核心提要：
价格对比：和昌府首开定价稳健，与周边楼盘相差不大
位置对比：都离地铁站有一定距离，但正好是最舒适的“地铁房”
产品特点上：和昌府一梯一户，卖点加分不少
文/住浙网研究员 杨丽琼
3月27日的土拍上，良渚的一块挂牌16000元/㎡的新地最后中止了出让。有业内人士猜测，是政府怕地王再现，因此中止了出让该地。
这也说明了良渚新城已经成为了杭州楼市的新宠。而这其中的原因，研究员认为地铁2号线功不可没。如果说，过去的良渚新城因为距离的原因，还只是许多改善型家庭的第二居所，那么，地铁2号线2017年的即将开通，让杭州人在良渚拥有第一居所成为现实。
3月17日和昌府首开，推出的三幢楼的房源基本售罄，一如融信澜天去年的首开场面。从大环境来说，这种开盘的火爆与整个楼市的“热”息息相关；从微观来看当然也与这些楼盘自身条件有关。下面就来分析一下，和昌府以及其周边楼盘的优劣势。
和昌府首开现场
价格对比：和昌府首开定价稳健，与周边楼盘相差不大
和昌府在上周五晚开盘，首推4#、5#、7#楼，户型面积为89方—126方，售价为19000—20000元/㎡。比较周边的几个楼盘价格，如下表所示。
和昌府及周边楼盘详情
良渚新城楼盘分布图
在价格方面，除了位置较远处的昆仑华府价格明显低一些，其余三个位置较集中的项目价格相差不大。
其中万科未来城二期因为是装修成品房，所以价格相对高一些，目前售价为23000元/㎡左右，可选择房源还较多，户型有85、90、117方；和昌府和融信澜天均为毛坯房，两者价格差不多。融信澜天预计5月中下旬加推1、5#楼，户型为83-126方，而和昌府预计可能4月底或5月初加推9#楼，户型为89-126方。
和昌府鸟瞰图
所以从价格上来看，和昌府此次开盘的价格处理还是比较稳健合理的，基本是与周边相似的价格入市。
位置对比：都离地铁站有一定距离，但正好是最舒适的“地铁房”
如下表所示，住浙网研究员给大家整理了四个楼盘的距离位置以及出行方案。
除昆仑华府外，和昌府、未来城二期、融信澜天三个项目距离地铁站在1000米以内。
事实上，如果居住地离地铁站的路程，可以步行10分钟左右到达，这样的“地铁房”是最为舒适的。虽然离地铁站有一定距离，但既保证了地铁出行的便利，也避免了地铁边人流的嘈杂。
相对而言，和昌府和融信澜天离地铁站的距离刚刚好。而在其他公共交通方面，和昌府也有一定优势，售楼处门口就有公交车站，目前已经建成，但还未投入使用。而未来城二期和融信澜天虽相隔较近，但融信澜天离杜甫村公交站只有186米，未来城二期公交站点基本在500米以上。
而如果选择自驾出行的话，这几个楼盘出行都比较便利。
产品特点上：和昌府一梯一户，卖点加分不少
和昌府与周边楼盘最大的区别可能就是一梯一户的设计了。
在住浙网研究员走访几个售楼处，发现只有和昌府的普通住宅是一梯一户的设计。而这种设计一般较少出现在普通的高层或小高层住宅。周边楼盘基本为2梯4户。
一梯一户可以充分保障居住者的私密性，而且约7㎡的私家入户电梯厅，方便放一些鞋柜之类的用品。
样板房入户电梯厅
“一般来我们这边买房子的顾客，问了价格，看一下样板房，看到这个电梯厅就确定买了。”和昌府的一个销售人员说。
当然一梯一户也有一定的不足之处，就是隔壁串门不是很方便。
其次，户型上面，几个楼盘既有相似之处，也有细微差别。以90方左右的户型为例，如融信澜天与和昌府的其中一个89方，虽然整体结构相似，都是三开间朝南，并有一个设备平台可以改成次卧。但因为和昌府是一梯一户的设计，真正做到了全明通透，相对而言，融信澜天户型因为受到入口走廊的影响，其通透性可能就不那么完美了。
和昌府89方A户型图 融信澜天89方户型图
另，和昌府也有一个89方的B户型与未来城二期的约90方户型结构有相似之处，两种户型都是边套户型，客厅都有大飘窗，都有三房两卫设计，不同之处在于卫生间的位置不同。
和昌府89方B户型图 未来城二期约90方户型
再者，从价格表格可以看到和昌府在四个楼盘中容积率最低，只有2.2。但不同于位置较近的未来城二期和融信澜天高低配的小区结构，和昌府的11幢楼均是16—18层的小高层。这就意味着同样是普通住宅，和昌府的绿化率更高，得房率也更高。据悉，和昌府内部达成最宽近100米的楼间距和约1.3万㎡的中央大花园。
另外，内部配套方面，科未来城二期有“三好”；融信澜天也有自带休闲聚会玩乐之所，并配自带幼儿园；和昌府配备了儿童中心、青年健身中心、长者中心等一些“和社区”配套，总的来说各有各的特色与优势。
综上分析，和昌府的开盘红既有大环境的因素，也与其稳健的价格和产品自身的特色有关，包括相比较周边高层，小高层得房率高；使居住者和自然更为贴近；一梯一户的设计保证了户型上的全明通透等。
总之，良渚新城板块内的几个楼盘既有共性又有个性。如果想离地铁更近一点，想买装修成品房的可以考虑万科未来城二期；如果想住配备幼儿园或别墅的可以考虑融信澜天；如果想要离地铁距离最舒适或住一梯一户的可以选择和昌府；如果想要价格便宜点的，可以选择昆仑华府。