核心提要:
奥体板块，90方房子哪里买？
未来购房者将面对一个4万+，直逼5万奥体板块
春江天玺稀缺性凸显，加推引关注
文/住浙网研究员 杨丽琼
前段时间，住浙网研究员盘点了杭州绕城内90方左右，总价又在200万以内的房源。看过的小伙伴肯定有点小忧伤，满足条件的楼盘基本已在主城区的边缘地带。
其中一个读者留言引起了住浙网研究员的注意，“太边缘即使价格便宜，也不能吸引我，我在滨江工作，近一点90方的哪里可以买？”
这倒是提醒了住浙网研究员，滨江目前在售房源还较多的也就金茂府和柳岸晓风了，而这两个楼盘都是高端住宅，并没有小户型房源。
由此，住浙网研究员想到了滨江边上的奥体板块。
的确，奥体作为滨江的邻居，是滨江外溢的首选之地。它也是杭州一个新兴崛起的板块，是2016年的关键热词。G20的顺利召开，更是让奥体一举走上国际化道路，成为杭州又一张城市名片，这也一度让奥体的楼市大热。那如今，奥体还有90方左右的房源吗？
奥体板块，90方房子哪里买？
奥体的崛起，也带动了区域内楼盘的价值升级。但是，相比较于杭州其他板块，奥体本身的小户型相当少，但整个江南随着高新产业进驻，年轻人工作人口越来越多，对小户型的需求更为迫切。
住浙网研究员初步整理了区域内在售的90方左右的住宅房源，如下表所示。
奥体板块90方在售项目一览表
奥体板块在售90方项目分布图
从上表可知，目前奥体板块在售90方项目共有7个。
从房源来看，滨江江南之星和中国铁建德信君宸、中国铁建·江南国际城，目前在售房源不多；阳光城丽兹公馆和新城香悦奥府还需后期进一步加推补充小户型房源；龙湖春江天玺预计近期加推一幢89方房源。
从价格来看，除新城香悦奥府外，其他项目的在售均价都接近3万。而奥体一带的二手房，小户型价格也都逼近3万元。这不经让人担忧未来的房价？
未来购房者将面对一个4万+，直逼5万奥体板块
虽然对于购房者来说，似乎选择的余地还有，未来也不是没有房了。
但其实对于购房者来说，不仅房价越来越高，90方房子越来稀缺，另外还要加上购房者之间竞争。
首先，是区域内未来的房价还将涨。其实对比一下新项目的楼面价，就会发现也许购买单价3万左右的小户型房子，现在是最后的机会了。
如去年拿地的信达中心，楼面价达21576元/㎡，而其中的住宅部分的楼面价约3.05万元/㎡。所以错过了目前的机会，未来购房者可能将面对一个4万+，甚至直逼5万+的奥体板块。
而且，随着土地成本的增加，项目的开发将越来越倾向于改善型住房，将鲜有90方等小户型。如时代奥城的户型全为100方以上的户型。
其次，奥体还有一个好邻居，即滨江。
杭州滨江区
滨江的产业、市场都发展得比较完善了，但是大量的年轻群体购房需求与滨江少量的房产供应产生了供需矛盾，也就出现了那位微读者的问题。所以滨江的购房需求必须外溢，而对象自然选择了最近的奥体。
当然不仅仅是外溢客户，还有来自杭州市各个地方的购房者。毕竟，奥体是一个充满想象力的年轻而充满活力的板块，越来越多的人看到了其未来的发展潜力。
春江天玺稀缺性凸显，加推引关注
在文章前面，住浙网研究员已经盘点了目前在奥体板块能买到的90方房源，也分析了各个项目的房源。
如果近期要买的话，建议龙湖春江天玺，不仅加推时间近，房源也相对较多。而且从地理位置来看，春江天玺离奥体中心最近。
犹记得春江天玺去年开盘时抢房的场景，而最近，因为加推在即，每天都有几十组的看房者在售楼处咨询。
龙湖春江天玺鸟瞰图
这与龙湖的口碑与品质，以及春江天玺自身的硬件条件息息相关。正是龙湖春江天玺的魅力使其在众盘中赢得关注，脱颖而出。
首先是龙湖的品牌和口碑。
对于龙湖项目的开盘，相信只要关注过杭州龙湖的人都知道。当年，春江彼岸首开，创下两小时20亿元的战绩；春江郦城首开，一次开了839套，劲销21亿元，再度刷新杭州市场的记录；春江悦茗则是将龙湖在杭州的美誉推向了高潮……
其次是春江天玺自身的条件够硬。
地理位置上，距离“莲花碗”约1公里左右，坐享奥体带来的快速发展动力。在2022年亚运会前，在建的地铁2、5、6号线、规划中的7号线，已建成的浙二医院、省儿保、学军中学，都将纳入奥体1公里生活圈。附近300多米处还有在建的一条机场专线，快速连通机场、奥体、钱江新城以及西湖。春江天玺可谓是占尽了天时地利。
产品方面，春江天玺做的是“原著系”，相比绿城，龙湖“原著系”是一种更现代、雍容的中式。春江天玺由6幢芝加哥新古典主义风格的高层，和56栋千万级别的别墅，组成一个30万 的低密墅区。而其中的景观将更大程度地发挥龙湖的优势，创造新中式风格。所以90方的面积，总价300万左右即可入住高端小区，本是稀缺的机会。
龙湖春江天玺效果图
当地段、稀缺、品牌、品质等词汇聚在一起，不仅产品价值更为突出，更是将其升级为一件值得收藏的产品。龙湖春江天玺，是你入住奥体的最佳机会，也是你领略城市发展潮头的平台。