核心提要：

20家停贷银行中有杭州的银行吗？

万幸，杭州还有95折

杭州首套基准利率或将成主流

文/住浙网研究员 杨丽琼

前几天，一条关于房地产的热搜挤在了一堆明星八卦热搜中。出于职业习惯，仔细一看，全国居然有20家银行已经停止放贷，未来时间可能还会有新增银行暂停房贷业务。这对于购房者来说，并非利好，这可能增加购房者贷款难度。

近来，北上广深等一线城市的银行有消息纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。有消息称，杭州多家银行首套房也上调了首套利率。那么，20多加银行停贷有没有影响到杭州的购房者？杭州的房贷利率执行情况怎么样？

20家停贷银行中有杭州的银行吗？

相信看到“20家银行停贷”这样的热搜，无论是购房者还是潜在购房者，都不免倒吸一口凉气。然而事实上，大家不必过多的担心。

首先融360发布的数据，统计样本是截止到5月31日，全国35个城市的533家银行包括了分支行在内，其中有不少重复的银行。

而且停贷的20多家银行，以中小银行为主，还有很多不知名的小银行及外资银行。而从公布的统计数据来看，其中浙江只有两家银行，分别是宁波的宁波银行和杭州的平安银行。

于是研究员拨通了平安银行和宁波银行的电话，得到的消息果然是，目前已经停止受理房贷业务。

有业内人士指出，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋，但在整个政策框架内，不会出现大面积停贷，从而影响到房贷市场的正常秩序。

万幸的是，现在杭州市场上，除了个别银行停贷，大部分银行都可以正常房贷。而事实上，一般购房者通常买房贷款都会选择几大致命银行，因此停贷影响可以说并不大。

万幸，杭州还有95折

从去年至今，房贷利率优惠折扣从85折到9折，再到95折，直至现在，不打折甚至上浮或停贷，房贷折扣几度缩水，终于从政策上的限购延至资金链上。

而银行首套利率上浮的情况正从北京、上海等一线城市，往杭州蔓延。首套购房者基本都是刚需客户，对于首套贷款利率的提高与否，直接关系到未来每月的还贷数，因此有人焦急万分。研究员的一个朋友买了萧山的融信永兴首府，“就差几天，我用的中国银行贷款就没有95折了。”朋友遗憾地跟我说。

于是，研究员拨通了杭州几大银行的客服电话，调查结果如下表所示。

杭州部分银行房贷最新调查

在研究员调查的12家银行中，95折已是目前房贷利率的最大优惠。分别有工商银行、杭州银行、建设银行和农业银行实行95折优惠。但是从调查来看，想要享受95折也并不容易，如工商银行已有部分楼盘执行基准利率；杭州银行也只针对极优客户执行95折；建设银行虽然还没有接到上浮的通知，但是目前房贷放款额度已经比较紧张。

杭州首套基准利率或将成主流

而在调查中，发现多家银行已将首套房上调至基准利率，有个别银行的首套利率甚至上浮10%。

其中中国银行、交通银行、光大银行、兴业银行、江苏银行目前均已实行首套房贷基准利率，而中国银行和江苏银行前不久还可以享受95折优惠。可见利率在不断利率上调可能呈趋势，首套房贷实行基准利率或将成为主流。

而部分商业银行甚至上调乃至停贷。民生银行和中信银行首套房贷利率均已上浮10%，二套则上浮了20%。招商银行则和平安银行一样停止了房贷业务。

从大的发展趋势来看的话，银行房贷利率上调是趋势，个别银行现有的95折优惠持续时间可能不会很多，就像融信·江南学府的工作人员所说，虽然项目还没有收到银行首套房贷利率上浮的通知，但从整个楼市和金融环境来看，上浮应该是迟早的事。

旭辉和昌·都会山示范区开放现场

但尽管银行贷款收紧，但广大购房者的购房激情并没有减低，尤其是一些热门板块。前几天奥体的一个项目，旭辉和昌·都会山示范区开放，现场挤满了，更有朋友现场找起了关系。“现在哪管哪个项目好不好，或者贷款怎么样，只看哪个项目能不能买到。”一位购房者说。

的确，虽然限购不断加码，现在房贷也加紧了，但是目前的杭州楼市可以说依然很热。但房贷的加紧，所影响的资金会遏制一部分二套甚至一套购房者，从而也会对房企的资金产生一定的影响，这或许也会在一定程度上调节目前的房地产市场。