编者按：

一方面，是限购、限贷、限价、限售，政策调控稳定市场；另一方面，是拼关系找人脉、摇号抢购、开盘即售罄消息频出。

那么，在政策不断调控下效果是否立竿见影，而房地产市场是否真的已经库存见底，无房可售，“一房难求”了呢？

为帮助读者了解房地产现状，呈现真实的市场行情，住浙网研究员将对杭州热门板块的库存进行实地调查。

请看住浙网的调查研究——“杭州热门板块库存调查”系列报道！

今天推出第四篇：

【杭州热门板块库存调查④】2号线良渚站计划年底通车，板块内还有哪些房源可选？

回顾：

【杭州热门板块库存调查①】奥体板块真是“一房难求”？情况未必如此

【杭州热门板块库存调查②】艮北新城无房可售？下一波供应高峰在什么时候

【杭州热门板块库存调查③】申花住宅成交价“4万+”徘徊 后续还有哪些供应？

核心提要：

板块成交价突破2万+ 可售体量近11万方

多盘有房源在售 两项目即将加推

4大项目等待入市 后期供应量超80万方

文/住浙网研究员 路飞

近日，2号线三期良渚站将在年底通车的消息不胫而走。作为最大的受益者，良渚新城这个大多数人眼里的刚需聚集地，板块价值也将迎来质的飞升。

对于一个新兴板块来说，当前良渚新城内的楼盘都正处于快速消化期，住宅可售供应量也比较大。加之近年地块出让的频繁，板块的后续供应潜力已经超过80万方。

良渚新城效果图

也正因为如此，相较于其他板块的“一房难求”，当前良渚新城内，房源仍然有着很大选择余地。

板块成交价突破2万+ 可售体量近11万方

从今年2月份开始，良渚新城的板块住宅成交均价就已经突破了2万元/平米。其中，最高的3月份，均价已经达到了24153元/平米。

之后，纵然4、5月份的成交价略低于“2万/平米”的价格线，但是仍然保持在19500元/平米左右，到了6月，成交单价再度回升，达到21202元/平米。

板块均价攀升的同时，良渚新城也保持着良好的去化节奏。

除了1、2月份春节淡季销量受限外，之后的3-6月，良渚新城的单月成交量均接近乃至超过百套。

而成交量的高位徘徊，自然少不了板块内可观的住宅供应量。据住浙网统计，截至6月18日，良渚新城板块的住宅显性库存高达10.96万方，可售房源总量高达1084套。

事实上，今年来的6个月里，良渚新城在其中的4个月都有预售证领出，这也使得其在成交冲高的同时，板块库存也一直居高不下。

多盘有房源在售 两项目即将加推

今年1-6月良渚新城板块楼盘网签成交详情

（注：数据来源透明售房网，时间截至6.18，当前实际可售套数为售楼处口径）

万科未来城作为良渚新城的第一大盘，一直保持着不错的成交去化。未来城二期和三期梦溪里今年加起来已成交321套房源，是板块内成交最多的项目。

未来城二期目前主要在售小高层房源，户型面积88-117方，位于20、35号楼，均价22000-23000元/平米。

未来城三期鸟瞰图

未来城三期高层在售44、47号楼，户型89方，均价21000-22000元/平米；梦溪里排屋仅剩最后一席，价格在800万左右。

据相关人员介绍，未来城二期和三期目前实际可售套数分别为80和30套。

昆仑华府今年来成交了120套房源，项目在售12#，户型面积为89和118方，其中，89方户型仅剩一二层和顶层有房源在售，118方户型房源较为充足，均价17000元/平米左右。当前实际可售套数为150多套。

和昌府和融信澜天已领出预售证的房源虽然没有网签完毕，但是据售楼处消息，两者当前都已无房源可售。

不过，融信澜天已在5月22日领出排屋8、15、19、27#号楼预售证，预计不久后就将迎来开盘，而和昌府即将在近期迎来加推。

4大项目等待入市 后期供应量超80万方

良渚新城板块主要住宅项目体量一览表

从上表可以看出，良渚新城后续的总供应量高达83.2万方。除了已经入市的项目各自都有着较高的供应潜力，板块内未来还有4个项目有住宅房源入市。

万科未来城剩余体量最大，二期和三期加起来还剩23.7万方，和昌府和昆仑华府各自还有7.6和10万方未售，融信澜天则还剩12.6万方的住宅体量。

新项目中，除了北大资源项目作为纯宅地有15.8万方的货值，联发、中粮、融信3个商住项目一共还能提供13.5万方的住宅供应。