写在前面：

半年550套房源，位于临平新城的万泰·城章以亮眼的成交表现登顶板块内住宅销冠，其中花园洋房更是卖至脱销。作为板块内名副其实的“三好生”，万泰·城章在产品打造、物业服务、配套引进等各方面都在区域脱颖而出。

从板块内独有的花园洋房设计，到引入天长小学学区，从全维度家庭成长服务体系、5D整装装修服务，到推出社区O2O服务平台，不论是产品还是配套，购房还是物业服务，万泰·城章从未停止提升。

另一方面，上半年度杭州大范围内房价扶摇直上，土地市场更是热度爆表，地王迭出。作为杭州少有的价格洼地，临平新城也是规划利好不断，随着重大工程和城市配套的相继落地，这个潜力板块是否将迎来价值腾飞？以万泰·城章为代表的高性价比楼盘还能在目前的价格徘徊多久？

住浙网专访了万泰城章总经理助理陈勇。

万泰城章总经理助理  陈勇

本文导读：

1、登顶临平新城住宅销冠，板块“三好生”无短板

2、产品亮点十足，O2O服务平台持续服务业主

3、规划利好大量落地，价格洼地即将崛起

4、地价反映杭州价值爆发，万凯着眼高性价比刚需地块

文/住浙网研究员 方佳玲

登顶临平新城住宅销冠，板块“三好生”无短板

住浙网：陈总您好！首先要恭喜万泰·城章在上半年度取得余杭区第9、临平新城住宅销冠的好成绩！那么您能否具体为我们介绍一下项目目前的销售情况？

陈勇：今年以来，我们的销售情况一直很好，整个上半年度总共成交住宅550套，在整个余杭区排名第九，在临平新城位居第一；在今年杭州销量井喷的行情下，我们项目住宅销量也排到了29位，表现抢眼。

项目目前在售90方为主的高层公寓和97-150方的花园洋房，洋房主力户型为137方四房和128方四房，尤其受到客户欢迎，卖到脱销。

住浙网：万泰·城章能够取得这样的成绩，您认为原因何在？

陈勇：概括来讲，万泰·城章有以下几方面利好。

首先是项目规划，南低北高，中间是花园洋房，周围是高层公寓，如此一来洋房就有了比较大的庭院和生活空间，另外高层公寓视野也非常好；从户型来讲，高层公寓中间套做到南北通透，边套更是三面采光，在整个板块来说非常少见，受到业内业外人士一致认可和追捧。

项目规划，南低北高，中间是花园洋房，周围是高层公寓

其次在服务方面，项目从开盘到现在不断追求服务的提升，2014年我们为临平新城引进了天长小学，万泰·城章自然成为学区首选，天长小学在杭州排名前三，受到业主很大认可；2015年我们提出了全维度家庭成长服务体系，将孩子的成长、青年人的生命周期到老年人的养老服务都纳入其中，细致入微；之后又提出5D整装服务，随着产品不断的推出和逐步的落地，业主对我们提供的生活配套表现出了较高的满意度。

在这些利好的基础上，项目还有极高的性价比。2015年万泰·城章高层均价为8000元/方，今年上涨到9000元/方，整体为8500，性价比全杭州范围内都是非常突出的，这也是业主认购我们项目的首要原因，以8500元/方的均价，买到杭州排名前三的学区房，绝对说得上是物超所值。

住浙网：与周边楼盘相比，您觉得项目具有哪些优势？

陈勇：首先产品本身的规划、户型都在板块内显得非常突出，尤其是花园洋房，在整个临平新城板块里只此一家，非常稀缺，另外高层公寓南向面拥有超三百米的超远视野；其次就是之前提到的配套、服务等等，其实购房者的选择说明一切，只要项目各方面做好，自然是置业的不二之选。

产品亮点十足，O2O服务平台持续服务业主

住浙网：据悉小洋房可以称得上是万泰·城章的明星产品，是否可以为我们单独说说这个产品的亮点？

陈勇：我们项目的洋房可以说处处是亮点，一楼南面都带有花园，非常紧俏；顶层赠送50方左右的阁楼，大大拓宽了使用面积；中间层坐拥露台、飘窗，北面房源平台赠送面积尤其大。

再者，作为板块内唯一的花园洋房产品，项目本身就有相当稀缺性，加上售价仅为9000-10000元/方，要知道目前杭州一般的花园洋房单价都要卖到2万、3万甚至更贵，对比之下我们的花园洋房性价比可以说相当突出。

