土拍怪事两桩:网页崩溃和堵车

声音︱刘德科


今天聊两桩土拍怪事,一桩是地价越拍越高时,国土局的网拍页面突然就崩溃了;另一桩是地产商说因为上海堵车,没能赶到土拍现场,最后 3.74 亿元的保证金被政府没收。

你说为什么呢?

西安市中心宅地创地价新高

但网拍页面突然崩溃

12 月 14 日,西安一宗宅地溢价率拍到 136% 时,国土局的网拍页面突然崩溃了,因此最后成交结果未知。西安市土地储备交易中心称,正在进行积极排查。

拍的是西安东二环陕建机厂地块的一部分(新城区华清西路),137.4 亩的纯住宅用地,起拍价 6.9 亿,页面崩溃前的最后时刻报价达 16.3 亿。

按照最后报价计算,地价为 1186.32 万元/亩,折合楼面地价为 6354 元/㎡,这是西安土拍史上住宅用地首次突破千万元/亩。

你说为什么呢?呃,你还是听音频吧。

旭辉 3.74 亿土拍保证金被没收

因为堵车?

12 12 日,上海开出一张「罚单」:因为旭辉在上海拿地行为中出现违约,所以没收旭辉 3.74 亿元的保证金,并且将其违约行为将列入诚信档案。

事情发生在 2016 9 8 日。按照出让要求,取得投标资格的投标人需要在当天 9 30 分至 13 30 分之间进行投标——把投标文件放入标箱内。

但是,参与投标的旭辉事后说,开标当天由于工作人员堵车而没有出现在竞标现场。看来,堵车从 9 30 分堵到了 13 30 分,4 个小时。

这导致的严重后果是,另一家房企宝龙成为中标人,中标总价 18.78 亿,溢价率仅 0.48%,比起始价 18.69 亿仅多了 900 万元。

宝龙拿下的楼面地价仅为 8033 元/㎡,那块地就在上海国家会展中心隔壁,规划用途为商办、餐饮旅馆业用地。

该地块的出让方式为招标/挂牌复合式出让,如果仅有 3 人通过资格审查,则采用挂牌方式出让,价高者得;如果高于 3 人,则采用招标方式,以综合条件最佳者得的原则确认中标人。

包括旭辉在内的 5 家单位通过资格审查,由于人数超过  3人,该地块没有采用价高者得的挂牌竞价方式;而是采用招标方式,因此才避免了现场厮杀导致地块高溢价率。

据说,目前旭辉公司正与政府展开积极沟通,并已申请行政复议。

你说为什么会这样呢?呃,房企也会钻政府的规则空子啊,只是这一次有点小瞧了政府。