高层，52套排屋组成。据悉，柳岸晓风高层将打造“一线江景大宅”，一共322套全精装公寓，户型面积从156方起，精装标准至少6000元/方，将是绿城杭州在售公寓中最高的；另外排屋将打造成法式风格，主力户型面宽全部在10米以上。
项目建设方案公示图
★周边均价
目前项目周边竞品稀少，主要有钱江水晶澜轩，在售房源稀缺，仅剩378方户型，精装售价为1450-1600万/套。
★开盘节点
项目预计今年三季度首开。
★工程进度
项目已动工，售楼处在建中。
★住浙点评
项目采用高低配设置，高层基本做到北面户户望江，排屋区相对独立；整个项目均好性较高，高层区江景和园区景观兼得，排屋区私密性较强。拥有滨江甚至杭州中环线以内难得的排屋组团，极度的稀缺性符合了顶尖客群的购买需求。
金茂滨江中兴单元地块：杭州第一座金茂府落子
15年10月30日，央企金茂经过56轮报价，以总价38.84亿，夺下紧邻滨江区政府的滨江中兴单元R21-06地块，折合楼面价21512元/方，超越绿九地块，成为板块内新地王。
该地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路，出让面积72219方，出让面积达108亩，容积率2.5，可建面积为18.05万方。
主要技术指标
金茂在拿下项目之初，就对外宣称将产品定格为“府”系，项目案名已确定为金茂府，规划公示也已正式发布。
项目效果图
★项目规划
从建设方案公示图来看，项目一共由8栋高层、10栋洋房和3栋叠排组成。
项目建设方案公示图
★周边均价
项目周边已无新盘在售，中海·寰宇天下二手房目前89方挂牌总价在197-255万之间。稍远的奥体板块，绿地旭辉城精装售价为36000元/方。
★开盘节点
开盘节点未定。
★工程进度
已动工。
★住浙点评
项目业态丰富，规划有叠排、洋房、高层三种物业类型。低密组团（叠排+洋房）相对独立，与高层互不干扰，既保证了其私密性，又保证了高层规划的完整和园区景观的尺度。项目位于滨江目前认可度最高的片区，也是区域内首现的叠排和洋房。
金地桥西地块：风华系精装高层和洋房
15年11月20日，金地以总价13.03亿，楼面价16842元/方竞得位于拱宸桥单元的杭政储出【2015】37号地块，溢价率32%，作为桥西单元内仅存的宅地，遭到10家开发商哄抢的地块无悬念创下了板块新高。
项目位于通益路东侧、育苗路北侧、吉祥寺路西侧、红旗河南侧，北面浙窑公园；总用地面积27630平米，总建筑面积114919平米，其中地上建筑面积78719平米，地下建筑面积36200平米，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%。
主要技术指标
项目已正式定名金地·大运河府，规划公示也已在早前发布。
项目鸟瞰图
★项目规划
大运河府属于金地风华系产品，住宅建筑面积75000方，由4栋高层和6栋叠排组成，全部为精装修产品；其中复式多层洋房户型主要在140方左右，高层户型在100-140方之间，项目中心还设有露天泳池。
项目建设方案公示图
★周边均价
项目周边九龙仓·碧玺在售精装洋房户型210-310方，售价为850万/套起；德信·臻园二手房在售，搜房网显示160左右户型挂牌总价在410-630万之间。
★开盘节点
预计8月售楼处开放，开盘时间未定。
★工程进度
已开工，目前已出结构。
★住浙点评
桥西最后一块纯住宅用地，采用高低配置，洋房区与高层区相互独立，保证了二个组团完好性；作为桥西唯一一个全项目精装修项目，其高层户型在100-140方之间，符合改善型客户的需求。
大家上塘地块：全精装、纯改善型豪宅
15年12月24日，大家房产以总价27.51亿元、楼面价20409元/方竞得上塘地块，溢价率48%，刷新板块记录。
拱宸桥FG08-R21-36地块位于拱宸桥东，出让面积49923方，总建筑面积192985平米，其中地上建筑面积134792平米，地下建筑面积58193平米，建筑密度约18.59%，容积率2.7，绿地率约30%。
主要技术指标
拿地后仅1个月，大家就和绿城联合公布项目案名——大家绿城·金麟府；今年3月，项目设计方案也已规划公示。
项目鸟瞰图
★项目规划
