文/住浙网研究员 方佳玲

杭州楼市终于将迎来下半年首个焦点项目的面市！

据悉，绿城九龙仓·柳岸晓风预计8月初首开，推出3、6#楼，户型160、190方，均价4-4.2万/方。虽然此前水晶澜轩也有部分房源价格上到4万以上，但柳岸晓风将是滨江第一个整体均价超过4万/方的楼盘，它的亮相，意味着滨江4万+售价已成为常态；且项目首开房源并非沿江，一线江景房预计将在明年上市，售价预计会超过5万/方！作为长期以来杭州楼市最炙手可热的区域之一，滨江的价格体系终于在江景豪宅引领下实现蜕变。

绿城九龙仓·柳岸晓风预计8月初首开

目前，滨江在一桥到四桥间仅有银杏汇和钱江·水晶澜轩两个豪宅项目在售，水晶澜轩还剩少量370方尾房，售价1200-1600万/套；银杏汇主要在售300-400方大平层公寓，售价大致在3.5-4万/方左右。

柳岸晓风的面市，不仅将滨江房价拉到了4万以上，也进一步加重了滨江豪宅供应比重，等到9月底金茂府亦将首开，届时滨江核心地段将有4大豪宅项目在售，成为真正意义上的豪宅区。

4万+项目首现，滨江价格体系将重塑？

滨江首个整体售价4万+项目的面市，颇有“千呼万唤始出来”的意思。自去年10月，滨江三天内接连两块宅地楼面价破2.1万/方，相继刷新区域楼面价记录，掀起了杭州土地市场第一股热潮开始，不少业内人士就已惊呼：“滨江房价要奔4万了！”

2015-2016年滨江区土地出让一览

伴随着杭州楼市的回暖，尤其春节以后爆发性的成交，催生了杭州多区域房价的大幅上涨，在产业、G20等因素共同刺激下，滨江成为了领涨杭城的最热门板块之一。

以江景豪宅银杏汇为例，今年1月，项目成交均价为2.7万/方左右，7月份签约均价已突破3.5万；奥体红盘绿地旭辉城更是从去年开始就一路飙升，从去年初的2.3万左右的成交均价飞跃至今年7月的近3.5万/方，涨幅超50%，令人咋舌。

虽然表现出了强劲的涨价势头，但对于滨江而言，突破4万天花板更需要一个合适的契机。柳岸晓风的面市毫无疑问将打破这样的局面，绝版地段、绿城品牌，这一江景豪宅几乎没有悬念的将区域房价拉到了4万以上。据悉，项目首开房源在短时间内就完成了蓄客，可见这样的价格在购房者中拥有相当高的接受度。

柳岸晓风真正意义上的江景房预计会在明年推出

柳岸晓风4万+售价得到市场肯定，某种意义上也意味着滨江的价值潜力受到进一步认同。可以预见，这很有可能成为板块房价走势的转折点，供应量本就不足的滨江，会不会在突破4万之后，再次加快上涨速度，完成区域价格体系的重塑。

4万并非终点，滨江豪宅比肩武林、钱江新城？

值得一提的是，柳岸晓风此次首开推出的4万+房源并非沿江，真正意义上的江景房预计会在明年推出，意味着价格会再有提升，很有可能会上到5万/方甚至更高，板块4万+的价格门槛也许将维持不了多久。

银杏汇预计9月份新推一线江景房源，部分房源售价将突破5万/方

滨江第一个卖到“5万+”的楼盘可能会是银杏汇。据悉，该盘9月份将新推2号楼西单元和1号楼东单元，一线江景房源，届时，1号楼部分房源售价可能会在5万以上。

再者，9月底区域内又一热门项目金茂府也将面市，考虑到金茂府在其他城市打下的品牌基础，加上金茂在杭州首个项目黄龙金茂悦的成功，项目售价想必也不会逊色。更不用提今年5月信达拿下的奥体上盖地块，据测算其住宅部分实际楼面价已突破3万，不出意外又是滨江的下一个豪宅项目，售价很有可能在5万以上。

5万/方是什么样的概念？

武林板块中，九龙仓·君玺目前大户型均价大致为5.5-6万/方。华家池三盘中，除了滨江华家池住宅售价在5.5万以上，其余两个项目世茂天宸和华家池印精装房源价格才刚到5万。就钱江新城而言，除了南星单元售价最高的侯潮府目前大户型报价已上6万，金隅学府目前精装售价仅4.8万/方，位于钱江金融城的绿城·留香园报价则在4万出头，中海御道的江景房也才4.5万/平方米。

也就是说，以滨江目前的价格走势来看，不久之后区域内豪宅价格完全可以与武林、钱江新城匹敌。