核心提要

6月新房成交均价33830元/㎡，近半年整体房价保持稳定

新房在售库存紧张，期待4新盘入市

热门二手房成交价涨幅超15%，市场预期非常好

典型次新盘分析：滨江金色江南一年半内价格翻番

文/住浙网研究员 朱小娇

研究员有个好朋友，正在为结婚做准备买婚房，在限价和市场风气的引导下，他四处看房认筹拿号子。为了买一套新房，他甚至请假出去看房，采取广撒网模式，城东的招商雍和府，萧山的龙湖天钜、融信·江南学府这些人气楼盘，他都有报名参加，打算博概率。现在买热门楼盘需要验资、认筹、摇号，最终拼人品和运气，能买到一套新房就跟中彩票一样。

钱江世纪城实景图

他有时候也会咨询研究员，如果真的买不到一手新房，二手房会不会是个好的备用选择。但二手房和新房因为市场客群不同，考虑的因素很多，研究员之前没有系统对比这两者之间的差距。

为更清楚了解房地产市场现状，研究员实地调研热门板块钱江世纪城的新房与二手房市场情况。

6月新房成交均价33830元/㎡，近半年整体房价保持稳定

注：图中数据为板块内纯住宅数据，已剔除酒店式公寓写字楼，供参考。

因网签延迟、限价等因素，目前板块成交量及成交均价皆处于稳定状态。截至6.15，本月板块住宅成交均价33830元/㎡，对比1月成交均价，差价仅为211元每平米，浮动幅度0.6%。

根据今年前5个月的新房网签量进行推算，6月前半个月的签约套数仅40套，也许6月下旬的签约数量会迎来小爆发。

新房在售库存紧张，期待4新盘入市

钱江世纪城部分楼盘详情

板块在售新楼盘不多，房源也比较紧张，万科大家世纪之光是准现房，不用认筹即可买到。融创时代奥城是最新的市场宠儿，“一号难求”，就连某些所谓的关系户也拿不到号子。

接下来有4个新盘即将入市，这将为紧张的供房市场带来一丝缓解，他们分别是融信保利创世纪、阳光城檀悦、龙湖天璞、景瑞天赋。

热门二手房成交价涨幅超15%，市场预期非常好

据住浙网不完全统计，钱江世纪城板块内二手房房价今年年初至今，上涨幅度在15%-31%之间，对比新房的平衡走势，二手房则完全体现出市场的看涨信号。

研究员选取板块内6个热门二手楼盘，进行成交价格统计，情况如下：

注：因部分历史数据不可寻，故最低成交价取最接近估值整数。

从成交情况来看，板块内二手房房价在2万-4万之间，不同二手楼盘之间自身存在较大差距。6个热门二手楼盘中，有4个是顺发地产公司开发的。

从17年成交绝对值角度来看，涨幅金额最大的是滨江金色江南，涨7753元每平米，第二的是和美家，涨5995元每平米，涨幅金额最小的是佳境天城，但也有3333元每平米。

钱江世纪城热门二手房近期价格一览

对比近期挂牌均价和成交均价，不难发现，除了顺发康庄略有下跌、滨江金色江南几乎持平，其他4个楼盘挂牌均价比成交均价至少高3000元每平米，这预示着市场对于后市的看好。

研究员认为，挂牌价格还是存在一定的虚高，不能作为市场价格的绝对指标。因为这其中存在着一些“试水”的房东，他们抱着试试看的心态，如果有人按着高价买走，他们会很开心，如果没有人买，房子挂着他们也无所谓。

典型次新盘分析：滨江金色江南一年半内价格翻番

板块内新房成交价格平稳波动小且居于市场中间价位，而二手房因市场预期良好成交价格一路上扬。

目前最高价的二手楼盘是和美家，近期成交均价破4万/㎡，挂牌均价接近4.5万/㎡，但该楼盘的特点是复式跃层结构，实用面积几乎是建筑面积的两倍，89方的房子可以做到4室2厅，折算实用面积的话，价格也就显得不那么高了。

滨江金色江南实景图

板块内真正价格涨幅巨大的二手楼盘是滨江金色江南，滨江集团是杭州本土的品牌房企，其开发的楼盘品质口碑良好，所以滨江旗下的楼盘在保值增值方面价值就很凸显。

滨江金色江南2015年底几乎全部售罄，当时房价17000-18000元/㎡，2016年7月开始交付入住。时隔一年，2017年初，该楼盘最低二手成交价在30000元/㎡左右，以交付时房价18000元/㎡计算，年涨幅高达66.7%。

近期，滨江金色江南的成交均价为37753元/㎡，相比于曾经的新房价，涨幅已超100%，这是疯狂而又惊悚可怕的涨幅。

从客观角度来看，市场涨价在所难免，毕竟土地价格都已经拍到3万/㎡。但是，目前地产市场的疯狂能维持多久，很多业内的学者专家也都表示不可预测，望购房者理性看待楼市，不要盲目跟风投机。