项目主要由14幢高层住宅楼组成，项目中间设有下沉庭院。据悉金麟府定位为全精装、纯改善型豪宅，在户型打造上并未设置90方小户型，会以115-170方主力户型入市，项目将引入绿城物业。
项目建设方案公示图
★周边均价
项目周边中国铁建·国际城尾盘毛坯在售6和15#楼，130方折后价格为22000-23000元/方，200方折后价格为24000-25000元/方。
★开盘节点
项目预计6月开放售楼处，今年7-8月首开。
★工程进度
项目已动工，售楼处还未开放。
★住浙点评
项目为全高层配置，改善型定位，采用全精装设计，拟打造第二个武林府；通过规划围合形成了前中后三个花园景观，也让小区所有住户都拥有较好的景观资源。
融创奥体地块：打造国际版归心社区
15年12月28日，融创苦战45轮，斥资26.1亿，溢价60%拿下的奥体宅地，楼面价高达15988元/方，创下萧山历史新高。值得一提的是，短短5个月之后，同板块内景瑞和阳光城分别拿下两地块，楼面价分别为19634和19846元/方，再次大幅打破楼面价记录。
奥体博览城FG16-14地块，为住宅用地，东至盈丰路，南至规划支路，西至规划支路，北至金鸡路绿化带，出让面积58071平米(约87.11亩)，容积率2.5-2.7，可建面积156792平米，楼面起价10412元/平米。此外，需配建建筑面积3800平米幼儿园。
主要技术指标
今年1月，项目正式对外宣布定名融创·时代奥城，规划公示也已在早前释出。
项目鸟瞰图
★项目规划
从规划图中可以看出，项目将打造15幢高层，并配有一所幼儿园。据悉，融创将打造国际版的归心社区，项目主力户型为100-180方，精装交付。
项目建设方案公示图
★周边均价
项目周边顺发·美哉美城目前没有房源在售， 11#楼未开，户型建筑面积82-135方，预计均价约28000-30000元/平方米；金昌·春和钱塘目前尾房在售，仅剩160、180方大户型，均价约20000元/方。
★开盘节点
预计11月初开放售楼处，明年初开盘。
★工程进度
还未动工。
★住浙点评
小区采用中轴对称的规划设置，6栋点式加9栋板式楼相配合。点式高层位于小区中央，具有最好的景观视野。
融创三堡地块：钱江新城又一豪宅面市？
1月25日，融创以总价11.4亿元竞得杭政储出[2015]47号景芳三堡单元宅地，顺利补仓钱江新城，地块23268元/方的楼面价也成为三堡区域内新地王。
该地块东至运河东路，南至三堡单元JG147-C2-01地块，西至三堡单元JG14-R22-02地块中学项目，北至严家弄路。出让面积18844方，建筑面积4.9万方。
主要技术指标
目前，项目规划公示已出，案名还未确定。
★项目规划
从规划图来看，项目一共由7栋高层组成，具体信息还未释出。
项目建设方案公示图
★周边均价
项目周边，中企·艮山府现主要在售1、4#楼，户型为88-200方，均价29000-30000元/方；万科大家·钱塘府精装售价在31000-42000元/方。
★开盘节点
项目开盘节点未定。
★工程进度
还未动工。
★住浙点评
2栋板楼+5栋点式楼的设置，使园区绿化最大化，小区较方正，属于10万方以下小型社区中均好性较佳的楼盘，全架空层的设计提升了园区景观品质。
融创笕桥地块：增强区域供应
同样是1月25日，融创经过26轮竞价，以19.35亿元再夺笕桥宅地，折合楼面价16358元/平方米，溢价率高达61%，成为区域内新地王。
项目鸟瞰图
地块东至规划南都路；南至规划南都环路；西至笕桥单元R21-01地块政府储备土地前期准备项目；北至规划桐德路，出让面积53776.4方，建筑面积11.8万方。
主要技术指标
目前，项目规划公示已出，但案名为定。
★项目规划
从规划图看，项目共规划有10栋高层和8栋洋房，中心规划绿化和泳池，具体户型信息未定。
项目建设方案公示图
★周边均价
与项目一路之隔的万科·公园大道尾盘在售，精装10#、11# 楼89方户型均价28000-29000元/方；万科·草庄主要在售6#楼精装修房， 130方东边套折后均价26000元/方。
★开盘节点
项目开盘节点未定。
★工程进度
还未动工。
★住浙点评
高层+洋房的设置，洋房区独立形成组团，高层区通过楼栋自然围合成大花园，使各楼栋景观均好；项目唯一争议点在于，所有楼幢朝西南排布，不符合杭州购房者的传统认知，这样的设计能否得到客户认可，值得市场检验。