文/好地网研究员 方晓泉 楼权
历史悠久的京杭大运河，连绵流淌一千七百公里，由北而南，穿过半座杭州城，千余年来，见证着杭州城的繁荣和富庶，如今，运河已成为世界文化遗产，与西湖共同成为展示杭州历史文化与人文积淀的两张名片之一。
依水而居，是人们的置业首选。而拥有浓厚历史底蕴的运河之畔，更是无数人心目中的理想家园。
一直以来，在运河边占得一席之地，倾注心力打造出优质精品项目，是众多开发商孜孜不倦的追求。
运河两岸的土地备受开发商的青睐，绿城、远洋、万科、金地等一批品牌开发商，陆续打造了多个深入人心的品质项目。从白马公寓到武林壹号，从大河宸章到江南里，从西湖文化广场到远洋大运河商务区，从钱塘府到大运河府，运河两岸诞生了一颗又一颗璀璨的明珠。
而随着城市现代化进程的加速，历经多年的开发，在杭州的城市中央（石祥路以南），运河两岸已没有多少可开发空间，可谓寸土寸金。
好地研究院对主城区运河沿岸未来可供出让地块进行梳理，共有10宗宅地，总面积约763亩，总体量约128.8万方。
其中6宗位于石祥路以北，其中5宗位于运河新城，1宗位于祥符单元，4宗位于钱江新城江干区块。
运河沿岸可供出让宅地清单
运河沿岸可供出让宅地分布
这10宗地块中，谁是那颗最耀眼的明珠，值得我们关注和期待？好地研究院从两个维度进行了分析——
在三大供区块中，杭钢关停，隶属主城区的运河新城成为受益者之一，运河新城有望迎来新一轮的发展。目前，运河新城的基础设施建设以及房地产开发处在初期。
祥符板块的房地产发展起步较早，形成了较好的居住氛围，配套方面有万达广场、万融城、卖鱼桥小学，未来有地铁10号线的预期。
相比之下，钱江新城江干区块无疑最受瞩目。
今年杭州市政府搬迁至市民中心，正式确立了钱江新城城市新中心的地位，钱江新城核心区已经成为杭州政治、文化、金融中心，作为多个国际峰会的主会场，钱江新城的国际地位也进一步提高。
而钱江新城江干区块，区位上紧邻市中心板块和钱江新城核心区，能很好的承接两大中心的外溢。同时，后峰会时期，杭州市提出将运河打造成为世界级旅游产品，京杭大运河江干段也将迎来新的机遇，运河文化展示中心、夏衍影视文化街区等一系列运河文化的空间产品将被打造，渔人码头、钱江金融城等一系列重大项目也将正式启动，运河两岸整体的景观将得到大幅度提升。
钱江新城可供宅地分布
本网研究员将地块与运河河岸的距离，以及地块的规模体量作为衡量稀缺性的两大参考标准。
在10宗地块中，只有2宗具备一线河景，为景芳三堡JG1201-R21-17地块和景芳三堡JG1206-47号。
土地出让中，开发商对大体量地块的偏好尤甚。据好地研究院分析，10宗地块只有5宗体量超过10万方。
同时兼具一线河景和规模体量的地块，景芳三堡单元JG1201-R21-17地块在众多地块中脱颖而出。
景芳地块，运河沿线版图下一颗等待绽放的明珠，有哪些优势值得开发商关注？
好地研究院认为，四个方面的优势，将助推该宗地块成为开发商抢夺的焦点：
1、一线运河景观——不可复制的稀缺性
景芳地块是目前能够确定的，杭州中心城区（石祥路以南）直接毗邻运河的最后一宗纯宅地（另一宗为商住用地），稀缺性无以复加。
2、江河汇流区域——充满想象的发展潜力
地块位于运河汇入钱塘江的最后一段，在江河汇流之地，规划了钱江金融城、渔人码头、运河黄金旅游线路等现代化居住、金融、旅游、文化、休闲等功能，这是一片生机勃发之地，未来的发展空间不可估量。而地块东侧的运河景观带，将在未来得到改造提升，并设置了水上巴士站点。
3、钱江新城——杭州城市新中心的区位
以市民中心为核心的钱江新城，已经成为杭州的城市新中心，而坐落于钱江新城规划范围的景芳地块，和杭州城市绝对中心仅有3公里的距离。
4、17万方体量——开发商的战略“要塞”
景芳地块的体量达17万方，且地块方正，是最受开发商欢迎的地块类型。以周边的中央公馆4万售价测算，总货值高达78亿。拿下这宗地块，对于开发商的品牌效应和销售排行具有重大意义，因此，景芳地块极易引起开发商从战略角度的争夺。