声音︱刘德科

前几天（12 月 23 日），国土资源部用一场新闻发布会的规格，宣布了一个所谓的「本年度最好消息」：住房土地使用权到期后免费续期。

国土资源部用「两不一正常」来概括本次改革：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

虽然国土资源部强调这是一个「过渡性安排办法」，是针对温州等地少数住房土地使用权到期现象；但是，我们很多人的积极联想是：以后我们大家所有的住房，也将享受到免费续期的待遇。

为什么可以这么乐观？要知道，温州等地少数住房土地使用权只有 20 年，而现在我们基本上都是 70 年产权。当年的那些 20 年产权，只交了一部分土地出让金，也能免费续期；那我们现在是完整的 70 年产权，交的是完整的 70 年土地出让金，以后当然也应该免费续期啊。

那么，国土资源部为什么要强调这是一个「过渡性安排办法」？为什么不直接说，以后都这么干？因为，我们还处在改革之中，一些制度还在完善当中。

从长远看，「免费续期」是有代价的——土地出让金是不需要补交了，但房地产税必然跟上。

房地产税迟迟无法出台的其中一个重要原因是，70 年产权到期后到底该怎么办的问题。现在，中央给出了「免费续期」的明确答案，这个障碍就扫清了。

所以，最终的制度安排应该是：住房土地使用权到期后免费续期，然后每年上缴房地产税。到那时候，「过渡性」三个字就可以去掉了。

只是，这一切太需要时间。别担心房地产税，不会让你交很多钱，也别担心房地产税是更让房价更高还是更低；房地产税的更大意义在于，更彻底地保护你的私有财产。

有恒产者有恒心。还记得去年国庆期间的青岛天价虾宰客事件吗？当时有一篇评论文章说，为什么会有这么荒唐的事情？因为无恒产者无恒心，能宰一笔是一笔，很少人愿意做百年老店，这就是日本有很多百年小店，而我们国家凤毛麟角。这种观点，不无道理。

扯远了。但我们的国家尚处于转型期，改革大业还在继续，很多制度安排不完善，到底我们的脑芯片充满了各种不确定性的预警，所以难免人心浮躁。

浮躁不是人心问题，而是我们对产权保护是否到位的一种生理反射。