万泰·城章作为板块内唯一的花园洋房产品，项目本身就有相当稀缺性

住浙网：去年以来，万泰·城章先后推出了全维度家庭成长服务体系和5D整装装修服务，据悉项目接下去还要推出社区O2O服务平台，您能否为我们详细介绍一下这个平台？

陈勇：社区O2O平台，就是我们在交付之后要做的落地动作，万泰·城章的物业公司是浙江南都，在杭州拥有很高的知名度。

我们将合作推出南都物业旗下名为悦嘉家的社区O2O平台，将来业主只要坐在家里就可以通过手机端app去享受小区公共部分和家里的报修以及其他物业服务；还可以完成对周边商家的呼叫，例如外卖、干洗等，这样的互联网平台，能够大大提升小区业主生活的便利性。

规划利好大量落地，价格洼地即将崛起

住浙网：众所周知，今年以来杭州各区纷纷大幅涨价，临平新城可以说是杭州目前少有的价格洼地，您对这个板块、以及我们项目的价格是怎么看的？

陈勇：无论是媒体、房地产行业内的专家、学者还是广大客户对临平板块在杭州范围内属于价格洼地的说法，是形成共识的。

其实上，如今临平的低价可以说是为名声所累。2014、2015年期间数据统计显示区域内拥有相当大体量的商品住宅库存，使得购房者普遍认为这里“房源遍地”，缺乏涨价动力。

然而，截止2016年6月，临平新城实际住宅库存已不到2万套，整个临平包括翁梅、星桥区域等区域去化周期最多只有7个月，很快就会迎来供不应求的局面。

因此我对区域之后的价格走势是非常看好的，我们项目更不必多说，其实价格已经涨了，去年高层公寓8000元/方，如今均价已上9000元，我个人预计下半年高层接近1万/方，洋房会涨到接近1.2万/方，这是市场大势。

10万方的水汀东湖今年6月份主体已经全部完成，下半年要准备注水

住浙网：临平新城拥有地铁、配套、学区等多重利好，确实是一个具有相当性价比的板块，我们也很关注板块未来的发展，您能否再为我们介绍接下来政府对这个区域还有哪些新的规划？

陈勇：为何会看好这个板块，正是因为我对临平新城的规划和政府在建的重大工程和城市配套设施非常清楚。

10万方的水汀东湖今年6月份主体已经全部完成，下半年要准备注水；700亩体育公园除了绿化，还会有体育学校、网球馆等设施，加上风情商业街组成体育综合体，对板块又是一个重大利好。

除此之外，板块内中国艺尚小镇的产业集群也即将落地，2015年已进入一期施工，旨在打造长三角范围内的服装品牌集散地，作为服装设计、新闻发布的中心，会带来大量的产业人口；同时，临平新城申请成为浙江省首批跨境电商产业园，会带来广泛的年轻的就业人口，重大的政府资金投入给临平新城带来前所未有的城市界面，为未来升值提供理性的经济基础。

另外，作为城市近郊新城，临平的交通是非常优越的，世纪大道和秋石高架直通钱江新城，地铁1号线、余杭高铁站都在我们项目附近，天然的交通优势为这里导入了大量临平本地、杭州城区及上海的购房人群；商业方面，项目交付前后，浙江省最大的银泰城——理想银泰城即将开业，华元欢乐城和余之城综合体也将落地，整个区域商业总体量在200万方左右，在杭州范围内生活、商业配套最丰富的板块。

地价反映杭州价值爆发，万凯着眼高性价比刚需地块

住浙网：针对主城区和余杭区地王频出，您怎么看？

陈勇：土地拍卖的价格肯定能反映未来房价的走势，各家房企都是做过全盘分析才会将资金投入进去，土地价格的攀升预示着未来5年内房价的整体趋势一定是上涨的，而且能够充分的反应出地块应有的价值。

随着2016年G20、2018年世径赛、2022年亚运会相继而至，杭州已经不是杭州人的 杭州了，是全国乃至全世界关注的焦点，正因如此，从2015年下半年到2016年，全国范围有影响力的开发商都涌进杭州来拿地，说明这些敏锐房企嗅到杭州房地产市场会有井喷似发展，对于还未买房的群体而言，这并不是好事，因为未来几年的购房成本会成倍的增长，虽然现在放假已经上涨10%-15%，但购房还为时不晚。

住浙网：万凯集团对于后期拿地会有什么动作吗？

陈勇：我们从去年下半年到今年，到过杭州许多板块看地、调研，也参与了很多次竞拍，但是由于现在土地市场太热，央企、品牌房企来势汹汹，所以我们还未成功拿地，但我们依旧在积极拓展，希望未来能给集团带来好消息。

住浙网：对于拿地区域是否有所偏偏好？

陈勇：沿着轨道交通，规划十条地铁线在轨道交通沿线的末端或次端拿地，比较适合我们，首先这样的地块极具性价比，再者，我们集团还是致力于为首次置业群体服务，因此高性价比刚需板块是我们关注的重点。