核心提要：

酒店式公寓销量降了？

大热的酒店式公寓有何特点？

有多少地铁上盖酒店式公寓可选？

文/住浙网研究员 杨丽琼

这几天，身边好几个想买房却没有购房资格的朋友，将目光投向了酒店式公寓。

的确，从去年9月底杭州楼市重启调控政策以来，酒店式公寓重新迎来了春天。今年以来，尤其是3月限购加码后，酒店式公寓的更是成为杭州楼市的黑马。在2017年上半年单盘成交套数榜单中，前十项目中酒店式公寓占了一半，更是垄断了榜单前三。

但是，这种大热能否持续燃烧，不少业内人士持否定态度。尤其是看到8月成交套数榜单以及最近的周榜单中，酒店式公寓的席位似乎有了下降。那么，难道到了金九，酒店式公寓也从春天进入到秋天了？

酒店式公寓销量降了？

数据证明，酒店式公寓的春天远没有结束，如下图是2017年杭州酒店式公寓各月成交情况。（包括富阳，不包括临安）。

从上图可看出，金三银四，杭州的酒店式公寓销量有一个小爆发，5月有一点小回落，而6月开始，6、7、8三个月的销量都稳定在4200套左右。9月（9.1—9.18）已成交2326套，而预计月底还有一波网签高峰，因此预计最后成交成绩依然能保持先前成绩。

大热的酒店式公寓有何特点？

那么，如此成绩由哪些项目支撑？或许分析一下一些销量较好的酒店式公寓可以查得些许原因。如下表是1-8月杭州成交排名前20的酒店式公寓。（含富阳，不含临安）

1-8月成交排名前20的酒店式公寓

酒店式公寓的购买者中，投资客占了大部分。一方面，酒店式公寓不限购不限贷；另一方面，酒店式公寓公寓面积小，总价低，通常的面积是30—60方，总价一般在100万以内，相比同一区域的住宅，入手门槛低，如100万可以购买奥体旭辉和昌·都会山的酒店式公寓了，却连周边住宅的首付也不够付。另外，酒店式公寓的租金收益相对高，一般又4-5%，甚至更高。

但是，酒店式公寓同时也转手较难，租金回报率是其最为重要的投资指标。这也决定了酒店式公寓的地段是关键。

那么什么样地段的酒店式公寓投资风险较低呢？

除了市中心，那就是地铁了，尤其是地铁上盖酒店式公寓，往往还与综合体连在一起，生活居住便利，更是众多租客的首要选择标准，租金或房价涨幅空间大，投资有保障。

华元·欢乐城

再看上表，蓝色标出的项目为地铁上盖酒店式公寓，销量前20名的酒店式公寓中，地铁上盖酒店式公寓占了6席。其中华元·欢乐城还是2017年上半年单盘成交套数榜单中夺下冠军，目前已经全部售完。

因此，虽然酒店式公寓优缺参半，但是地铁上盖酒店式公寓明显优大于缺，投资保障性高，也更受投资客甚至自住购房者的青睐。

那么杭城有哪些地铁上盖酒店式公寓呢？

有多少地铁上盖酒店式公寓可选？

地铁上盖酒店式公寓一般都伴随着地铁上盖综合体，满足生活一站式需求，特别受年轻白领租客的喜爱。目前杭城地铁周边的酒店式公寓不少，但是地铁上盖酒店式公寓不多，如下表所示，是目前在售的一些地铁上盖酒店式公寓。

杭城在售地铁上盖酒店式公寓一览表

1号线是最早开通的地铁，沿线的综合体和酒店式公寓也最多，其中不少已经投入使用或已交付。目前在下沙的文泽路站，临平的临平站和城东的彭埠站分别有一个上盖项目。其中只有临平站的理想银泰城在售53方房源，售价为17000元/㎡左右。其余两个项目暂无房源可售，和达城等待加推。而彭埠站的三花国际预计9月16日即将加推3区新房源，为装修成品房，预计售价为22000-31000元/㎡。

2号线沿线，一开通的振宁路站，绿都·港汇中心在售88-130方LOFT房源，售价16000元/㎡左右。另年底即将开通的白洋站出口即有奥克斯·缔壹城，在售5#楼个位数53方房源，售价也为16000元/㎡左右。不过项目还剩10#楼约100多套酒店式公寓。

杭州来福士中心

地标性建筑杭州来福士是4号线江锦路站的上盖综合体，其中在售的酒店式公寓为260-400方的大户型毛坯房源，而价格也是最高的，达到了45000元/㎡左右。

好安居·蓝钻天成位于2019年开通的5号线，益乐路站。因地处申花板块，项目售价也较高。目前在售平层43、58、99方房源，售价为28000元/㎡左右，LOFT55、77、100方房源，售价为38000元/㎡左右。

前段时间销量大好的贝利·云栖中心也是地铁上盖酒店式公寓，位于转塘6号线凤凰公园站上。项目目前在售大户型房源，平层：85、100方，售价为19500元/㎡；LOFT：72、85、110方，售价为27000元/㎡。

从目前的市场行情来看，酒店式公寓的热度暂时还不会退下去。但酒店式公寓虽然有不限购、不限贷等优势，却也有难以出手、水电费高等弊端，在选择酒店式公寓时还需谨慎。而地铁无论是对于住宅还是酒店式公寓都是保值或升值的保障，如果对于选购酒店式公寓难以拿捏，可以选择地铁上盖酒店式公寓。