核心提要：

一户五院，回归自然

地处青山湖国家森林公园，享江南山居胜景

不限购，总价适宜，庭院生活很容易

文/住浙网研究员 杨丽琼

6月21日，临安三宗地出让，唯一的宅地吸引了9家单位报名。经过1个多小时的激战，最后越秀与以楼面价9044元/㎡，溢价率30%竞得锦城街道滨湖新区QLC-06宅地，创下临安市地价历史新高。这较之前临安最高楼面价2350元/㎡，涨幅逾200%。

2015年和2016年都未有地块突破2350元/㎡，如今一破就涨逾200%，也足见临安这一风水宝地已经被开发商们“盯上了”。尤其是其中的青山湖科技城，产业发展利好，居住环境宜人，轻轨在建，有越来越多的购房者瞄准了这边的房子。

易辰·江南大院效果图

在这其中的易辰·江南大院就是很好的例子。项目虽未宣传，也没有样板房却能成为一匹黑马杀入别墅市场，首开即售完。那么这究竟是一个怎样的项目？直到驱车1小时来到项目售楼处，才发现除了区位、价格等原因，其主打的院落式风格也是打动购房者的重要原因。

一户五院，回归自然

“江南好，风景旧曾谙；日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？”这是唐代著名诗人白居易对江南的描述。古往今来，有多少文人骚客驻足江南，或流连忘返或写下一篇篇忆江南、望江南、梦江南的千古绝句。

而江南吸引他们除了“天共水”的自然景观还有江南“人与景”的宜居庭院。北京的四合院、陕北的黄土窑洞、江南的院落……每一个地方都有其独特的居住特点。但是当钢筋混泥土等现代文明进入城市，城市间的独特性正在被瓦解，同质化越来越严重。

“回归儿时，回归院落”似乎成为了大家的奢求，即使出现院落别墅，也往往因为高昂的价格而不得不却步。

样板房效果图

看到江南大院的户型图时，有一点惊讶又有一点向往。是的，它的结构不正是我们小时候的家吗，不，比小时候的家有更多的庭院。

即使最小的94方的户型也有5个庭院，使每一个房间、每一个空间都有属于自己的庭院。从进门的入户庭院开始，整一个家就在绿色庭院的包围之中。而1-2层的别墅结构，更让人居贴近自然。

想象一下，阳光明媚的白天，坐在自家庭院的摇椅上，泡上一壶好茶，静静发发呆；下雨天，伫立在窗边，聆听万物吮吸雨滴的声音；夏日的晚上，全家一起躺在庭院里，数着星星给孩子们讲述牛郎织女的故事……这大概就江南生活该有的样子吧。

易辰·江南大院的户型有94、125、138、144、153、160、170、180方几种户型，而每一种户型都包含了4-5个庭院，大多数户型还带有空中庭院一般的大露台。

地处青山湖国家森林公园，享江南山居胜景

易辰·江南大院地处大美青山湖风景区，坐拥60万平方米森林氧吧，举目青山绿意，户户独门独院。

项目是1000亩恢宏大盘，一期184亩，规划为新中式小院和少量山景洋房。来到建设现场，发现整个项目就建在山坡间，分为几级天然形成的台地。据规划人员介绍，位于项目最高山坡上的房子还可以欣赏青山湖景。

临安青山湖森林公园

另外青山湖科技城属于“城西科创大走廊”的其中一城，产业发展前景大。目前已累计引进总投资超过350亿元的高新产业项目，引进科研院所、企业研发中心、高校和企业创新载体等46家。而产业发展的附加效应是带来大批研发人才、科技人才，一定程度上将提高整个区域的人口素质。

城市配套方面，育才小学、浙医二院青山湖院区等高品质配套项目相继落户，城市综合体、商业娱乐设施不断完善。

尤其是交通方面，一条科技大道无缝衔接文一西路，畅通到达杭州市区；轻轨5号线正在紧锣密鼓地建设，预计2019年建成投入使用，到时候一个小时就能到杭州市中心上班了。

居住环境宜人，产业利好、配套升级，易辰·江南大院的居住条件已然配备。

不限购，总价适宜，庭院生活很容易

据了解，易辰·江南大院首开1期的81套房子有三成左右的客户来自杭州市区，因为项目万全。项目吸引他们的除了勾起的院落情结和配套居住环境，还有不限购以及合理的价格。

不用说在市区，就是在未来科技城要想买一套90方左右的房子，也要300万左右。而200万上下就能买下易辰·江南大院一栋庭院式别墅，就能过上儿时的庭院生活了。

易辰·江南大院效果图

如此大的价格优势，也难怪项目首开即售罄。据工作人员说，虽然项目下一次要10月份加推，但已有一大批没有抢到首开的客户等待着了。

当青山湖科技城的人居价值慢慢被发掘，加上自身小户型多庭院的别墅特点，易辰·江南大院未来的市场似乎越来越好。10月加推会是怎样情形，让我们一起期待。