临安城区学区房价格上涨,热门房源成交价破1.5万/㎡

核心提要:

临安城区学区房均价超1.1万/㎡,热门房源成交价破1.5万/㎡

口碑佳、城区平均房价较高的两个小学:晨曦小学、石镜小学

具有较长办学历史的学校:城南小学、西林小学、衣锦小学

文/住浙网研究员 朱小娇

临安作为唯一一个不限购的主城区域,最近受到的关注度非常高。住浙网之前发过两篇关于临安是否还有房可卖的文章,结果发现,新房市场非常火爆,甚至出现万人抢房的情况。

研究员比较关注学区房的市场,正如很多读者留言所述,想要知道在这样一个特殊的市场环境,临安的学区房是否像新房一样火热,不同学区的价格现状如何?本文将会对临安市区的学校及周边学区房价格市场进行调查,希望能够对未来将要在临安落户并且想把孩子带过去的新杭州人有帮助。

临安学区分布图

临安小学2017年招生计划表

临安城区学区房均价超1.1万/㎡,热门房源成交价破1.5万/㎡

目前的临安城区,研究员只能形容它是“建设中的新城区”。因为现在临城区多处街道正在进行道路拓宽工程,中心区的沿街建筑也在进行外立面改造。研究员很期待工程结束后焕然一新的临安。

石镜小学门口道路拓宽及外立面改造现场图

临安的学区房市场是否也已经大变样了?

答案是肯定的。

现今临安城区学区房均价已超1.1万/㎡,热门学区部分房源成交价也已经破1.5万/㎡,挂牌价则会更高。据林居房产的工作人员介绍,临安年初的房价几乎都在10000元/㎡以下,今年年中涨了一波,经过8月撤市设区政策的刺激,提高了大家的预期,所有房价再次上涨。特别是热门的学区房,上涨幅度非常大。例如石镜小学周边的楼盘,年初均价9500元/㎡,现在均价已经到达13500元/㎡,涨幅高达42%。

这其中,市场普涨大环境是一个原因,主城无法购房落户以及刚需群体溢出则是另一个主要原因。临安作为杭州第十区,而且是杭州城区唯一一可以购房落户的区域。相对于主城区的高价,150万以内80-100㎡的房子,在临安可以买绝大多数的学区房,既可以落户又能读好学校。据研究员了解,撤市设区后,新增了很多外地外省的客户前来购房。

口碑佳、城区平均房价较高的两个小学:晨曦小学、石镜小学

临安口碑和教学质量好,比较受欢迎的学校是晨曦小学和石镜小学。这两个小学的学区房价格整体也是比较高的,处于中高价位的楼盘比较受欢迎,成交频率越高。

晨曦教育集团成立于2013年6月,即晨曦小学现有东西两个校区,原晨曦小学成为晨曦教育集团东校区,原玲珑小学成为晨曦教育集团西校区。集团内校区之间在办学理念、学校管理、师生管理、教育教学业务指导、学校文化建设等方面将开展实质性合作与交流。探索既有理念共识、课程共享、师资共用,又有特色发展,效益显著的区域教育均衡发展模式。

石镜小学1995年8月投入使用,因座落于石镜山下而命名。办学至今,硕果累累,学校跻入全国素质教育典型学校100所行列,获得多项荣誉称号,例如浙江省城镇示范小学,浙江省“教科兴校”200强,浙江省教科研先进集体等。


晨曦小学位于锦城街道锦潭路1号

石镜小学位于石镜街567号

两个热门学校周边二手房价格情况

具有较长办学历史的学校:城南小学、西林小学、衣锦小学

城南小学、西林小学、衣锦小学这三个学校,建校历史比较久,属于老牌的学校,在当地口碑不错。

城南小学位于城中街69号

临安市规模最大的一所小学就是城南小学,其前身是创建于光绪28年(1902)的临安县官立敬业高等小学堂,经十余次更名,最后于1987年更名为城南小学。

西林小学创办于1919年秋,是一所具有较长办学历史的城镇小学。它的前身是开明绅士高献文,创办的私塾性质的四熟高家小学。几经更名,2001年命名为临安市西林小学。

临安市衣锦小学创建于1964年,1978年被定为县重点小学,1989年被定位为临安市实验小学。

衣锦小学位于临水路168号

从房价市场来看,这三个学校周边的楼盘价格相对适中,主要集中于11000-13500元/㎡这个价格区间。

三个学校周边二手房价格情况

附:其他学校周边楼盘价格