核心提要：

临安新房房价创历史新高，市场处于无房可售状态

临安二手房市场有活性，价格不断上涨

文/住浙网研究员 朱小娇

撤市设区后的临安一直备受关注，且因为不限购的特性，逐渐成为市场的宠儿。坊间传言，临安某新盘开盘，“百套房源万人哄抢”，虽说有夸大事实之嫌，但从侧面反映出临安房地产市场的热度。那么，临安房地产市场实际情况又如何呢，是否真的需要达到哄抢地步？

事实上，临安新房市场的确处于供小于求的状态，多人抢一套房源情况也真是存在。而二手房市场房源则相对宽裕、市场选择度大，消费者购买比较理性。

临安新房市场处于供小于求的状态

很多改善的购房者表示，现在二手房的价格已经逐渐高于市场预期，而新房又处于限价中，所以他们更倾向于购买新房。而对于刚需的购房者来说，他们会平衡比较各方面的影响因素，综合自身实际情况来选择是买新房还是二手房。

因为大家对临安市场的不熟悉，我们经常会收到读者留言，希望能够整体介绍一下临安的房地产市场。研究员希望通过本篇文章帮助大家对临安新房以及二手房市场整体情况有所了解。

临安新房房价创历史新高，市场处于无房可售状态

从上图走势来看，今年春节过后三月份开始，临安的房价已开始进入上涨通道，与杭州主城房地产市场走势相近。截至昨日，9月新房成交均价已突破1.6万/㎡，创历史新高，但签约成交是缩量的。且相较于前期6月最高均价12907元/㎡，涨幅接近25%，价格跨度大。

虽然透明售房网可以查到很多可售房源，但事实上市场几乎处于无房可售状态。研究员调查相关楼盘，有3个项目只剩两三套尾房在售，其余后期有房源供应的项目，现在也没有可售房源了。

后期房源供应项目列表

项目滨湖天地一期体量为38万方，前期销售均价12200元/㎡，已全部售罄，加推时间未定。均价12000元/㎡的星汇城，均价13000元/㎡的春秋华府，均价9800元/㎡的城中府，都预计将在年底之前加推。

临安二手房市场有活性，价格不断上涨

研究员探访多个临安本土中介房产，因今年大规模启动拆迁工作，短期内集中拆迁使得住房需求激增，临安4-6月份二手房交易中，本地拆迁户几乎占80%。那段时间，二手房价格涨幅比较大。

现阶段，前往中介问询和购买的客群，外来人员占多数，他们来自安徽、丽水、武汉、南京等地，这其中并不缺乏投资客。这说明临安不再只是一个内生市场，它有更多的能力去迎接远方而来的新居民。

据不完全统计，临安每天二手房成交量22-30套，约占杭州二手房成交量的5%-7%。

数据来源：安居客，不作为官方依据，仅供参考

虽然没有成交价格数据，但依据上述二手房挂牌房源均价走势图，也能从整体层面体现临安二手房市场价格不断上涨的趋势。

不过，每个房源都会有不同的价格，同小区不同的户型、楼层、装修程度，也都会影响房子的评估价格。