文/住浙网研究员 蔡骏

2017年的3月，可以算的上是中国楼市历史上调控政策最严厉的一个月，其中杭州就是调控大军中一员，先后在3月3日和3月28日两度限购升级，但是依然抵挡不住购房者的购买能力，据住浙网统计，截至3月30日，杭州九区的总成交量已达17195套，按照3月的日均成交来计算的话，在还剩最后1天的情况下，最终3月的成交量可能将攀升到18000套左右。

上一次月成交突破15000套是在2016年10月份，尤其是在今年1月和2月的成交都在7500套徘徊，3月初的限购让杭州楼市再度沸腾起来，无论成交量还是开盘数量总体都呈上升趋势，可见市场热度并未因限购升级而衰退，多个项目开盘甚至达到了靠关系都买不到房的局面……

成交的回暖显然给了开发商更多的信心，在3月份屡屡上演的开盘潮也将在4月得到延续。据住浙网统计，4月杭州楼市预计将有34个楼盘开盘，其中首开楼盘8个，当中不乏朗诗熙华府、融创涌清府、祥生云浦新语等热门新盘，涵盖了刚需和改善的需求。

在如此严厉调控的大背景下，那么4月的楼市方向又在何方？回暖只是春光一现，还是热度持久？让我们拭目以待。

4月首开楼盘分布图

分析4月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：

1、34盘计划开盘 8盘首开

4月杭城计划推盘的数量为34个，首度亮相的新盘为8个，其中不乏朗诗熙华府、融创涌清府、祥生云浦新语等热门楼盘。

4月杭城首开楼盘详情

2、久违的市中心项目 科技住宅朗诗熙华府是否受青睐？

杭州市中心的项目多数定位为高端项目，并且越来越稀缺，上一次首开的项目要追溯到2016年7月7日的万科大都会1958，时隔9个月，市中心将迎来朗诗熙华府的入市。

朗诗熙华府鸟瞰图

目前朗诗集团在该板块有熙华府和乐府两个项目，都在紧锣密鼓的建造当中，而此次熙华府将率先出击，首推200多套房源，均为精装修交付，户型为113方、126方和136方，均价待定。

朗诗以3·0系统打造熙华府项目， 12项绿色先进科技，筑造会呼吸、宁心神、知冷暖的生态建筑，并且为德系全装修，无论是从地段稀缺性，还是科技住宅的角度，都势必会引起不小的轰动。

3、融创钱江新城第三座府系产品 涌清府定位纯改善

2016年1月25日，融创经过34轮竞价，以11.4亿元竞得景芳三堡单元宅地，折合楼面价23268元/平米。

此前在钱江新城，融创已经打造了望江府、侯潮府两大高端住宅，而涌清府作为融创在钱江新城区域打造的第三座府系产品，在产品上集合了融创“归心社区2.0”的多重升级配套，将打造125-147平米的精装纯改善户型。

涌清府鸟瞰图

在涌清府所在区域内，各大主力在售项目价格不一。东南面的绿城·留香园售价在48000元/平米左右；中海御道毛坯售价在46000-50000元/平米左右；南面的中企艮山府前期毛坯成交均价在32000元/平米左右。

因此，计划于4月份首开的融创涌清府，最终将以什么价格入市，让人期待。

4、祥生之江第二子 云浦新语首开将如何表现？

云浦新语是祥生集团在之江转塘板块打造的第二个项目，位于科海路和周二路的交叉口，紧邻在建地铁6号线始末站双浦站。据悉，该盘将于4月首开1、3号楼，户型90、118、125方。

云浦新语规划为总建筑面积78634.3㎡的高层，由9栋10-11层新亚洲风格建筑组成。园区营造春夏秋冬四大主题特色景观组团，引进祥生地产构建的“i3趣城”和幸福派“3+1”体系，并融合科技与智能双重优势。

祥生云浦新语效果图

优越的外部配套加上独特的项目打造，云浦新语能否继云溪新语后再次热销，相信市场会给出答案。