文/ 住浙网研究员 徐路嘉

“一万一个平方的房子在主城区究竟还有没有了？”在楼市火爆的行情下，相信不少购房者在最近一段时间发出过这样的疑问。

经历了“金3“、“银4”、“红5、6”的杭州楼市，四个月共创下8万套左右的海量成交量，高速去化、价格上涨的惯性仍在持续带动。

此外，土地市场发烧，地王频出，楼面价、总价屡屡刷新先前的记录，开发商借周边地块“面粉价”高企抬高“面包价”。另一方面，由于地价冲高，加上“70/90”限制解除之后，开发商更愿意打造高溢价的改善性产品，精装大户型、多层洋房、城市排屋等高端产品在新亮相的项目中频频出现，而主城区面向刚需的产品则越发稀缺。

如此”三管齐下”的杭州楼市，购房门槛越来越高，首次、刚需置业的年轻人买房愈发“高攀不起”。

“万元房”一度作为主城区“抄底价”的象征，可以说刚需购房者最为关注的价格节点。那么，那些万元房的价格如何？是否因楼市普涨、利好因素的刺激而抬价，或是基本持平，维持其性价比？

据笔者今年三月的调查，下沙和丁桥长睦是目前仅存的价格洼地，而价格区间在一万元左右的仅有下沙大学城北、沿江以及长睦板块的部分楼盘。

下沙：万元房的“加法”和“减法”

下沙板块中以龙湖天街、下沙银泰为代表的大型商业配套集中在金沙湖，因此金沙湖板块住宅项目单价约在15000元/平方米左右。与之形成鲜明对比的是大学城北、沿江等板块均价尚在万元左右徘徊，原因也显而易见——地铁带来的交通红利早已在规划敲定、建成通车之后消耗殆尽。

下沙“万元房”一览

减法：升级精装提价、老盘售罄，万元房少了！

就目前而言，下沙“万元房“的选择余地愈发有限。在售的楼盘中，仅宋都东郡国际、金隅观澜时代部分房源和碧桂园的尾房在万元以内。

在调查中，笔者首先发现入市多年的杭州碧桂园将迎来清盘——

下沙碧桂园效果图

杭州碧桂园此前的毛坯均价在8000元/平方米左右，目前仅存两套171方房源，其中一套毛坯总价140多万，一套精装样板房总价190多万。

其次是在外部利好稀缺的时期，部分房源从自身产品上做出了价值提升。

保利城市果岭其均价11000元/㎡的毛坯房已经售罄，销售人员称10月开精装修均价在13000元/㎡左右，不再属于“万元房”行列。

此外，除了丰隆百翘香江、宋都东郡国际有90方左右的刚需户型外，下沙大部分房源均为改善型大户型产品，尽管单价不高，总价仍然不是小数字。

加法：宋都、中国铁建&保利补仓下沙，“万元俱乐部”或将再添新成员

今年1月25日，下沙大学城北板块出让了两块地块，这也是下沙板块暌违近三年、自2014年4月起至今重新再有土地出让。

两宗地块一宗由中国铁建&保利联合体竞得，折合楼面价4540元/平方米，另一宗由宋都竞得，折合楼面价4542元/㎡。两宗地块的楼面价，与目前板块内在售项目的楼面价基本持平，甚至略低于部分项目。因此，这两宗地块未来打造的项目，很有希望为下沙再添“万元房”。

长睦：三号线什么时候来？

随着杭州楼市今年热度的蔓延，房价的普涨，曾经“9字头“占主流的长睦板块，如今已有不少项目冒头，上涨到了万元出头。

长睦板块一直被冠以“主城区最后的洼地“，风景资源优越，相较于丁桥板块价格便宜三千元/平方米以上，性价比颇高。但据住浙网研究员调查，板块内各项目均价相较于今年三月，已经有了500-1000元的上浮。

长睦板块“万元房“一览

除了房价普涨，另一个原因则是这些项目都已经处于销售周期的中、后期，五盘之中最后一个开盘的卓越蔚蓝领秀都已经入市半年有余，售价高于初期是正常趋势。

城发云锦城可以说是典型案例。项目部分房源已成现房，在售户型120-150方，均价在11500元/㎡，期房在售户型则为89-119方，均价9500-9800。对比之下，可知大户型、现房为主要溢价因素。

因新城收购，更名新城红郡的汉嘉柒号，目前仅76方、81方小户型在售，毛坯均价10500-11000。据销售人员透露，项目二期将在八月开盘，将推出精装89-120方左右的房源，均价会在13500元/㎡。

新城红郡效果图

除了收购汉嘉柒号之外，新城在汉嘉柒号西南侧拿下了一宗地块，楼面价5122元/平方米，与汉嘉柒号仅一路之隔。这也是目前长睦板块在蔚蓝领秀开盘后唯一的新项目。

长睦板块距离武林广场十公里，相比于城西、城北的一些板块其实并不算太远。但是，一直悬而未决的三号线或许成了价格上涨的最大阻碍。

在亚运会举办权花落杭州之后，2022年成了轨道交通建设的“终极大限”。

于是乎，迟迟未定的的三号线今年终于进入“快进”模式， 5月10日，杭州公共资源交易网上挂出的招标公告显示，地铁三期工程节能评估项目已开始招标。

尽管最终站点还没有最终确定，能够惠及哪些楼盘也尚无定论。但可以说，正在行进中的三号线建设已经向前跨了一大步，丁桥、长睦地区迎来轨道交通已经指日可待，其后续随之而来的配套升级同样值得期待，届时板块价格上浮，也是理所当然的了。