【7号线沿线楼盘】直通吴山广场,大江东要翻身?

本文导读:

1、串联钱江新城与奥体板块,奥体房产未来可期

2、钱江新城和萧山三个在售项目价格相差大,一个待售项目预计月底开盘

3、大江东的门即将打开,现有三个在售项目四个待售项目

文/住浙网研究员 杨丽琼

3月28日,杭州地铁7号线开始招标了。是的,杭州步入地铁全网时代又近了一步。待地铁7号线的开通,大江东无疑是其中最受益的板块。

那么地铁7号线到底是一条怎样的地铁线呢?

地铁7号线工程线路图

可以说7号线对于杭州来说非常重要。一方面,该地铁线西起吴山广场,止于大江东片区的江东二路,全场45公里,解决了大江东的交通短板;另一方面,7号线把城站火车站、萧山机场串在一起,未来将是一条出行换乘线。而从规划公布的站点来看,相比另一条到达萧山机场的1号线三期,7号线站点少,间距长,速度更快。

那么7号线有哪些“地铁房”可以先下手了或者可以紧盯的新项目有哪些呢?让住浙网研究员来为大家整理一下。

串联钱江新城与奥体板块,奥体房产未来可期

7号线从市中心的吴山广场出发,在市中心经过江城路站、城战站和四季青站到达钱江新城市民中心站,可惜这几个站点附近目前没有项目。但是地铁推动着城市朝各个次中心发展,7号线钱江新城和奥体、钱江世纪城直接联系到了一起,将“钱塘江金融港湾”最终要的区块连接在了一起,隔江相望的全新CBD,沟通更为密切了,居住和工作也更方便了。在奥体板块的沿线“地铁房”如下表所示。

钱江新城早已发展得比较完善了,经过的市民中心站附近没有在售项目。但钱江新城是一个高新技术产业聚集之地,吸引了大量的高端人才,从而引起的购房需求的供不应求。那么7号线联通的奥体就是购房溢出的最佳之处。

7号线经过奥体共两站路,其附近共有三个在售“地铁房”项目和两个待售项目。其中奥体站附近的绿地旭辉城目前在售酒店式公寓,户型为119、146方,售价为22000元/㎡左右;融创时代奥城目前没有在售房源,等待加推。另外奥体站附近还有两个新项目,信达中心和阳光城檀悦,楼面价分别为21576元/㎡和19846元/㎡,预计未来也是高端住宅项目。

阳光城檀悦效果图

建设四路站附近的龙湖春江天玺最近的加推都引起了火爆,是区域内为数不多的89-119方毛坯房源项目,项目预计近期加推16#楼,价格为30000元/㎡左右。

钱江新城和萧山三个在售项目价格相差大,一个待售项目预计月底开盘

经过了奥体板块,地铁7号线则来到钱江世纪城,该板块内7号线沿线有3个在售项目和一个待售项目,如下表所示。

值得注意的是,板块内在售项目间的价格相差较大。在钱江世纪城建设三路站附近的中国铁建德信君宸目前在售楼幢集中在7、8、10#楼,户型为89、127、131方,在售价格为27000元/㎡左右。而耕文路站附近的中骏钱塘御景目前在售12#楼2单元89、95、107方户型的房源,售价仅为17500元/㎡。

之所以出现如此大的价格差距,主要是因为位置的不同,中国铁建德信君宸位置上更靠近奥体,而中骏钱塘御景位置上更靠近萧山,因此其价格与萧山新城路站附近的得力名望府差不多。

另外,在建设四路站附近还有一个新盘——长龙领航城。该项目为2014年年底出让的土地。该项目共有7幢高层、6幢叠拼、1幢办公楼组成,预计4月底开盘,首推2、4#楼,户型为88—145方,预计价格与旁边的龙湖春江天玺差不多。

长龙领航城鸟瞰图

随着杭州步入“江南时代”,钱江世纪城与萧山的区域价值正在不断提升,未来的房价也将对标奥体甚至钱江新城,而地铁沿线的楼盘更是如此。

大江东的门即将打开,现有三个在售项目四个待售项目

地铁7号线过了萧山机场就来到了大江东,它犹如一把钥匙,打开了大江东的大门,让大江东成为下一个发展重点。

首先,7号线经过萧山瓜沥、靖江、南阳一点,带动了空港城的发展。特别是空港新城即将建立保税物流中心,有了地铁的加持,不仅能为物流中心引进更多的公司入驻,也大大撬动了综合配套区的商机。 其次,一直以来,大江东区块的发展都因为出行不便而受到影响。其实大江东目前的产业体系非常丰富,拥有航空产业园、汽车零部件产业园等特色专业产业园区。再加上大江东还拥有养在深闺人未识的江海湿地,这个杭州最大的沿江湿地江海湿地,是西溪湿地的5倍。而地铁7号线让原本因交通问题被人忽视的大江东重新打开。

目前,大江东有三个项目在地铁7号线沿线,还有4个待售项目,如下表所示。

大江东第一站,靖江站附近的空港新天地目前在售6#楼loft公馆,户型为46-80方,售价为12000元/㎡左右;星悦湾目前已是尾房在售,剩余少量61、124、155、230方房源,售价为9000—11000元/㎡。靖江站附近目前商业配套比较完备,居住氛围较浓。

过靖江站往北经过义蓬站,继续北上后到达塘新线站,这周边现尚处于开发阶段。在售项目有宋都丽郡国际,目前还剩5-7#、9#、12#楼未加推,户型为89-132方,售价为12000元/㎡左右。

另外塘新线站附近还有新项目,宋都大江东项目。

青六路站附近的两个新项目分别为大江东新城置业项目和宝龙大江东项目。该区域虽然也还处在开发阶段,但根据规划未来将是大江东核心交通重心。另外站点附近未来将进行东湖拓展,现阶段前期工程正在进行中。

大江东产业集聚区

顺着横一线继续向北,来到的是北二路站附近。北二路站位于风景秀丽的东湖南边、小泗埠横湾以北,环境优美,处大江东核心区之内,是进入江东新城的“御前花园”。周边有优质教育资源:杭高东湖学校、大江东红黄蓝幼儿园。新项目旭辉大江东就在北二路站附近。

有了地铁的加持,钱江新城和奥体、钱江世纪城的联系将越来越紧密,往返钱塘江两岸上下班将越来越方便,同时大江东的价值将进一步被发掘。