核心提要：

千套大平层入市，天都城成改善新选择

大城里的大平层，有何玄机？

通和接力“造城运动”，有何看点？

文/住浙网研究员 徐路嘉

区别于别墅追求“有天有地”的境界，大平层以大开间、大面积、大尺度为特色，在同一层内展现的生活空间，让居住者有更多的空间得以让身心舒展。因此大户型的平层产品逐渐成为了人们热衷的改善选择。

据透明售房网公布的数据显示，春节后全城新建商品住宅改善型需求越发活跃。杭城120方以上改善性房源成交比从3月的25%、4月的28%，5月则上涨至28.7%。

与此同时，杭州市范围内250-300方大平层产品存量不多，按现阶段这样的热销节奏下去，预计2016年底，杭州大平层或将出现断供。

广厦天都城1000套左右的大平层即将入市

如此“供不应求”的状态下，存量告急来的顺理成章。

千套大平层入市，天都城成改善新选择

就在杭州大平层市场存量不足时，天都城却传来了1000套左右的大平层即将入市的消息。

据天都城营销人员透露，此番入市的是天都城旗下的天熙公馆组团，由千套左右的200-245方大平层组成，共计26万方。200万封顶、均价约8000元/平方米的纯改善项目，在杭城极其罕见，性价比极致凸显。

天都城天熙公馆245方户型图

天熙组团拥有200㎡的四室两厅三卫户型及245㎡的五室两厅两厨三卫户型，都以大面宽阳台、客厅、卧室彰显平层大宅应有的气度，为成功人士的家庭成员提供充裕的生活空间。245平方米户型更是拥有5.2米的超宽阳台，符合开发商“人生自当有大境”的追求。

大城里的大平层，有何玄机？

千套大平层缘何此时现世，底气何在？天都城的产品会为杭州大平层市场带来怎样的冲击？

这或许要从天都城的“大城”风范开始谈起。

自2000年落子造城以来，十六载光阴间，天都城这一超级大盘渐入佳境。“大城”具备了一定的规模，以埃菲尔铁塔作为标志物的天都城，一直以来主张的法式浪漫都市生活，为打造规划中10万人共同休养生息的家园不懈奋斗。

作为天都城中即将面世的纯大平层组团，天熙公馆与这样的“大城”风范相得益彰：一座优雅之城，应当有足够雍容尊贵的产品，尺度开阔的平层产品便是最好选择之一。

在今年四月、五月连续杀入杭州楼市成交套数TOP10之后，天都城可谓是风头正劲。而随后天熙公馆即将以独特的产品型制向市场发声——超级大盘中定位高端的新组团面世，意味着“王者再临”。

天熙公馆中轴景观效果图

在杭州，鲜有这样的纯大平层项目，非常明确地定位大户型改善，相比大小户型“混搭”的规划，全组团整齐划一的200方及以上大户型有力地提升了小区的品质基准。这需要足够的实力与气度。

天熙公馆遵循整座天都城法兰西风情的主基调，在布局上秉承法式建筑经典，庄重而有仪式感。通过十字交叉的双轴线控制，形成对称及南北三进院落的整体布局，以大气的轴线对称空间打造花园艺术生活社区。在园林景观营造上，萃取了法式园林精髓，并植入法国三大印象派大师的文化内核，梵高、莫奈、雷诺阿，三大艺术主题花园，不仅为业主带来了一场花园艺术之旅，更是一场全新的视觉盛宴，这样大手笔的设计不仅在天都城，在整个杭州市场亦属首创。

身处天熙公馆位于建筑中的实体样板房，可以清楚地感受到超百米的楼间距带来了270度的观景视野，近处在不久以后就将打造对称的法式园林，远处则是一览无余的黄鹤山——景观资源可谓丰富。更重要的是，已经结顶的楼体为购房者预览了未来交付后的观景视角，更不会因项目建设而产生任何改变。

通和接力“造城运动”，有何看点？

2016年，由通和接棒操盘的天都城，从“城市建筑商”转变为“城市运营商”,在今年绽放出了与此前不同的活力，变“造房子”为“造生活”。

天都城造城多年，已经具备了可观的影响力和知名度。因此，通和团队首先基于现有的法式建筑，发挥其原有的优势的同时不做简单的“加法”——仅仅将法国的建筑风格搬过来。

通和更是在做“乘法”，把法国的文化、风情、生活方式逐渐渗透到这座城中来，形成氛围浓郁的“大城”集群效应。不仅要充盈新的模块，更要升级园区环境。此外，重新规划大城商业的定位、参与运营管理，还要建立智慧社区管理体系，提升整个园区的管理水平。

通和把法国的文化、风情、生活方式逐渐渗透到这座城中来

具体则表现为铁塔改造、引入大体量商业综合体、香榭丽大街翻新、引进法国文化活动、重新定位法式主题公园……原本就拥有法式基因的天都城，在通和的“循循善诱”的打造节奏下，正一点点迈向理想中的、满载法国风情的状态。

通和所扮演的角色，除了从建筑商拓展到服务商，更是商业的运营者。以埃菲尔铁塔周边商业为例，不仅拥有法式古典建筑，更引入了欧洲奢侈品牌、特色西餐餐饮和娱乐业态，方，无论是“神”还是“形”皆能为居住者带来仿佛置身欧洲的享受。

而上述的改造成果，都会在今年下半年陆续大家见面。见证大城“旧貌换新颜”、即将面市的天熙公馆，自然获益其中。